著名经济学家樊纲：实行房产税后房价不会暴跌，应该赶紧实行！
2017/8/8 大众证券报董秘第一圈

    

    

    

     直击博鳌

     今天(8月8日)早上9点，2017博鳌房地产论坛第一天全体大会正式开幕!今年的主题是“跨越与去地产化浪潮”。著名经济学家樊纲表示：过往调控多数是短期政策，房产税是长效机制。实行房产税后，房价不会暴跌!樊纲同时呼吁尽快出台房产税!

    

    

     今天现场樊纲精彩观点：

    

    

     1、去年有若干个话题，其中一个话题是，大家说房价贵是因为地价贵。当时我问的问题是，地价贵不是你们举牌拍出来的吗？你怪谁？一定是你预期未来的房价高于你现在拿的这个地价，你还能赚钱，你才敢举牌拍地。然后有人就说，当时我举牌拍地，我相信房价能涨，我这个地价还能挣钱，但我没预期到政府又变了政策，政府又出来限购了。这就是政策预期问题。你怎么能假定政府看着这个房价飙升下去而坐视不管呢？

     2、这些政策都属于短期政策，供给侧的短期的政策，就是去库存、去产能。一个人长成劳动力，这是增长因素，需要18年、20年的时间。

     3、长着长着长出一个瘤子，要去掉这个瘤子，大概一上午做个手术就结束了，它属于短期的。需求侧更多的是短期的，我们的货币政策、利率、贷款的控制，加上限购，它可以一下子很长时间实行限购、实行控制投资需求的政策，但是它属于短期因素，它不属于长效机制。

     4、在需求侧最重要的长效机制就是房地产税，就是住房保有的保有成本。你租出去了，不是你持有了，这个成本就降低了。但是无论如何，你有这个地产，你要付这个成本，然后逼着你要去租，你不租的话，你就会不断地亏损。提高你的保有的成本，这就是房地产税的最基本的原理。

     5、房地产税之所以是一个长效机制，它同时是一个内在稳定器。

     6、房产税是跟着房价走的，有的国家是跟着租金走的，无论如何，房价涨了，租金涨了，当市场的需求高的时候，你要付出的税也就跟着涨了，这时候人们就会调整自己的需求，有的国家房地产税一出泡沫，他要交的房产税比自己的工资都多了，他一定要卖大房子，换小房子，增加市场供应，这是一个内在的稳定器。

     7、怎么实施房产税，以前我主张是根据人头减免，现在我主张根据房子的价值减免，你在控制每家只有一套房子减免的情况下，低价的房子减免比较合理，使低收入阶层的住房成本稍微低一点。这样两大既得利益人群的权益得到了保护，第一是旧房子，第二是低价的房子适当减免。

     8、房产税呼吁了十几年，我现在继续呼吁，要赶快实行房产税。

     9、实行了房产税会不会暴跌？我认为不会，因为我们现在的房地产状况是在这么多行政手段的调控下，我们的需求被严重抑制的。你要一旦实行这种长效机制，你就可以把这些东西都放开，当这些东西放开的时候，那个合理的需求足以弥补你用这个办法挤掉的那也不太合理的需求，房地产仍然能平稳发展。

     10、所以为什么叫长效机制呢？长效机制就是为了能长治久安，就是为了使我们的机制更好地根据市场机制运行，我们要让市场机制真正良好地运行下去，我就讲这些，供大家参考。

     11、中国土地稀缺，土地分配是一个大问题。住建部已经开始说要减少给那些人口流出的小城市供地，要增加大城市的土地供给。

     12、关于租赁市场，樊纲认为，中国需要发展这一块。中国的住房自有率是世界最高的，租住率几乎是世界最低的，这是很不正常的一个情况。这里涉及的真正的是法律问题，是法律的保障问题，保障租者的权利，保障租客的权利。究竟我们是个人租赁为主，还是企业租赁为主，怎么能够形成一种良好的市场机制，这里面有很多问题值得讨论。

     来源：南京楼市(ID:nanjingloushi025)

    

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