菏泽市住建局最新回应来了！楼市调控拐点已至？深圳四大行首套房贷利率下调
2018/12/19 18:06:30张燕北 中国基金报
中国基金报记者 张燕北
12月18日，一则取消限售政策的通知将菏泽市推上“打响楼市调控松绑第一枪”的“先锋”地位。
对此，菏泽市住建局于今天下午在官网最新回应称，“为了防止商品住房价格出现大的波动，促进房地产市场平稳健康发展，经过认真调查和评估，菏泽市住房和城乡建设局决定取消已出台的限制新购和二手住房转让期限规定。”
“楼市调控松绑第一枪”是否真正打响尚未有定论，但近期确有一系列房地产市场松动的相关消息接踵而至，近一周内房贷利率等对房地产调控具有风向标意义的信号更是频现，据此有观点认为楼市风向已悄然转变。
菏泽市住建局最新回应：
实为取消限制转让条件
昨日，山东省菏泽市率先取消实施一年多的限售令，引发广泛关注。市场普遍认为，此举是本轮房地产调控放松的重要信号。
今天上午，山东省住建厅房产处工作人员介绍，他们也是通过媒体的报道才了解到的情况，菏泽住建局并没有向他们进行备案，具体情况他们并不清楚，目前正在调度了解有关情况。
今天下午5点半 ，菏泽市住建局在官网正式做出回复。
菏泽市住建局表示，2017年11月份，菏泽限制新购和二手住房转让期限有关规定出台后，有不少准备购买存量住房的市民，特别是棚改货币化补偿的市民，因不能办理过户而无法购买合适的存量住房，要求取消限制转让期限规定的愿望十分迫切。
对于取消限制转让期限规定的原因，菏泽住建局解释道，“近年来，受转让期限规定的影响，菏泽市二手房交易价格出现同比增长较快的势头。为了防止商品住房价格出现大的波动，促进房地产市场平稳健康发展，经过认真调查和评估，菏泽市住房和城乡建设局决定取消已出台的限制新购和二手住房转让期限规定。”
深圳四大行首套房贷利率下调
作为全国楼市调控政策的风向标，深圳的大银行房贷利率最近一周有所松动。
从某地产中介处获得的最新“深圳商业银行房贷利率情况”资料显示：中国银行、工商银行、北京银行、花旗银行首套房贷利率上浮10%，利率为5.39%。而此前，深圳四大行首套房贷利率都是上浮15%，只有个别小银行利率松动。
首套房贷利率上浮15%调整到上浮10%，无疑减轻了购房者的还款压力。
以100万贷款、20年期限、等额本息还款为例，比如目前房贷基准利率是4.9%，那么上浮15%，那么房贷利率就涨到了5.635%，每期便要还6955.34元；假如房贷利率上浮10%至5.39%，每月需还6816.89元，可以看到每月的月供负担减少了138元。总还款则由166.93万元将为163.61万元。
股份制银行首套房贷利率也开始松动，广发银行上浮12%，招商银行上浮13%，而此前也都是执行首套上浮15%的规定。该资料显示，最新执行的统计时间为12月12日。这意味着，就是最近一周首套房贷利率齐齐松动。
值得注意的是，虽然上图显示建行在深圳的首套房贷利率依然上浮15%，然而据悉建行实际上也已经调降，只是对外口径没变而已。建行深圳某支行一位负责个贷的经理称，首套房贷利率上浮15%，二套利率上浮20%，从上星期开始优质客户利率最低上浮10%。
受楼市调控压力影响，自去年下半年以来，深圳银行基本处于收紧状态，银行放款缓慢，房贷利率上浮。
7月25日，建设银行深圳分行住房贷款首套房利率由基准利率上浮10%调至上浮15%，二套房基准利率调至上浮20%。至此，四大行在深圳房贷市场的首套房利率已全部上浮15%，二套房上浮20%，其它各银行房贷利率也同样上浮。
最近一周，深圳四大行下调首套房贷利率，意味着这种房贷市场偏“紧”局面维持5个月后终现松动。
武汉部分银行下调首套二套房贷款利率
