逆势净利大增90%超770亿， “新恒大”欲卫冕房企“利润王”
2019/3/6 7:31:20猫哥 大猫财经

    

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     不搞“大水漫灌”

     3月5日，两会刚公布的《报告》提出，要正确把握宏观政策取向，继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策。不搞“大水漫灌”多次成为会议的关键词。

     从今年的政府工作报告看，2019年货币政策边际宽松的取向基本确立，定调投放，精准调控会是常态，也就意味着房地产企业基本告别了盲目扩张和高速发展的阶段，在金融供给侧结构性改革下，本质上也是地产供给侧改革，行业趋向高质量和高集中，对于很多中小房企而言会日子更加难过，被龙头企业收购或者良性退出是大势所趋，而龙头房企反而会趁势做大做强。

     3月5日，中国恒大发布的正面盈利预告也印证了这一趋势。预告称，其2018年净利润和核心业务净利润均实现大幅增长，其中核心业务净利润同比大增90%以上。

    

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     房企两极分化

     尽管在最近两年地产行业持续去杠杆下，大部分上市房企业绩出现明显下滑下，恒大业绩却实现逆市大增。随着年报披露期即将来临，近期已有约400家香港上市公司发布了业绩预告，其中盈利预警业绩下滑的超过290家，多家大型房企业绩也明显下滑，其中绿城、富力的盈利降幅超50%。

     金融供给侧下，资源和资金都在向优质房企倾斜，优质房企的好日子来了。虽然有天时配合，更需要人和，这背后离不开许家印对质量的吹毛求疵，恒大董事局主席许家印2012年、2014年和2015年在上千人的记者及投资者年报业绩发布会上讲过的一句话：“越是市场不好的时候，越能展现恒大的功底”。

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     6000亿大目标

     2017年以来，恒大实施战略转型，在保持规模适度增长的同时，重点注重增长质量，实现高质量发展。巴菲特说过只有当潮水退去，你才知道谁在裸泳。在市场持续调整下，恒大通过打造环节精品提升产品品质，不断增加产品附加值，降低销售及管理费用率等来降低负债，实现成本持续下降。

     恒大成功实现了稳定增长，2017年核心业务净利润为405.1亿。按此估算其2018年核心业务净利润达770亿以上，可成为行业有史以来最佳的全年业绩。恒大高性价比的产品推动销售稳健增长，2017年销售额5009.6亿，2018年销售额5513.4亿，2019年销售目标6000亿可期。

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     利润为王

     恒大2018年核心净利的大幅增长，与恒大的转型之路息息相关。坚定不移实施“规模+效益型”发展模式，以及低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”经营模式，在保持规模适度增长的同时，重点注重增长质量。

     许家印表示，恒大已经定了规模加效益的发展战略调子，要规模适度增长，注重增长质量。“做企业家一定要进取，以前恒大做规模第一房企，现在要做利润王。”

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     投资高科技产业，恒大实现多元化

     在恒大2017年业绩会上，恒大董事局主席许家印宣布，相比于2008年上市的“旧恒大”，“新恒大”已经诞生。“新恒大”包括三个概念——“新起点”、“新战略”、“新蓝图”。

     “新战略”是指规模+效益的模式转型，同时积极探索高科技产业并将此作为龙头产业，值得一提的是，去年以来恒大在房地产主业之外，还将自身利润大量投入到高科技产业。在提质增效、实现高质量发展的同时，恒大的多元化战略经过多年探索，已完成在文化旅游、健康、高科技、新能源汽车产业的布局。

     2018年4月恒大与中科院签署全面合作协议，恒大计划未来十年投入1000亿，双方共同拓展生命科学、航空航天、人工智能、新能源等重点领域。2018年8月，恒大与中科院首批合作项目签约，涵盖超级计算机等前沿科技领域。2019年1月，恒大健康发布公告，以10.6亿入股动力电池企业卡耐新能源，持股58%成第一大股东。

     随着新产业进入高速发展期，将为恒大业绩持续高增长提供强大的动力，为其早日成为世界百强企业增添更大底气。

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