环沪楼市，腰斩了，，，
2024/4/1 大公馆
来源：魔都财观
最近网上不少人在发环京城市的房子“膝斩”。
从事楼市这么多年了，也是头一回听到这个词。
看到下边这张图片的时候也是大吃一惊：
一直知道环京楼市惨，没想到这么惨。
小区最高峰的时候卖到过3万6，现在最便宜一套居然才8451元/平。
打2.3折，难怪要说“膝斩”，再打下去要“入土”了。
当然有网友出来辟谣，说这是人家卖给自家亲戚的。
不管真实原因如何，这至少是当下楼市的一个缩影。
环沪的城市何尝不是要腰斩了。
都市圈的美丽故事背后有多少精心编织的谎言……
1
2020年，在上海工作一年的小敏和男朋友买下了人生中的第一套房子。
房子位于海盐杭州湾融创文旅城。
1万2的单价，80平的小户型，对两人来说毫无压力。
彼时，俩人被优美的海景和未来盛大的文旅城所吸引。
千亿房企融创，再加上激荡三十年大佬的激情带盐，让俩人相当有信心。
“长三角价格洼地”，让他们对这笔投资期待满满。
未来，等5年社保期满，这套房子赚的钱直接变上海的首付。
可是到了23年，形势完全变了。
已经不是降不降价的问题，是完全找不到接盘侠。
这套房子算是砸手里了，关键上海的首付更没有着落了。
我不知道现实中还有多少个小敏，但是环沪的故事再也讲不下去了。
如今不要说这种偏远的地方，就是嘉兴都撑不住了。
嘉兴南站到上海虹桥的高铁只要27分钟，对很多人的吸引力相当大。
比起浦东到浦西开车都要1个多小时来说，这个时间少多了。
高铁新城的英澜名郡到嘉兴南站步行距离只要2公里。
2015年开盘以来，大批的上海人来这里投资。
二手房价最高到过2.6-2.8万/平，如今价格全面崩盘。
楼层差的1.1万就能成交，市场继续下行，极有可能跌回1万以下。
就这已经算很好的了。
对于最早一批买入的客户来说，依然还没有跌破8000左右的发行价。
环沪腰斩，环京膝展，环深也没有好到哪里去。
2020年有网友花了600万买入了东莞松山湖万科金域松湖96平的房子。
如今280万没人要，一旦法拍甚至有可能倒欠银行钱。
2014年9月, 华为松山湖基地正式动工建设。
至此，松山湖开启了狂飙之路。
这个东莞人认为乡下的地方，一跃成为东莞房价第一。
松山湖的故事成为了多少投资客心中的耶路撒冷。
2
事实证明，不管你是谁，当你挂上“环某”的名头时，你的城市价值就不再被自己定义。
这些城市的价值，在于上海、北京或者深圳能否持续成为一个辐射力爆表的城市。
2005年，江苏提出建设“花桥国际商务城”的战略构想。
总体定位为“融入上海、面向世界、服务江苏”。
并要求将其建设成为江苏发展现代服务业的示范区。
借力上海，发展自己，这是花桥一开始的朴素发展基调。
2006年的时候，花桥已经实现了近百亿的工业产值。
敏锐的上海客户已经开始在花桥下手了。
2010-2011年花桥迎来了两件改变楼市历史的事情。
一是上海11号线花桥延伸段获批、二是上海开启限购。
环沪的故事真正拉开了大幕。
上海的房子买不了，花桥如此得天独厚的条件成为了投资客的天堂。
一年后的恒大海上威尼斯再一次把环沪的价值推上高潮。
所有的环沪城市都震惊于上海的强大购买力。
2016年上海限购升级，环沪的价值二次起飞。
你会在越来越多的环沪小城里看到来自沪上的购房者。
大家不再看你是不是真的发展产业。
只要你把发展的故事讲到位，把美好生活的饼画够大，把投资的神话重复。
就会有源源不断的投资客。
但是环沪城市摊大饼的行为越来越严重。
启东、太仓、常熟、花桥、淀山湖、嘉善、平湖、海盐、汾湖、南浔、杭州湾……
是个城市就想在环沪的蛋糕上切一刀。
购房者根本没意识到问题的严重性。
他们不是在为真正的地段价值买单，而是想象中的美好。
终究没逃过来自上海的暴击。
上海房价下跌+五大新城的规划明示了：上海有一天也需要抢人。
当上海自己吃不饱的时候，环沪的“噩梦”就开始了。
3环沪是个“伪概念”。
这是开发商制造出来的虚假繁荣。
环沪遍地黄金，处处洼地，这是最大的谎言。
相反，处处是坑，少数能买才是真相。
1、环沪市场，炒作比踏实发展的少
最最典型的案例就是恒大。
一个是启东恒大海上威尼斯，一个是太仓浏河恒大文旅城。
2018年，太仓恒大文旅城开盘，开盘价1.6万/平左右。
当时的恒大童世界乐园是要比肩迪士尼的存在。
如今二手房能1.1万卖掉就算很好了。
因为隔壁的碧桂园凤凰城8000多都就有人卖。
然而太仓浏河这种地方啥也没有。
本质上和罗泾这样的垃圾板块没有任何区别。
2、所谓资产的投资骗局
在大上海的房价衬托下，很多穷乡僻壤的地方超低房价成为了开发商的噱头。
不少人在上海没有房票了，手中又有闲钱不知道干啥。
这种低总价的房子成为了割韭菜的利器。
比如平湖独山港这种地方，距离金山不到10公里。
房价连1万也不要。
碧桂园蔚蓝当时开盘的价格9000块，70多平的户型，总价只要65万。
当时的宣传广告是，首付20万，日供80块。
如此“便宜的优质房产”对于上海的有钱人确实很有诱惑力。
买不起上海，我还不能拿捏你个小平湖么。
当时很多人抱着的心态就是，价格都这么低了，就算不涨也不会跌了。
现在这里的二手房挂牌只要7000多，价格应该还能谈。
3、跨城通勤的无奈
如果说昆山将11号线玩到了极致，那么嘉兴就是把沪杭铁路玩到了极致。
嘉兴南到虹桥27分钟，嘉善南就更近了，只要23分钟。
层层截留上海的客户。
当地的碧桂园星辰苑21年开盘时价格1.6万。
如今板块内次新二手7000成交不是梦。
实际上除了花桥，没几个环沪城市真正做到了跨城通勤。
极少数有人愿意从嘉兴每天赶高铁去上海上班。
虽然高铁不到半小时，但是各种衔接、换乘的时间成本同样不低。
曾经希望环沪是自己的一块跳板，可现实只有一声叹息。
卖不掉的环沪，回不去的上海。
来源：魔都财观
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