西安卖个房，就跟“偷情”一样
2018/4/11 17:16:30 额滴神

    

    

     西安房价太寒碜，未来翻一番没问题。

     ——马光远

     世界上有一种投资，总能牢牢锁住你的眼球，比如：房地产。

     不少人说，收藏品、炒黄金、股票金融，哪样都比不上房地产像“偷情”一样充满诱惑，难以抗拒。

     西安房地产市场从去年持续发酵，如马先生所言，西安的房价果然翻了一番。而且这股上涨势头尚未有停止的迹象，业内人士预测，西安房价在今后很长一段时间内，都不会出现真正意义上的下跌。

    

     西安的房价为什么过去很低？一个重要的原因就是好房子盖不起来，大量单位盖的烂房子占据了非常好的位置。西安像一个古董，多年来变化不大，市中心很多东西拆不动，大家就只能往外走，所以经过这么多年的沉寂后，西安开始反应过来，要改变这个城市面貌的话，必须有好的标杆性的东西。

     西安近几年的人口、房价、经济影响力都没有排在国内前列，这恰好是西安的优势，各个层面都具备往上走的潜力，说白了，西安多年来就是一只沉睡的雄狮，现在大西安需要发展，这头狮子也该苏醒过来了。

     而房地产也随之腾飞，房价自然也就发生了变化。

     在2016年的时候，西安的房子仍然均价在6000多，那个时候房地产开发商还是求着你买，而现在呢，非全款不卖。

     从周边来看，武汉，成都，郑州等城市房价早都已经过万，甚至排在西安后面的兰州房价，都已经超过了西安，西安可谓是房地产市场的一块价值洼地，从去年开始，很多的炒房团不断涌入，从而进一步助长了西安的房价。

     而去年起，西安推出的一系列落户政策，光今年前三个月就落户了24万人，涌入这么多人口，总不能全部租房住吧。他们突然的闯入西安楼市，打破了当地供需的平衡，在短期内形成了一种供不应求的局面，房价自然就起来了。

     而当刚需去售楼部咨询时，售楼小姐十有八九告诉你三个字：没有房!原因无非因为冬季禁土令，施工进度达不到拿预售证的条件，因此没房。

     不是怪环保局，就是埋怨房管局没下证，怎么看这都像甩锅的说法，就像前几日有业主去买北郊阿基米德的房子，质疑为什么没房，置业顾问就甩锅说是房管局内部拿走了100套房子，业主当时还一肚子火，回头想想，这逻辑也是没谁了。

     半夜开盘存在的唯一合理解释就是，开发商想把房子卖给自己想卖的人，这话听起来绕口，逻辑却很简单，在开发商这里，卖房的客户也是分为三六九的，有关系的内部人第一类，这部分是各种人情进来了，支付能力又强；全款或高首付的是第二类，对于卖房而言能迅速回款；按揭的刚需是第三类，市场不好的时候是重点巴结的对象，因为要靠刚需消化库存，市场好的时候是需要隔离的对象，反正卖房的目的是最快速度收回来钱，管它是刚需还是投机呢？

     但“顾客是上帝”总不能不予接待吧，万一以后市场不好还要靠他们的首付款养活呢？那就采取一些办法规避以下，比如说半夜开盘不予通知，比如说房子卖完了不接收资料等等，各种手段频出，无所不用其极。

     一线城市的中产阶级买房，肯定会自动把一个城市最好的区域排除，然后在外围或者周边选择。而西安的房价因为之前很便宜，所以基本上绝大部分的中产改善房的目标都放在曲江高新区域。之前能买得起没有下手，现在价格涨了买不起，就开始大骂特骂。

     当然笔者也不是说，西安如今的房价就合适，诚然房价过快上涨反映出的是西安楼市的怪象，以及地产商坐地起价的可耻行径。

     为什么很多人会觉得，房价一下子上涨这么多接受不了？因为一谈到房价，会习惯性将它与工资水平挂钩，会跟很多年前的低房价做对比，其实它们之间并没有什么实质的联系。

    

     房价的上涨恰好也说明西安的综合实力在发生巨大的变化，也是这座城市价值的客观反映。

     西安的未来已来，前途可期!至于房价嘛，就只能让它再飞一会儿!

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     作者｜长安君 排版丨陌上芳菲

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