【提醒】要变天？昨日楼市再出重磅信号！买不买房都要看...
2016/8/23 央视财经

    

     昨天，上海土地交易市场突然发布公告，终止了已经挂牌的浦东新区唐镇的一幅住宅地块的出让，这也出乎了很多业内人士的预料。

    

     公告中表示该地块出让条件中设置的公共服务设施要求作进一步优化，根据出让人要求中止本地块的出让活动，待相关内容确定后再恢复出让。

    

     但根据我们的观察一般来说，地块出让突然中止往往伴随着土地供应政策的阶段性调整。通常来看一般有两个原因：一是市场低迷，无人竞标。二是市场过热，面临调控压力，撤回地块让市场进入冷静期。

     由于此前市场预计，该地块很有可能成为上海外环外首个楼板价突破十万的项目，那么以目前的情况来看或许后者的可能性更大一些。

    

     火爆的不仅是上海，根据统计，7月全国百城新建住宅平均价格环比上涨1.63%，已经连续15个月环比上涨。

     7月后半个月，不仅一线城市天价地块频出，南京、杭州、苏州、合肥、武汉等重点二线城市也拍出多幅高价地块，这种火爆的行情也正在向三四线城市蔓延，郑州、嘉兴、温州、南昌、青岛、南宁、昆山、珠海等十余个城市先后诞生12个单价或总价新高地块。市场火爆，房地产行业整体盈利能力就会被高昂的地价挤压。

    

     国家统计局数据显示，2016年7月全国房地产开发景气指数在6月份回落0.39点的基础上继续下滑至94.01点。1至7月，全国房地产开发投资同比增速比1至6月回落0.8个百分点；住宅销售面积同比增速也比1至6月回落1.9个百分点。

    

     全国房地产开发企业土地购置面积同比下降7.8%，降幅比1至6月扩大4.8个百分点。上海叫停土地拍卖显示一线城市的调控越来越严格，今年的金九银十会不会延续上半年的火爆，是一个很大的疑问。

    

     在连续领涨一线楼市数月后，苏州、南京、合肥等地纷纷出台调控举措。那么在市民看来，这些调控政策到底能不能抑制房价？在买房限制越来越严的情况下，又会不会考虑买房呢？

    

     在采访中，有市民表示，目前没有太好的投资渠道，所以在资金允许的情况下自己仍然会选择投资房地产市场。也有市民认为，目前房价过高，买房的压力实在太大，短期内不会考虑投资。

    
     随着"金九银十"传统旺季的临近，房地产市场始终处于活跃的状态。不过，记者在调查中发现，虽然二手房市场的成交总体回暖，但冷热并不均匀。外郊环区域的市场升温明显，交易气氛浓烈；市中心板块却表现平淡。

    

     这家房产中介门店位于上海嘉定新城，短短半小时不到，就有3、4组购房者前来询房问价。

    

     络绎不绝的上门客，足见近期市场的回暖。中介人员表示，二季度以来，当地二手房单价总体保持在3万5到3万8，买卖双方对价格的接受度较高，因此，上门客增多，相应地，成交节奏也明显加快。

     上海嘉定某房产中介门店经理：现在来说，(8月)20号左右已经比7月份一整月的成交量还要多了。

     不过，市中心区域的二手房市场却是另一番光景。在武宁路上的这家中介门店，门店经理坦言，8月的成交量还不如7月份，最大的原因在于价格。

    

     上海嘉定某房产中介门店经理：现在小区的价钱要比之前卖掉的一些房子，涨幅空间大体要高50万甚至100万这个样子，(所以)又出现观望状态了。

     记者发现，目前总价300万以下的房源是市场成交的主力，而上海市中心区域单套房源的价格动辄500万以上，对于普通购房者来说，确实不容易下手。业内人士认为，随着市中心房价的上行，部分需求被迫向外郊环区域挤压，出现"外热内冷"的情况，也在情理之中。

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     来源：央视财经(ID：cctvyscj)

     本文编辑：姜美羊

    

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