央行最新报告70次提到1个词！炒钱炒房的人要小心了…
2017/2/20 央视财经

    

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     2月17日晚上7点40分，央行在其官方网站公布了“四季度货币政策执行报告”。在此份报告中，其中有1个词语提了70次，并非常罕见地16次提到了“泡沫”，究竟这份报告传达了什么重要内容？释放了哪些重磅信号？

     2月17日晚上7点40分，央行在其官方网站公布了“四季度货币政策执行报告”。

     风险

    

     其中，报告还两次提到了“房地产泡沫”，并首次强调，要严格限制信贷流向投资投机性购房。这对楼市会带来什么影响，房价会大降吗？

     央行每个季度会公布一份“货币政策执行报告”，作阶段性的总结和展望，对于投资者来说极具研究价值。

     2016年四季度，是中国货币政策从“稳健”转向“稳健中性”的关键节点，也是房地产市场从放松到不断加强调控的关键节点。因此，这份报告更值得关注。

     防止“以钱炒钱”加杠杆行为

     在去年的季报里，央行提到了“风险”的次数在不断增加，二季报提到了53次，三季报里63次，四季报里达到了空前的70次。

     报告提到，要把防控金融风险放到更加重要的位置，下决心处置一批风险点，着力防控资产泡沫，及时采取有效措施防范化解金融风险，牢牢守住不发生系统性金融风险的底线。

     加强重点领域风险排查：

     加强对企业债务风险、银行资产质量和流动性变化情况、股票市场异常波动、保险资金运用、房地产泡沫风险、互联网金融、跨境资金流动、跨行业跨市场风险等领域的风险监测分析。

     报告给出了具体措施，包括：

     继续做好金融机构和金融市场风险压力测试，及时提示风险，完善应对预案。

     防止资金“脱实向虚”、“以钱炒钱”以及不合理的加杠杆行为，引导资金支持实体经济。

     减少监管真空和监管套利等等。

     去年在房地产投资业务上增长较快的投行部门，可能也将引来一轮房地产风险排查。

     种种迹象给出了一个清晰的信号：2017年金融机构给到房地产的企业和购房者的支持相比去年将大打折扣，房企正在告别“高杠杆”时代。

     一位交通总行信贷人士预计：“今年开发商的资金成本至少增加0.5个百分点。”

     一些投资客仍然没有看懂2017年楼市，抱有幻想。倘若房价大跌，这几类人要悲催了：

     第一种人：去年8月份以后，高杠杆杀入热点城市楼市的投资客。

     这批人比较悲催，他们几乎在最高点杀入了楼市，而且使用了高杠杆。其中有些人连首付都是通过高利贷获得的资金，或者P2P的配资。如果买的是新盘，目前尚无法交易，只能死扛。如果是二手房，或许还可以斩仓出局。但如果是大房型，又是在一线城市，估计出手将非常困难。

     第二种人：热点城市调控之后，高杠杆杀入三四线城市的投资客。

     绝大多数三四线城市的楼市，都是一个大坑。如果有人口增量，投资的物业比较优质，长线或许能保值。但如果是短炒，绝对会非常麻烦。最大的可能是，不仅现在找不到人接盘，未来也很难。最终，只能斩仓出局。

     第三种人：热点城市调控之后，购买旅游地产、养老地产、商业地产的投资客。

     旅游地产、养老地产，一般来说都在风景区旁边，远离中心城市。这类房子多是“美丽的陷阱”，环境非常诱人，但利用率非常低，无法转嫁房地产税。被运营商托管之后，回报率很低，也很难监管其真实收益。如果没有过度加杠杆还好，过度加杠杆的后果不堪设想。

     对于绝大多数城市来说，商业地产也大多过剩，虽然租售比高于住宅，但上涨的动能比住宅差很多。

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     来源：央视财经(ID：cctvyscj)、腾讯财经(ID：financeapp)、华尔街见闻(ID：wallstreetcn)、经济观察报、中金在线

     本文编辑：张宁、姜美羊

    

    

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