又一家香港地产商，动了！李嘉诚也表态了
2019/9/28 13:49:11 董秘第一圈
据香港“东网”26日报道，香港地政总署当天根据《收回土地条例》等相关法例，表示政府将在12月27日之前收回784幅私人土地，面积约68公顷(约合732万平方英尺)，外加9个坟墓所占用的土地也将被收回，面积约752.8平方米，以推动发展香港北部新界的新发展区。
▲香港政府公报截图
值得注意的是，同样位列香港四大地产商的恒基兆业地产有限公司(下称：恒基地产)，本次将有部分农地被港府收回。
港媒报道称，在上述68公顷土地中，恒基地产占了近七分之一，约100万平方英尺(约合9.3万平方米)。
对于港府的这项决定，恒基地产发言人表示，该公司会乐意配合。
报道还指出，若以政府收地特惠补偿金1124港元/平方英尺计算，恒基地产可获11.2亿港元(约合10亿人民币)收益。
▲将被港府收回的土地 图自港媒
第一阶段将提供18000个公营房屋单位
政府提醒，对于工程范围内的受影响住户及业务经营者，归还日期并不是他们的迁出限期，住户须留意地政总署7月31日或之后发出的信件内所注明的迁出限期，地政总署也会在10月陆续致信受影响的业务经营者，确立其迁出限期。
政府表示，受第一阶段工程影响的合资格住户，已于7月中旬开始陆续获房委会编配安置单位，并于近日开始办理入伙手续，而受余下阶段工程影响并已提交“自愿提早搬出和交还寮屋构筑物申请”的合资格住户，也已在8月下旬起陆续收到房委会的配房通知书。
古洞北及粉岭北新发展区全面落成后，将提供约71800个房屋单位。其中，第一阶段工程将提供约21000个房屋单位，当中18000个为公营房屋单位，预计首批私营房屋及公营房屋住户分别可于2023/24年及2026/27年入伙。
恒基地产农地储备居四大开发商之首
恒基地产由李兆基于1976年创立，1981年在香港上市，如今已成为香港最大的企业集团之一，业务遍及香港和内地。李兆基家族也是香港房地产“四大家族”之一。
在香港，恒基地产是拥有最多农地的房地产开发商。据港媒统计，截至今年6月底，该公司在新界拥有4590万平方英尺(约合460万平方米)农地，为香港四大地产商之首。
▲香港四大地产商农地储备情况 图自港媒
这4590万平方英尺农地中，有240万位于粉岭北新发展区，在港府本次收地的范围内。报道称，预计其中80万平方英尺可符合原址换地条件，其余则可能会被政府以现金补偿方式，收回作为公共用途。
恒基地产此前在中期业绩公告内指出，位于粉岭北及古洞北的3幅土地向政府申请换地，已获政府同意进一步处理。3幅土地预计可提供44万平方英尺的商场楼面面积，以及300万平方英尺的住宅楼面面积。
李嘉诚旗下的长实地产又有什么回应呢？
据香港媒体报道，长实发言人指出，农地作房屋发展完成需时长，可能较长时间才能让有需要人士受惠，会就这方面作出研究。发言人称，一直以来，李嘉诚基金会及长实亦有以捐款方式，直接支持不同的社会公益项目。
人民日报：解决住房问题 香港不能再等了
据人民日报，近日，香港民建联在报刊登全版广告，促请政府引用《收回土地条例》增加土地供应，大量兴建公营房屋，缩短公屋轮候时间，争取达到“3年上楼”的目标。
香港的居住问题有目共睹，而且正变得日趋严重。公屋申请平均轮候时间已升至5.4年，有10万人住在“棺材房”和“劏房”。这样的局面，与国际知名大都市格格不入，更与太平山上的豪宅形成鲜明对比。
香港不是没有土地，但政府手里地太少。根据去年底的《长远房屋策略》，未来10年，香港公私营房屋新供应比例定为7:3，但事实上，政府能觅得的土地，仍不足以支撑这一目标。民建联的建议，无疑为特区政府提出了一条解难题的思路。
要援引《收回土地条例》，意味着自有财产与公共利益之间的一次利益平衡。这些土地，主要指囤积于地产商手中长期不开发的土地。由于《基本法》第6条与第105条对私有财产权的保护，外加援引条例或遭旷日持久的司法覆核，特区政府对于是否引用《收回土地条例》有过迟疑。
然而，诸路不通后，收回土地是可行之道。根据《基本法》105条，征用土地的补偿“相当于该财产当时的实际价值”，收回是有偿的。为公共利益计，为解决民生计，地产商是时候释放最大善意，而不应只打自己算盘、囤地居奇、赚尽最后一个铜板。什么才是对香港未来负责？什么才是对年轻人“网开一面”？这才是。
香港不能再等了。
来源:综合人民日报、中国基金报等
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