上海的房东，劝你别“作死”
2024/4/1 大公馆
作者：观观来源：魔都财观(moducaiguan)
有一个被提及很多次的问题：如何能够快速卖房。
前期，我们的确也给到大家一些卖房的建议。
甚至线下，也帮助过一些会员小伙伴做卖房指导。
但是，在这里。我仍然想说：
当下，非必要，我劝你不要卖房。1
如果你现在正处于一个置换过程。
也希望你以买定卖，先去看看市场上准备置换的房子，都在什么价格区间，大概能够谈到一个什么区间范围。
为自己的房子，找一个价格锚点。
这样，你在卖房的时候，就能够做到心里有数。
如果不是置换，仅仅是为了套现离场。
那么我的建议就如上所述。
当下，并非一个卖房的最好时机。
我们一直说，买在无人问津时，卖在人声鼎沸处。
所以现在的确是买房的好时机，市场会出现很多带血的筹码。
但，也就意味着，现在不是一个卖房的好时候。
如果是打算离场，不再置换的房东来说，完全没必要在当下挤兑。
当一个市场处于真空环境下。
价格滑落是很恐怖的。
降到底，也没有用。
因为没人出价。
这个时候折让的代价也是巨大的。
金融圈常说的一个词，就是反身性。
本来不降价的时候，在别人眼里是优质资产，结果不断的降价，无底线的降价，就被人问，房子是有问题的。
那么市场对房子的继续降价就开始有预期。
所以，降价并不能保证就能卖掉。
房东之间的相互厮杀，除了徒增内耗，并没卵用。
卖房的方式有很多种，单纯的降价是最无用的。
2
有人问我，金九银十没有卖掉房子，今年是不是就没戏了。
不会!
原因很简单。
现在的楼市，早就没有所谓的金九银十了。
把过去几年每月的成交数据拉出来看看就知道，很多时候，成交都是跟着政策导向走的。
今年，特别是四季度，持续出政策的概率还是很大的。
而且，在四季度降息的可能性也非常的大。
当然，大多数人的疑惑，都在于认房不认贷出来这么久，不也没什么显著的效果吗？
在这里，我就不说什么环节打通没打通的话了。
其实回头看过往，政策都是需要连环组合拳才会逐渐生效的。
一个政策之后，会有陆续跟进很多的补丁。
ZF也是需要在一个政策出来之后，观测市场的变化，然后继续修正。
这种看似挤牙膏一样出台，其实也是为了避免药力太猛。
不过，后面我们也看到了，房改的消息出来之后。
大概率就是，路归路，桥归桥。
商品房会回归商品的属性。
这些都需要一段时间去消化的。至少是6个月的时间，甚至更久一点。
3
这个时候，最不可信的就是中介。
你要知道中介本质，是为了撮合式交易。
对于买方，会引导性抬价。对于卖方，会引导性砍价，目的都是为了成交。
市场悲观，很难拉到客户，他们就会相对偏向买方，挥刀砍向房东。
这没错，是业务逻辑本质导致的。
所以，不管你是买房，还是卖房，如果只是去询问中介，基本上是无法得到一个相对客观的答案。
这倒不是说他们骗你。
而是他们真的不清楚。
大部分的时候，你所在板块的中介，对于整个市场的判断，都是抱着大象腿瞎说。
一个中介，往往会深耕他所在的板块，不会了解城市的全貌。
所以，问再多中介，都不代表能了解市场的行情，也拿不到什么客观数据。
拿不到客观数据，就会有误判，误判，就会导致动作变形。
要相信，无论信息透明到什么地步，房子这件事情上，信息差依然存在。
要知道，世界上，最贵的，就是免费的建议。
如果真的想知道真实的情况，有一个非常低成本的尝试：
先以买方身份问一个中介咨询。然后再换卖方身份换一个中介咨询。你大概率会拿到一个不太一样的答案。
4
一般来说，年底，都是全年卖房的低谷。
所以，不是很急迫的情况下，没必要把自己放在这么弱势的位置去找罪受。
卖房难，基本上已经是共识了。
但，房子不是股票。
出走半生，股票可能已经不在了，但房子一定还是在的。
特别是好地段的优质房子，完全不用在这个时候急售。
很多政策，是要连在一起解读的，没有必要为了单独的一条两条去焦虑。
房子的确已经逐渐的失去了金融属性，这是相对的，并非绝对的。
对于人口流失特别多的城市。
这些房子是真的没必要留在手上。
一线城市来说，完全没必要悲观。
城市的扩张基本上已经结束，接下来做的就是城市更新。
加上现在一直提到的房改。
未来，保障房会是城市的主力。
市区的老破小拆掉，建商品房，让富人住进去，然后房子继续涨。
然后，没钱的人，住进郊区的保障房去。保证人人有房住。
这时候，最大的危机，就在于远郊的房子。
毕竟，有了更便宜的保障房，周边的次新就会显得又旧又贵。
同样的。对于小户型的远郊，可能打击会更大。
因为保障住房，第一是先保障住，所以在功能性和面积上，都是经济实用为主。
所以，如果你的房子已经在远郊了，还是90平以下的小户型，那么真的没有未来。
但是，我又要说但是。
这件事情的落实，是需要时间的，不必急于一时。
5
目前的重心，是拉动经济。
经济起不来，水就只能空转，只要经济有起色，才能向上带动通胀。
那通胀之下，比的就是资产和负债。
所以。
房改等一系列的政策，也是为了降低城市，特别是一线城市的门槛。
让更多的年轻人，有奋斗的土壤，心无旁骛的搞事业，放心大胆的去消费。
整个消费拉起来，经济转起来之后。
想躺平，就住保障房，快乐生活。
想奋斗，置换商品房，进阶改善。
最终达到的目的就是。
政府为一部分人托底，不要让年轻人放弃奋斗的希望。
而也让商品房回归市场，回归投资属性，让新贵也好，有钱人也罢，资金有去向。
最终达到，人人有房住，消费有底气，奋斗有动力的和谐局面。
当然，我们不是新加坡，各种制度的区别还是很大的，需要因地制宜。
愿景很美好，但还有很长很长的路要走。
上车，为的是到达自己的目的地。
高速奔跑的时候，看看沿途的风景。
但是，如果在堵车，或者需要维修的时候，中途弃车徒步，就是最不明智的决定。
最后，这个世界上，从来没有一个人，通过做空自己的国家来发财。
作者：观观来源：魔都财观(moducaiguan)
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