在房贷利率一直居高步下的武汉，部分银行也悄然下调上浮幅度。
据湖北当地媒体今日报道，12月中旬，记者走访武汉房贷市场发现，部门银行已经悄然下调房贷利率上浮幅度。
记者咨询多个楼盘售楼部了解到，部分银行从11月份开始下调利率上浮幅度，首套房利率从上浮30%下调至20-25%，二套房从上浮40%下调至25-30%。
二手房市场也是如此。武昌徐东一家二手房中介门店房产经纪人告诉记者，汉口银行首套利率上浮20%，二套房利率上浮25%；招行首套利率上浮25%，二套房利率上浮30%；农行首套房利率上浮25%，二套房上浮35%。这几家银行是目前比较优惠的合作银行，基本上是最近一个月内下调的，要求“客户资质比较好”。
这是从2017年5月至今，武汉房贷利率一年半时间首次出现下调。
房贷利率22个月来首次止涨
12月11日，融360发布《2018年11月中国房贷市场报告》。报告显示2018年11月全国首套房贷款平均利率为5.71%，与上月持平。这意味着全国首套房贷利率结束了22个月以来的“连涨”出现见顶的信号。
首套房5.71%的利率高于4.9%的5年期以上贷款利率，但低于2014年7.03%的高点。对此有人评价说，现在处在的位置既可上也可下，处于关键拐点。
另外11月全国二套房贷款平均利率是6.06%，相比上月回落1BP。全国房贷利率最低的城市排名分别是上海5.19%、厦门5.42%、大连5.44%、福州5.46%、乌鲁木齐5.47%、北京5.47%、太原5.53%、昆明5.54%、深圳5.61%、广州5.62%。
虽然房贷利率整体上浮,但是一些热点城市出现调整。如杭州10月首套房贷利率平均值为5.68%,比上期的5.80%,下跌12个BP;二套房贷款平均利率为6.16%,利率平均值较上期上涨10个BP。从数据来看,杭州地区房贷利率自5月份破“6”以来,首套利率平均值首次下跌,但主流依然普遍执行基准上浮15%,利率仍然处于较高水平。
网传广州公寓放开限购
个人也可以买
而在广州南沙，昨晚朋友圈发现这样一则消息，有中介放出消息称，公寓即将放开限购，可个人名义购买。开发商郑重承诺若未开放则全额退款。
今天，网上传出在广州市人民政府办公厅综合四处发布了《关于商服物业政策执行有关问题的会议意见》，其中提到了公寓松绑的内容。
网上所传文件显示，“330”新政里“房地产开发企业销售商服类物业，销售对象应当是法人单位”规定的商服类物业，指的是文件公布之日(2017年3月30日)后土地出让成交的商服类房地产项目，不包括之前出让的项目。
有人解读称，这意味着2017年3月30日之前拿地的商服类物业(商铺、酒店公寓、写字楼)，是可以卖给个人的，对于广州的商服市场是一件好事。
此前，广州一直执行的是，在“330”新政后入市的商服物业，均不能卖个人。从统计数据来看，3.30新政之后，广州商服物业(公寓、商业、办公)的库存量已经从2017年3月末的513.57万㎡，增加到2018年11月末的675.87万㎡，去化周期也从当时的19个月上升至目前的39个月，库存压力明显增大。
以其中受3.30新政影响最深的公寓市场为例，2017年3月份的时候全市库存只有16146套，现在已经增加到28136套，去化周期从5.5个月上升到23个月。
若这时间点改为文件公布之日(2017年3月30日)后土地出让成交的商服类房地产项目，众多广州在售的公寓项目都符合这一条款。政策落地后，广州大多数在售的公寓类商业物业可以重新卖给个人，对有商办物业的开发商是重大的利好。
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