人口数量加速下滑，深圳楼市遭殃了？
2024/4/1 大公馆
来源：大胡子看深圳
12023年年度数据公布，总人口下降
1月17日，国家统计局公布了全年各项经济、人口数据。
2023年，全年国内生产总值1260582亿，比上年增长5.2%。成功完成了年初制定的全年5%左右的增速目标。
2023年年末全国人口(包括31个省、自治区、直辖市和现役军人的人口，不包括居住在31个省、自治区、直辖市的港澳台居民和外籍人员)140967万人，比上年末减少208万人。
点评：
2023年的统计数据出炉了。
大家重点关注的经济数据，整体还是向好的。GDP增长能达到5.2%
回顾去年的经济走向，可以说是东方不亮西方亮。
虽然房地产去年表现很差，但是其他产业上有所突破。
比如新能源产业、汽车产业都有增长，一定程度填补了房地产留下的缺口。
另外一个大家格外关注的是人口数据。
人口连续两年负增长，总人口少了208万。
这一组数据其实也不意外。
最近这几年，整个社会对于人口的预期都是下降，这组数据只能说是印证了大家的预期。
人口红利下滑，会是未来几年中国必须面对的一个状况。
但是对于深圳这样的一线城市而言，人口总量下降倒不是大问题。
因为未来城市竞争中已经有了明显优势，再加上现在深圳已经在完善城市民生配套，住房、医疗等设施的建设都在大刀阔斧地进行。
未来在存量竞争中，深圳抢人和留人的能力会更强。
270城房价出炉!深圳月度房价“双降”
国家统计局发布《2023年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。
新建商品住宅销售价格，深圳环比下降了0.9%，
二手住宅销售价格，深圳环比下降1.1%
此外值得留意的是，统计数据中的70城二手房价，环比全线下跌，没有一个环比上涨的。
点评：
深圳的新房、二手房数据连年下跌，新房同比降了3.6%，二手房同比去年降了3.1%
深圳已经连续3年下跌，从形势上看，当下还没有止跌反弹的迹象，甚至还有机会继续下探。
过去，还可以说是因为政策限制了市场的正常运行和房价上涨。
但现在房价涨跌和政策的关系不大了。
导致房价无法上涨的原因，变成了以下几点。
第一：经济通缩叠加债务泡沫
资产泡沫破了，但是债务泡沫没破。
说白了就是资产溢价没了，但是该还的钱基本没少。
预期收入被提取但没有相应的资产泡沫填补，再加上经济活力不足、CPI、ppi指数稳定下行，经济陷入通缩。
最后就形成了白岩松所说的现象——
存款储蓄不断创新高，但是老百姓不消费。
造成这个现象的原因，新闻直播的时候专家扯来扯去不点明扼要，其实真实原因就是——
储蓄很多，但债务更多。
债务导致投资不足，价格就没法上涨。
股市和楼市都是一样道理。
第二，货币发行速度远远赶不上经济复苏的需求。
经济停滞都得印钱，但是很明显现在我们基础货币的增速还不够快。
增速不够，市场上没有流动性，就没法拉升价格。
价格一点复苏的迹象都没有，就无法支撑起增长预期。
既无现实增长又没有预期，最后结果就是下跌的恶性循环。
价格持续下跌，最忧心的肯定是有房的业主。
但对业主来说，现在的问题不仅仅是降价，而是降价之后房子还是卖不出去。
3深中通道公布收费标准
深中通道车辆通行费收费标准定价听证方案公布了!
此次广东发改委公布了两个定价方案供讨论和修改
听证方案一：
项目全线车辆通行费收费标准为66元/标准车次，其中，三类客车、四类客车收费系数按现行系数的65%执行，收费标准均为86元/车次。
听证方案二：
项目全线车辆通行费收费标准为66元/标准车次，其中，40座以上大型客车和六类及以上收费标准分别为106元/车次、216元/车次。
听证会将于1月30日上午在广州市珠江宾馆会议中心8号会议室召开，将对深中通道车辆通行费收费标准定价方案进行讨论，广泛征求意见。
点评：
深中通道的收费标准出来了，一类客车也就是普通家用汽车是66元/车次，来回一趟就是132元。
相比之前的预测，收费价格低了一些，但是如果真的打算双城生活，算上停车费、油费等刚性支出以及时间成本，和在深圳租房相比，性价比并不高
我在之前的文章里也说过，可能除了一些上班时间比较自由的小老板之外，其他正常打工人，想要通过深中通道实现双城通勤，不太现实。
如果不能推动双城生活，深中通道的现实意义还剩下什么？
过去，很多人的预期是深中通道会带来更多人才和产业的交流，认为中山甚至有机会引入一部分产业。
但现实来看，深圳推动产业升级之后，落后产业中山未必愿意要，高端产业中山也没有办法拿到大头。
所谓产业转移或者产业引入，实际效果可能并不如大家设想那样美好。
再加上深中通道双城生活成本性价比不高，无法真正实现人口虹吸的效果。
深中通道的现实作用，恐怕也就只有缩短一下深中之间的通勤距离了。
4住建局正式公布深圳一季度入市楼盘
深圳公布了第一季度计划入市的新楼盘。
截至2024年1月17日，我市2024年第一季度计划入市的商品房项目19个，预计供应房源面积为1175005.96平方米，12386套，其中：住宅1063628.20 平方米，11318套；
商务公寓8389平方米，60套；
商业15179.11平方米，193套
其中，龙岗区的商品房最多，有6个项目共4160套，将会成为接下来深圳的供应大户.
点评：
官方公布的第一季度入市新盘中，我觉得比较值得留意的有两个：
1. 南山的卓越九珑。
这个项目是南山上车盘，总价便宜而且位置在南山，配套肯定是不用愁的。
现在南山真正比较有价值的区域，新房都是以大户型为主。
卓越九珑位置在南山中心区，虽然地段肯定比后海、科技园、前海这些位置差一点。
但是有80多平的上车小户型，这在当下的南山新房市场是比较稀缺的。
南山的上班族想要上车南山，卓越九珑是非常好的选择。
2. 福田中洲湾迎海
该项目是二期加推，一期出售的时候，卖得还不错。
项目在上下沙，虽然不属于比较热门的板块，但是因为福田新房稀缺+海景资源，作为一个改善盘而言还是不错的选择。
一期卖得时候价格也比较优惠，相信二期开盘的优惠也不会少，大家可以拭目以待。
来源：大胡子看深圳
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