房价真的到拐点了么？
2018/10/16 中国经济学人
作者：米筐三万
来源：米筐投资(mikuangtouzi)
房价的每条新闻，都牵动着大家的神经。去年还一片看涨，今年就一片悲观。从拐点论，历史大顶，不绝于耳，到真正的打砸售楼部，多么熟悉的节奏。
谁说调控没有用的？讲了多少次了，房地产是尿壶，用的时候拿出来，不用的时候收起来。召之即来挥之即去，多么得心应手。说到底啊，部分人还是没理解调控的真正含义。
房地产是有周期的，而这个周期和政府的调控周期大致吻合。所以总是呈现出某种规律，就像放出来遛狗时先撒欢的跑，该收紧绳的时候，拼命拽住。怕它不跑，又怕它乱跑。
于是，在需要它的时候，舆论是“XX拍出地王”“房价再次上涨”为上涨造势，当不需要它的时候，舆论就变成了：“重磅，房地产行业巨变”“房产税上日程”“腰斩、套牢，打砸售楼部”“开发商倒闭，高呼活下去”。
翻开历史，总是惊人的相似。你看，在不同的周期，连舆论都是相似的。而不同阶段，让哪种声音霸占头条，也成了政治正确。不然，可是要被关小黑屋的。
这种舆论的敏感性，完全是为了配合调控，或者说是为了配合周期。作为吃瓜群众，这点本质还是要认清的。
那么，抛开这个层面，中国的房价真的到拐点了么？
这里的拐点，指的是历史性的。而不是短周期的回调。很多人把跌了几百块钱当成重大事件，讲真，多亏买的是房子，不能实时看到市值波动，不然，买房的绝大多数人都要很股民一样天天骂娘了。
所以，拐点，究竟怎么判断？
1
多空之争
人们，尤其是所谓精英阶层，似乎非常热衷于判断拐点。毕竟重大事件的转折点，能够留下自己的声音，那可是青史留名的事。但是，人们啊，往往都是too young，too simple，sometimes naive。历史的拐点如果那么好判断，人类首富就不可能是巴菲特、比尔盖茨，而是能预判重大拐点的人。
人们在判断拐点的方法论上，存在着极大不足。
最明显的比如，经验论。每当网上有《深度雄文》《高手在民间》出现，尤其是最近，所谓宏观趋势的雄文越来越频繁，我们怀着积极求知的心情点开，又被高逼格吸引而转发收藏。
看的多了，也无非几种老套路，把历史上的情况总结出来，然后给出一个高大上的结局。这种套路从写作角度来讲，真的非常深入人心，能够轻易获得极高阅读量。但是高阅读量并不等于它就是对的。
很多人都是历史的爱好者，那同样是君主昏庸无能，放在秦朝，就是不过二世，你在这个时候说亡国，那你就对了，你牛X。
可是如果换到明朝，不止一位昏庸无能，还连出好几个，你要是从开始就喊亡国，不好意思，估计等你去世了，这国还在呢。所以你看，喊拐点这事，真的跟算命抛硬币差不多，极度不靠谱。
历史的进程是复杂多维的，而我们，总是太过简单。
所以，我们看到按经验来判断，唱空房价的依然在唱空房价，尤其是调控期，他们是明显占上风的，配合着政治正确外加民意，今年刚巧，又赶上贸易战，舆论上自然更胜一筹。
而此时的多军，依靠着历史经验，就只能躲在狭小的“部落”，继续着相互取暖，相互安慰的游戏。
那既然经验论不靠谱，摆数据讲逻辑总靠谱吧？
尤其是我们看很多文章，总是会拿很多数据，来佐证自己的观点。这个非常好理解，每一个有科学精神的人都应该这么做。因此经常会有人质问我“你丫写个文章连数据都没有，瞎扯淡忽悠人”。我也只能笑一笑。
记住，在中国，你可以逻辑正确，永远不可能数据正确。因为中国是宏观数据严重缺失的国家。我们已有的数据都有可能是失真的，更别说无法统计的东西了。
在宏观经济领域，拿宏观数据来佐证自己的观点，不是不可以。只是，数据的不严谨，还不如不用、少用。更何况，某些心怀鬼胎的人，总爱编数据、个例来证明自己。毕竟，总是要搞个大新闻的嘛。你从人口、收入、政策都能给出看空的逻辑，我同样能给出看多的逻辑。
明白了这些，所谓经验、理论、逻辑，都有可能是错的，甚至错的非常离谱。历史进程总是相似，但绝不简单重复。回看历史，上涨也并没有按多军说的那样上涨，回调，也并没按空军说的那样悲惨。
那么，房价的多空之争，不过是口水之争。未来，终究不可预测。
2
无奈
在破竹专栏《投资三万问》里，我经常会提到，普通人一定要少看宏观分析。可能绝大多数人认为自己就是不懂宏观，所以才错过很多机会的。相信我，要是你开始研究宏观了，可能失去的会更多。
这是一种现实的无奈，我们人类，终究太过于渺小。
宏观并不能指导微观操作。而且，所谓的宏观，是有时间差的，并不等于你的生活。可能宏观稍微有苗头，出台一个政策，下个月就给它扭转了，你的所有担心，根本都没传导到你的生活里。
所以，每一个投资人都要想明白，是过好当下，还是用自己短暂的一生，来等那个所谓的拐点，可能会等到，也可能永远等不到。这个决定，牵扯到个人价值观，和宏观趋势反而极度不相关。
在过去，有人选择不等，因为要结婚，孩子要上学，于是尝到了甜头。有人选择等，于是错过了大时代。那么未来，等还是不等，其实和宏观趋势没有关系，仍然取决于你如何选择。
说到底，都是一种无奈。每个人最终要为自己的选择买单。对了，万事大吉，错了，呜呼哀哉。
或许，这也是拐点的魅力吧。
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