密集楼市新政轰炸后，开发商、中介的朋友圈一下子变这样…
2016/10/9 央视财经
济南出台住房限购"细则"，规定"两人以上共同购房且共同购房人非同一居民家庭的，按共同购房人分别新购一套住房对待"。
合肥市最新发布住房限购查询实施细则，明确了商品住房限购查询的对象、流程等，其中，限购查询对象除购房者本人、配偶外，还将未成年子女纳入在内。
而昨天(8号)晚上，上海市住建委、规划国土资源局也对房地产市场给出新的指导意见。强调上海将进一步增加商品房用地中保障性住房和开发商自持住房的比例。加强商品房用地交易资金来源、新建商品房预售管理和在售商品房价格的监测监管。开发商不得擅自提价，还要在规定时间内一次性公开上网销售。
退单、违约……楼市的另一种“疯狂”!
一周前，大家都还在抱怨购房难，甚至杭州出现通过打麻将的胜负来决定谁能买房的案例。一周后，情况大逆转。
业内表示，由于限购限贷的升级，购房门槛提高，让买盘一下子降低了9成，这相当于股市的一次熔断，顶部不放量甚至缩量，让买盘和卖盘无法撮合成交，楼市风险或被延后。
而这或将带来一次集中的违约潮。显而易见的是，调控的加码，令一些投资客众多的楼盘发生了退筹、退定的现象。
有开发商在朋友圈感慨，阶段性戏剧又上演了。以前是各种打电话咨询怎么才能买到房，现在都在咨询怎么毁约不买房。
因受新政影响，购房首付比例调整，不少购房者由于买不起房，不得不面临解约。在限购政策执行日前后，多家楼盘置业顾问接到客户电话，要求退钱。
南京媒体也报道称，投资客不抢房，改善客群又要开始观望了，部分新盘的客户流失量超过一半。在二手房市场，一些投资客听闻限购令后，立马已经提出了解约的要求，以前的卖方市场一夜之间转变成买方市场，不少卖家已经提出可以降价。
楼市成交呈断崖式下跌
自九月三十日北京宣布限购升级后，十一黄金周短短几天之内，就有近二十个城市先后出台了楼市限购政策。作为率先发声限购的北京，将首套普通自住房，第二套普通自住房和非普通自住房首付款比例分别上调至35%，50%和70%。调控新政后，在这个国庆节，北京楼市有什么样的变化呢？
记者在北京南二环的一家房产中介呆了一上午的时间，只遇到了一位前来看房的顾客。这里的门店负责人告诉记者，国庆节前这里还是门庭若市，9月30日，北京楼市调控升级后，这个国庆节冷清了不少。
据某房产中介高级经理汪传伟说，在七八九三个月份，很多客户都是当天看房当天签约，我爱我家房产的数据显示，9月份的时候，每位客户平均看房次数为2.79次，同时，每套房源在售出前平均被看次数仅为8.76次。但是现在，购房者只看不出手，大多都是持观望态度。一些购房者告诉记者，观望的首要原因就是首付问题。在此次北京楼市调控政策中，第二套非普通住宅首付款比例上调幅度最大，无论有无贷款，首付款比例不得低于70%，这提高了购房门槛。
购房者的持币观望使北京楼市成交量大幅下滑。来自伟业我爱我家市场研究院统计，10月1-7日北京新建商品住宅网签量仅为216套，与9月同期相比大跌77%，二手住宅网签量仅为209套，与9月同期相比大跌96.2%。业内人士表示，即便考虑到十一假期因素的影响，新政后北京楼市成交量下滑也十分显著，后期价格将趋于稳定。
燕郊镇与北京通州区只有一河之隔，国庆前夕北京楼市限购升级之后，燕郊的楼市受到了什么样的影响呢？
记者今天上午刚进入河北燕郊就看到，沿路有许多给过往车辆散发宣传单的销售人员。在潮白河边一处楼盘，销售人员告诉记者，10月6日这里开盘，价格达到了4万元，而2015年7月这里的销售价格仅为一万五千元，但即便这样的价格，开盘三天房源几乎售罄，到这里来的大部分为北京的购房者。
某楼盘销售人员告诉记者，事实上这个价格已经超过了当地房管局2万4千元的备案价格，而开发商违规加价在当地十分盛行。即使如此还有许多开发商都在捂盘等待价格的上涨。
业内人士认为，环京一些楼市价格爆涨，是受到北京楼市溢出效应，但这也是暂时的，随着政策调整期结束，没有利好资源支撑的区域房价会趋于平缓，另外这些地区也不排除继续出台措施限制房价。
全国各地楼市限购新政频出，越来越多的二线城市加入到限购行列，作为一线城市的标杆，上海楼市的动向更为引人关注，那么这十一长假上海楼市的情况到底如何呢？
记者在上海市普陀区曹杨路上一家房产中介了解到。国庆期间，他们这个门店每天带看量有十几组，不过，能真正成交的并不多。
市场人士介绍，眼下大部分客户，都是属于卖出一套，再买入一套的置换型、改善型购房者。之所以成交量减少一方面是前一段时间的市场火爆消耗了大量购买力，另一方面，近期全国各地限购新政频出，增加了购房者对于楼市调控的预期。
记者走访了多家房产中介门店了解到，国庆假期整体带看量和往年持平，保持在每周20组左右，但实际成交比去年同期有15-20%的缩减。
深圳市一线城市中涨幅最高的城市，10月4号，深圳也出台了限购新政，首付比例大幅提高，其中二套房首付比例最高提至七成，这样大力度的限购政策会不会给深圳楼市降温呢？
记者在探访深圳多家房产中介了解到，在10月4日深圳出台楼市限购政策后，已经有部分二手房的业主开始主动降价，并且幅度很大。
据深圳某中介销售人员介绍，现在二手房业主降价意愿明显，有可能降二三十万，目前购房者普遍在观望，所以限购政策回来后，交易量普遍下滑。
一些刚需的购房者告诉记者，近期深圳不断上涨的房价让他们难以接受，而此次深圳楼市调控政策出台，会遏制投资客的炒房，短期内会带来房价的下跌，他们需要再等等看。
业内人士认为深圳此次收紧限购和提高信贷首付比例，将使得外来投资者购房门槛提高，同时近期深圳房地产市场的成交量会出现下滑的态势，但因为深圳房地产市场的去库存周期较小，价格并不会出现快速的下滑，而更可能会保持在小幅度的波动。
密集调控政策下房价会降吗？
易居研究院研究总监严跃进：价格方面整个涨幅会受到抑制，很明显的下滑基本上是没有可能的，所以我认为基本上来讲成交量会有一个下滑态势，价格可能会保持一个平稳或者有一个小幅震荡波动的态势。
中国城市经济专家委员会副主任宋丁：限购政策一来，马上就往下走，走得很厉害是不可能的，所以我觉得是会有下降，但力度有限，在整个格局中间我觉得楼市主要的目标仍然是控制楼市不要再去发生暴涨。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为楼市价格首先会趋于稳定，市场的恐慌心理会消除，整体来看，经过一到两个月之后，一些原来房价上涨过快的区域，一些高总价大户型或者定价比较盲目的房屋价格会有回调的必要性。
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来源：央视财经(ID：cctvyscj)、中国经济网(ID：ourcecn)
本文编辑：张宁、姜美羊
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