深圳买房，现在不适合抄底？
2024/4/1 大公馆
源自：大胡子看深圳
深圳房价维持在低位已经很长一段时间了。
因此，无论是长期看多深圳的，还是有意向准备换房的朋友。
只要手里有点资金或者是资产的人，都在观望着准备入场抄底买深圳。
这一部分群体的共性问题是什么：
害怕一入场就站岗，不知道什么时候才能抄底房价最低点？
但我想告诉大家，根本不用思考什么时候才能抄底的问题。
因为在深圳，根本不存在抄底这回事!
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深圳楼市，抄底本身就是一个伪命题。
为什么？
因为当下这一刻，你根本不知道你有没有抄到底部。
要评判有没有成功抄底，只能看未来房价的走向，所以永远是事后诸葛亮。
但是这个未来的房价，指的到底是未来多少年呢？
并没有标准......
我举个例子。
2018年是深圳房价横盘下跌期，第二年房价开始上涨，这一年买房的人正好买在了2016年价格暴涨之后相对的低点，详细可以看下面这张图。
那这些买家算不算抄底成功？
如果以未来2年时间为标准：
2019-2020年深圳房价再一轮暴涨，那2018年买入的买家确实很赚。
但是!但是!2018年买入的房子，在2020年多数都没过三年限售期。
所以这一批买家抄底赚取的利润，都是纸面财富，兑现不成现实财富。
如果以未来5年时间为准：
时间线拉到2023年，深圳不少小区的房价已经跌回到了2018年的水平。
出售的价格和原价相差不大，那这算抄底吗？显然不算。
上面这个案例和大家解释一轮之后，我想大家应该就明白，所谓的抄底深圳，其实时间周期一拉长，根本就不靠谱。
何况，房价跌的时候，很多人是不会买的，
有的是害怕买完之后继续跌；
有的是想着买到最低点。
都想着占到最大的便宜，也都不想吃亏，人性就是如此，能做到反人性的购房者寥寥可数。
所以，不要老想着抄底。
你根本不可能买到最低点，只能买到相对的低点。
尤其是对那些准备换房的人而言，需要一卖一买的情况下，买卖的时间点需要做好平衡，不能盲目地追求抄底。
当然，此刻在深圳换房也有很多讲究。
具体到每一个人而言，是先买房后卖房，还是先卖房后买房？
换房有没有哪些骚操作可以让自己买在相对低位，然后卖在高位？
卖房遇到问题卖不出去，怎么在短时间之内迅速卖掉？
买房如果资金不够，有没有其他方法拿到资金补足缺口？
2
不追求价格底部的情况下，普通人应该怎么操作？
具体我觉得大家可以做以下几点：
1. 关注自身，先盘算一下自己手上的余钱、资产和现金流
搞清楚手里还有多少资金，这是你做下一步决定的基础。
无论你是想直接买的还是要换房，盘清楚自己手里的的现金流，对于接下来选择具体标的或者是评估自己抗风险的能力都是一个重要的参考。
不过光看现金还不行，还得盘算一下资产，重点看看自己手里的资产在银行那里的评估价值，说白了，就是看看现在的资产到底还能值多少钱。
算清楚自己手里资产的价值，为后续的资产配置做点准备。
2. 预估房价走向
即便你不是从业者，我觉得你也需要对房价的走向有清晰的认知。
既然你还想在深圳买房，就说明长期你是看涨深圳楼市的。
但是具体什么时候价格回归，你得有预判，毕竟买房是自己的事，你心中有想法，才不容易慌。
那预判的依据是什么呢？
及时且全面的市场信息和解读
比如成交价格的变动。
想及时跟进就要求你得有最新市场信息获取的渠道
比如政策的影响。
光知道政策变动还不够，还需要对政策做出解读，如果你不是专业做房产研究的话，老是跟着舆论走，对政策的理解可能就会有偏颇，最后反而会错失一些机会。
当然，想要根据市场信息形成价格判断，对于多数人来说还是有些门槛的。
有些朋友是有渠道了解到最新的市场信息，但自己不会分析；
有些朋友则是压根连市场信息都没有，老是被信息差打败。
比如之前深圳传出双证合一，就有不少朋友被中介忽悠以为市场会回暖；
再比如之前微棠搞统租，也有很多人以为这会导致整个租房市场的大变动，但殊不知统租没多久就停止了。
我们团队的老师之前在闭门直播中就和粉丝分享：
当下深圳的政策花样再多其实没有多少意义，最重要的是更高一层的决策!
比如这个月月底召开的年中经济会议，才是真正定基调的大动作。
3. 关注你想买小区的成交量，周成交一旦反弹10%-20%，尽快下手
你现在关注哪些小区，就一定要及时跟进这些小区每周的成交量。
行情比较差的时候，一个小区的成交量往往不会突然反弹。
成交突然反弹10%以上、业主集中出货，往往有两种情况。
第一，市场信心可能受政策影响有所上升，成交量迅速上涨，成交价格上调；
第二，市场依旧低迷，小区业主小幅度集中抛盘，成交价往往会下跌
现在的行情，第一种情况不可能发生，第二种情况发生机率比较大。
小区业主集中抛盘的时候，买到笋盘的机会比较大。
4. 看中的房源，可以先谈判
有些朋友准备换房的，现在应该会遇到房子卖不出去导致没钱换房的情况。
假如这个时候你看中了一套笋盘，但手里的钱还够不上，那要怎么办？
其实，你可以选择长周期的方式换房。
简单给大家透露一下要怎么做：
首先，和业主谈好买入价格，先签合同给订金，然后约定几个月之后再过户购买，正式购买之前就有充足时间卖房，这叫谈长周期；
这样做有几个好处：
第一，不会错过笋盘，而且留够时间卖房，万一房价上涨，还能实现低买高卖
第二，哪怕房价上涨业主觉得卖亏了想违约，你也可以拿到违约金
第三，房价如果下跌你买亏了，你也可以选择放弃买入，违约损失可能比下跌损失还少。
所以，先谈后买这种签长周期的方式，其实是一种很好的规避风险的换房方法。
来源：大胡子看深圳
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