三连击，这32个城市被点名！
2019/8/12 12:45:20凯风君 董秘第一圈

     来源：国民经略作者：凯风

     谁也没有想到，这个酷暑，楼市突然遭遇三连击。先是高层会议定调“不把房地产作为短期刺激手段”，接着央行一周三提房地产，明确指出“房地产占用信贷资源过多”，随后银保监会锁定32城开展大检查，剑指资金违规流入房地产。一时间，山雨欲来。这一次政策之密集、态度之鲜明、定调之严厉，完全超出预期。

     01 近日，银保监会点名32个城市，开展银行房地产业务专项检查。

     这次检查，将严厉查处各种将资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的违法违规行为，严防高度警惕房地产泡沫化、金融化。

    这32个城市包括：北京、天津、石家庄、秦皇岛、呼和浩特、沈阳、长春、上海、南京、苏州、无锡、徐州、杭州、合肥、福州、济南、郑州、洛阳、武汉、襄阳、长沙、广州、重庆、成都、贵阳、昆明、大理、西安、宁波、厦门、青岛、深圳。这个名单，几乎囊括了几乎所有一二线城市，还有徐州、洛阳、襄阳等部分三四线城市。这些城市正是全国房地产市场的主力军，一举一动都影响着整个市场情绪。对这些城市进行专项检查，可谓有的放矢。

     02就在同一时间，央行一周三提房地产，这种形势在过去同样不多见。先是在7月底的银行业金融机构信贷结构调整优化座谈会上，央行明确指出“房地产行业占用信贷资源依然较多”。随后在8月初的下半年工作会议上，“持续加强房地产市场资金管控”，成为重要任务之一。

    在最近发布的《二季度货币报告》中，央行进一步明确：在货币政策上：稳健的货币政策要松紧适度，保持流动性合理充裕，适时适度实施逆周期调节，引导广义货币M2和社会融资规模增速与名义GDP增速相匹配。

     在房地产上：不将房地产作为短期刺激经济的手段。

     这一系列动作充分表明，暂时不会有大宽松，而房地产信贷则要受到进一步控制。

     03这种局面看似突然，其实早有征兆。这一切动作，都可追溯到7月30日。当天，高层会议定调，不将房地产作为短期刺激经济的手段。这种表态，在过去20年房地产发展史上，极其罕见。

     再往前看，多部门早已有所行动。今年6月，银保监会开始严查资金违规进入房地产，同时对房地产信托发出约谈警示。

     7月，发改委对房企外债设立了高准入门槛：房地产外债只能用于置换一年内到期债务。此外，人民币意外破7，对外债依赖严重的房企，可谓雪上加霜。本币贬值，外币债务随之增加，本就杠杆高企房企将会面临更大的债务风险。数据显示，2017 年至今，房企外债总额超万亿，而平均融资利率已经攀升到8%以上。其中，外债占比最高的房地产企业有世茂、中海、金茂、雅居乐等房企。

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     从时间上看，从6月到8月，短短两个月时间，房地产市场连续遭遇了六个层面的冲击：

     1、房地产信托受制，融资进一步受限。

     2、房企外债被严控，仅能用于置换一年内外债。

     3、高层罕见定调，不把房地产当成短期刺激手段。

     4、央行严控房地产信贷：房地产占用过多信贷资源。

     5、银保监会点名32城，严查资金违规流入房地产，警惕房地产泡沫化。

     6、人民币变局，外债成本突增，高杠杆房企雪上加霜。

     这意味着什么？

     这一切的一切，都反映了楼市调控方向的变化。

     与以往不同，这一次调控，走的是“釜底抽薪”的路线。

     过去楼市调控更多是从“限”字诀上下功夫。从限购到限售，从限贷到限售，这些传统手段被发挥得淋漓尽致。

     而这一轮楼市调控，则将重心放在房地产信贷上。

     房地产对资金极其敏感。当整个市场开闸放水，楼市很容易汪洋恣肆。但当市场开始收水，釜底之薪被抽走，整个市场就会变得干涸，影响极为致命。

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     问题是，为什么在全球大降息的重要关口，从上到下不约而同对房地产进行“釜底抽薪”？

     答案很简单，六个字：控杠杆，防风险。

     从实体经济的角度来看，央行对此有相当清晰的论述：

     房地产行业占用信贷资源较多，对小微企业、先进制造业、科技创新企业、现代服务业、乡村振兴、精准扶贫等领域支持力度仍有待加强。

     从防范金融风险的角度来看，郭树清对此有深刻论述：

     必须正视一些地方房地产金融化问题。历史证明，凡是过度依赖房地产实现和维持经济繁荣的国家，最终都要付出沉重代价，凡是靠盲目投资投机房地产来理财的居民和企业，最终都会发现其实很不划算。

     从现实来看，全球正在进入宽松时代，整个社会对房地产的预期很容易被国际环境影响。

     强调防风险的重要性，强调不把房地产作为短期刺激手段，正是未雨绸缪之举。

     06 必须明白的一点是，控楼市杠杆不等于遏制房地产正常发展，防范金融风险更不等于可以接受楼市的硬着陆。 显然，楼市需要的是稳，是以时间换空间，是逐渐消化风险，而非直接刺破泡沫。不要相信崩盘论，也不要相信房价大跌论，这都是不切实际的幻想。 经济要稳，金融风险也要防范，这是当下房地产最大的现实。

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