吃瓜教授看房市
2017/3/23 18:31:50雨果医生 [原创] 医学科普与人文
一直高高在上的房价，存在即有其合理性。
但是一直不等于始终，上世纪八十年代改革开放以来，始于九十年代的房改至今，也才三十多年，还不及国人平均寿命的一半。任志强是房市的大炮预言帝，他说在自已的有生之年看不到房价下跌，大家要睁大双眼，大炮预言帝老人家己年近七十，剩下的发炮的时间己不多了。
七十年，恰巧的数字。自新中国成立，土地归国有，房产税法理不通。当初定七十年租期的时侯，或许参照了当时国人的平均寿命。
你拼尽毕性心血，换得了安身立命的一套房七十年租期，到期后续租或缴费，大多要留给子女以及及下下届政府解决了。
然而我担心的是，资本是万恶之源，逐利乃其原罪。一旦房价下跌，经济下行，最终结果不是穷人都买得起房，而是烂尾鬼楼林立，宁可炸掉，也不会留给穷人住，物竞天择，谁让穷人先天买不起，后天又不努力买房呢!
2001年作者有幸到海南岛一游，从海口到三亚，黑洞洞的建筑到处可见，过度的盲目开发，城区满目创夷，只可惜那些成片心海景别墅。之后在报纸上看到，三亚开始以炸楼的方式清理烂尾楼。同年到上海，当时最高建筑还是东方明珠电视塔，据官媒报道，百米以上以酒店写字楼为主的建筑总量，已超过原先的东方明珠香港了，只是小于60%总体入住率不容乐观。如同当时许多人的想法，我曾忧虑如此过度开发建设，岂不是预付透支后三十年的力量积蓄吗，时间证明我错了。
我太过分地把青年的茁壮成长看成了暮年的回光反照。
然并卵。
十年后，好了伤疤忘记痛，经济总体趋势持续上扬，海南炸掉楼盘废墟的地基又树起更高的新楼，开发商敞怀抱，热情而有被动地接受各地投资者的疯狂涌入。更多还在吃瓜的群众己改变了姿势，又开始坐立不安、心痒手又痒起来。
又是十年过去，过度开发的鄂尔多斯、郑州、昆明、合肥的某些新城已呈鬼城态式。鄂尔多斯与温州是最早出现疲态的城市，空城何时被填满，时间流逝，经济转型艰难，仍过度倚重固定资产投资以及虚幻的金融过山车，可笑的是听说郑州要被题为一线城市，外行教授又迷茫了，所以焦虑。
上层本意是去三四线城市库存，却迎来一线城市房价2016年跳跃式飞涨，年初两会后二手房价的再次飞涨。国家不会采取印度废钞那样的极端方式来劫富济贫，只是暂时安抚人们无处安放的焦虑之心，以及来之不易的血汗钱财，但财富不能转移国外，尤其在扰乱双方金融秩序，在必须共管条件成熟之时，英达名气够大，以儆效尤足以。前期发展太快即不稳定，投机容易钻不健全之法规的空子，原始资本积累最初的几桶金都带有此许原罪。不要指望富人自愿捐出补助穷人，国家名义的税收才是康庄大道，美国富人更乐于慈善捐献，我看最主要的原因来自税收的压迫才是。
扯远了，回归正传，当今富余的钱将流向何处?货币超发，通货膨胀，股市不振，实业不兴，唯有投向不动产，暂时达到最佳效果的保值，如同回归了封建社会。
互联网泡沫，风投毫不考虑利润的砸钱，前有网约车，互联网医疗，后有外卖和单车。普通吃瓜群众很难粘边，但有很多中介二哥，比如各种名义基金诱惑，但最终真金到手后的收益，实际比银行利息又能高出多少。
两会定了基调，所以二手房大涨，一手房仍高位静观。
从国家利益层面考虑，理想房价涨幅应与GDP和通货膨以及人民收入增速相仿。但理想与现实总不相符，有时差距还很大，所以为期几年较大波动时，都会出台较为强烈调控措施，目的只有一个，维持房价稳定上涨。
逐利是资本贪婪根本的属性，危机的发生成为必然。只要承认市场经济就会有，与社会制度无关，既然拥有更为健全制度监管的欧美也会发生，我们在摸着石头淌着水过河，而又嫌太慢，恨不得卷起库管撸起袖子加油干，何谈幸免，只是时间点的不同罢了。历史证明，自然界与人类社会的发展是有规律可循的，大涨之后必有大跌，保持动态中的平衡才能向前发展。
恒久的涨与恒久的跌一样，不死才怪。
凯文凯利在《失控》中提到：“人最终命运和结局就是失控”。我想房产的发展也遵循这个道理，只不过是重复验证而已。
前些年专业人士在媒体分为两派，针峰相对辩论高潮时甚至对赌，输者裸奔。至今仍是看涨者预言成真，那个预测北京均价十万的专家，当时被认为是疯子，唱衰的专家言论解气，暂时败了，暂时偃旗息鼓，回自家厕所裸奔泪奔，无颜再抛头露面。
大街上裸奔，多大年纪了，还有谁看!象房价一样膨胀的肚皮，低头都看不到萎缩的鸡鸡，把自已当猴耍，也真对得起叫兽的称谓。大家有没有注意到近些年过来，不管是看涨还是唱跌的叫兽专家都们没那么活跃了，失去了对手也就失去了表演舞台。大局已定，没必要再争。不过群众吃瓜时也大可放心，叫兽大多是博导硕导，后继有人，只是大戏再开场要待下一次的轮回。
当越来越多的人认为泡沫不会破的时侯，也就到了泡沫要破的时侯，没破之前不断被吹大，没有人认为它会破。房子已然脱离了居住属性，成为投资首选。现在持有着心态如同股市上涨时的持股人，但又有多少人最终获利？或许套现正当时。又有人问，套出来投向何方，我要强调教育，培训个人更好生存的能力，何时都不算晚。
当局者迷，旁观者清，吃瓜教授中肯的购房建议：
1.钢需。婚房或学区房，收入稳定，只要有还月供的能力，即使首付来自父母，不要等，及时买，何时都不算早。就算一旦危机来临，就算降到原先1/2又如何，人生70多年，房价己长30多年，相对于结婚生子及孩子教育的人生大事，耽误几年可影响终生，房子钱财乃身外之物，才是小事。
2.改善型。这些朋友多有经济能力，不管卖不卖原有往房，记住你辛苦挣的钱是为你服务的，是你奴隶，而不是相反，切记!
3.投资型。3.1付得起全款，买，为保值。3.2有首付无处安放，需二哥邦助贷款。提醒二哥有风险，入市须谨慎。3.3买来出租或待更高价卖出，也许现在不是最高点，也许还有几番起伏，但还是暂缓为妙。
注1：图片来自网络
注2：严格意义的标题应是：外科学医生副教授吃瓜看房市，很惭愧，到现在还是个副教授，只管做事养家。
http://weixin.100md.com
返回 医学科普与人文 返回首页 返回百拇医药