@所有人！楼市"定向加息"真的来了！
2017/4/30 央视财经

    

     4月28日晚8时，有媒体披露：

     从银行和中介处获悉，北京地区新房、二手房房贷政策再次收紧。自5月1日起，部分银行的新房、二手房的首套房执行基准利率，二套房则在基准利率基础上上浮20%。

     这条消息意味着：央行针对楼市的“定向加息”已经拉开了序幕。

    

     比如同样贷款300万元，时间为20年，采用等额本息还款方式：

     1、如果享受贷款利率85折优惠，则月还款为18441元，累计总还款442.6万元；

     2、如果按照贷款利率基准利率，则月还款为19633元，累计总还款为471.2万元；

     3、如果按照贷款利率上浮20%，则月还款为21286元，累计总还款为510.9万元。

     最低和最高的月供差距达到2845元，总还款差距达到68.3万元。而且，未来如果央行不断加息，1.2倍利率的“手铐”你要一直戴下去。

     可见“定向加息”对于楼市的杀伤力极大。这种做法，很有可能成为“楼市调控长效机制”的组成部分。“房子是用来住的，不是炒的“!悄然之间，国家从供给侧(增加土地供应)和需求侧(从资金方面抑制炒房需求)两端，扼住了楼市咽喉。

    

     上海：据统计局公布的数据显示，在调控政策的持续作用下，上海房地产市场并没有出现快速上升的势头。数据显示，新建商品住宅价格环比2月下跌了0.1个百分点。

     深圳：Wind资讯数据显示，自从去年11月份以来，深圳新房的成交量已经连续5个月下滑，其中，3月份月度成交量803套，创下2011年9月有数据以来的新低。此外，深圳房价也在下降，从去年10月开始，价格环比指数已经连续负增长5个月。

     在严调控下，楼市入冬远不止这些城市，三四线部分城市也在跟进……

    

     这种学区房、学位房的调控杀伤力不容小觑。以“过道房”为例，新政全面实施之后，这类“房子”首先失去了学位，其次不能转移登记，不能落户口。如此一来，一平米15万元的单价，至少腰斩一半。

     楼市的调控仍在继续，对于楼市，短线(2到3年)楼市需要入冬，长线来说稳中向好应该是大趋势。而投资者在购买房子时，不能过度追求学位等特殊性因素，要综合考虑才不至于被调控大潮裹挟。房子不是拿来炒的。

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     来源：中金在线(ID：cnfol-com)综合新京报、天天说钱、A股那些事、国家统计局官网

     本文编辑：姜美羊

    

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