房地产：纵有利好，仍无起色？
2024/4/1 大公馆

    

     来源： 中产先生

     1

     昨天，中国房地产报发了一篇文章：

     房地产支持政策密集出台成效几何？

     表达了一个观点：

     综合过去两到三个月的数据来看，尽管住房支持政策再度加码，且监管部门对此决心不小，但整体数据表现依然没有明显起色，部分指标跌势还有扩大的可能。

     还说了一句：

     本轮房地产市场信心不足是前所未有的。

     是不是有点夸大了？

     这个报纸此前做过不少次鼓吹房地产的急先锋，最有名的一次就是那篇拉大旗做虎皮的喊话文章。

     这次是不是危言耸听，借卖惨来喊话松绑呢？

     毕竟今年的小阳春又要来了。

     2

     看下数据：

     需求端：

     看本轮楼市支持政策效果最好的上海和北京：

    

    

     北京和上海调整首套和二套认定标准及首付比例后，因为两个城市本来需求就很足，及时是挤牙膏式的利好，也能释放不少需求。

     全国也就这两个城市加上成都，楼市挺不错的了。

     但即使是这样，刺激药效维持时间也不长，上海也加码了周边逐步放松限购的政策。

     全国城市呢？

     中国房地产报的文章指出：

     需求并未枯竭，只是去买现房了。

     两个数据：

     截至2023年11月末，现房销售面积和金额增速分别为7.4%和11.2%。

     期房销售面积和增速分别下跌22.6%和15.5%。

     一增一降，形成鲜明对比。

     说明购房者不但不急于买房，仅有的需求也都去买现房，一点风险都不敢冒。

     供给端：

     这次中国房地产报指出：

     房地产市场整体持续低迷的核心问题可能并非仅仅是需求放缓所致，更多的问题很可能来自于供给侧，即房地产开发商。

     它还表示：

     房企风险不可小觑，建议加大对房企的政策支持力度。

     果然，又是在给地产商喊话。

     以至于关于2024年的房地产能否好转，也全部押注到房企是否能平稳过关。

     这也太命题作文了。

     3结语

     关于房地产，其实之前已经说过了，房地产发展新模式下：

     三大工程托底+一线及强二线挤牙膏。

     一个在供给端发力，差不多有10万亿的体量托住房地产市场不至于下滑太快，同时也可以通过房票的方式人为的创造一些需求，消化存量住房。

     一个在需求端发力，主要是一线和部分强二线城市，不管是居住还是投资都还有些需求，限购限贷首付等方面一点一点挤牙膏，估计一年也够用了。

     小阳春还有没有呢？

     可能一二线及挤牙膏还有，其他城市别想了。

     年末最重要的会议不是说了嘛：

     今年房地产最重要的任务是：防风险。

     其次是满足刚需和改善的需求，可从来没有说过会涨啊。

     来源： 中产先生

     推荐阅读

    

    

    

    

    

    源网页  http://weixin.100md.com
返回 大公馆 返回首页 返回百拇医药