从当年地王到今日爆款：这个六年磨一剑的西安住宅标杆，终于压轴登场
2022/11/8 15:54:30 额滴神
10月最后一天，横店集团董事长、57岁的徐永安与万豪国际集团大中华区的首席发展官签了个协议，打算将老牌五星级酒店“喜来登”引入浙江金华的横店度假村。
这是一个令人瞩目的合作。
一方面，在疫情侵扰、许多投资者举棋不定的当下，万豪国际集团却抱定“旅游业正在复苏”的信心，逆流而上，在中国各城市积极布局。
另一方面，近年来“闷声发大财”的徐永安，眼光也为商界叹服。子承父业后，他果断换道经营，将横店从“中国好莱坞”的影视板块拓展到电子电器、医药健康、现代服务等四大方向，迄今已掌控六家上市企业。其新能源重点布局的横店东磁，永磁铁氧体、软磁铁氧体产量位居全国第一，深深影响着我国光伏、储能、新能源汽车产业。
经济新常态下，两个“嗅觉灵敏者”的牵手，自然给外界某些“前瞻性”的信号。他们不约而同，将目光锁定一个“出手便是王炸”的国际设计公司，来为他们首次合作护航——WATG。
也因此，人称“建筑界梦工厂”的WATG，再度引发业界关注。
此时，它在青龙寺畔设计的新作，正刷屏着西安人的朋友圈。
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在设计意味着生命线的建筑领域，WATG即“叫好又叫座”的代名词。
从珠海的华发绿洋湾城市综合体到海南的滨海度假村，WATG在中国留下一个个天花板级的地标之作，永久改写了人们的城市记忆。
WATG设计有三大特点：极佳创意、历久弥新和品质可靠。
为此，WATG作品向来死磕质量、不求数量。尽管1979年就进入中国，但40年过去，截至2018年，西安仅有一座WATG设计作品：中大国际九号及其配套的西安丽思卡尔顿酒店。
在西安房价仅有6字头的2015年，中大国际九号甫一亮相，就以39000元/㎡的均价，轰动全城。它刷新了西安人对豪宅的认知，无论是项目门口用了15000颗施华洛世奇水晶打造的“五行之树”，还是突破性采用黑白石材及玻璃幕墙的现代设计，都堪称西安高端住宅的封顶之作。直到今天，这座小区的二手房，仍屡屡以2000万+的价格，创造市场的交易记录。
经典，不止是用来致敬，也是用来超越的。
2018年11月，经过37轮激烈竞拍，金泰恒业以48.56亿元的天价拿下青龙寺388亩地块，成就当年西安地王。从案名上便能看出金泰恒业的雄心：唐618。
其寓指李渊公元618年建唐。“唐618”既是其所在板块“乐游原”唐文化的指代，也是一次全新的出发，和对现象级品质的承诺。
这是一个塑造经典的绝佳地块。
其位列西安主城金腰带——南二环南侧，青龙寺以东。横向看，其位于大雁塔、曲江池、青龙寺这条历史文脉上；纵向看，与曲江QCIC、交通大学、兴庆公园比邻而居。
2020年5月，西安同意将雁翔路以东、黄渠头二路以北、延兴门一路以南、长鸣路以西的约2.9平方公里的区域，规划建设为西安文化科教园，打造“全国重要的科研和文教中心”。正好位于前述地块的南侧。经此一举，唐618已然跨入城市新中心，坐落古长安与新西安的交汇之地。
这还是一个具有标志性意义的事件。
西安住宅市场向来有高新和曲江两大高地。但相当长一段时间，曲江都欠缺能与高新中大国际九号相媲美的设计精品。如何以经典致敬经典，甚至超越经典？
为此，金泰恒业再度请来WATG操刀。
人们好奇的是：WATG将以何种方式，完成自己在西安城市的创新与突破？
WATG亚太区董事总经理Robert Day坦陈，WATG设计的最大特色，就是致力于展示出对当地风貌和传统的尊重，“在设计每一个地标时，我们都会从周围事物汲取灵感”。
这一次，青龙寺为WATG送上了绝妙助攻。
他们敏锐抓住该地块“传统与创新”交汇点的独特优势，在项目总图布局中，引入“炉烟祥云”概念，意即由青龙寺香炉漫出的香烟，形成祥云般曲线向东穿梭，流线蜿蜒串联建筑和景观。
另在建筑立面设计上，融入“菩提叶”、“屏风”等古典意象，塑造出富有内涵的折线窗墙和光影特效。
与此同时，中大国际九号中的许多创新设计，也在唐618中得到了延续和变化。比如铝合金高级玻璃幕墙，幕墙玻璃采用三层超白钢化LOW-E镀膜透明双中空充氩气高性能玻璃；还有600m的室内花园连廊，在唐618中被改进为更加蜿蜒绵长的地下风雨连廊，两侧均为玻璃幕墙设计，即使没有带伞的下雨天，业主也可以从容优雅回家，并可通过玻璃幕墙，看尽下沉庭院一年四季的风景变幻。
不同于国际九号以现代国际范制胜，这一次，WATG显然是别出心裁，揉入新兴的国潮风格，再造了一尊中国式的现代化传奇。
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金泰恒业对唐618的“加码”，还不止于此。
他们提出一个西安市场前所未有的概念：百年住宅。
所谓百年住宅，是指采用百年住宅建筑体系，并以建筑支撑体和建筑填充体，进行集成化设计、生产、建造和维护。一言以蔽之：就是质量能达到百年寿命的房子。
现实情况是，中国每年数十亿平方米新建面积，受限于标准不高的设计与用材，建筑寿命只有三四十年，相比之下，英国建筑平均寿命为132年，法国为102年。
百年住宅概念有多前卫？
2020年12月，河北率先发布《百年住宅设计标准》；山东等多个省份刚刚明确，在“十四五”期间编制百年住宅标准。今年两会上，政协委员冯远建议，由住房和城乡建设部牵头，借鉴其他国家惊艳和做法，建设长寿化、低能耗、人性化、易更新、可持续的高品质绿色低碳百年住宅。
可以说，在全国范围内，百年住宅标准都尚处于“投石问路”阶段。就在这种背景下，去年3月，唐618拿到了西北首个“中国百年住宅建设试点”，并列席“中国人居环境绿色住区”共建项目。
项目工作人员告诉《额滴神》，唐618的很多用材，都采用了住宅市场上最高标准。
比如外墙混凝土采用了C60等级，与五星级酒店、写字楼同标准；钢筋含量达到了普通住宅的1.45倍，保护层厚度是普通住宅的1.4倍。
这种强度之下，唐618能够做到每户房间除外墙外，不设承重墙。户内装配式隔墙以卡槽固定，业主可根据自己喜好，像搭积木一样移动墙壁或将其去除，随意调整户型。
此外，项目在混凝土中添加美国澎内传的防水添加剂作为刚性防水，另在混凝土面层使用防水涂料及防水柔性SBS两道防水，形成市面稀缺的多重防水。
而面对室内走线年久老化的问题，唐618则采用了管线分离技术，能做到在更换管线的同时，不破坏主体结构(尤其是装修带来的破坏)。
排水方面，百年住宅的标准也比大部分住宅高出一筹。不同于市面主流采用的隔层排水，唐618采用同层排水系统，独户分离，避免了户间干扰，便于检修。为有效降噪，结构楼板间还铺设有隔音减震垫，让居住空间更为静谧。
用唐618设计师的话说，就是：
方方面面，要做出一个比当代主流住宅更高维度的产品。
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美国建筑大师劳埃德·莱特说过，建筑是体现在自己世界中的自我意识：有什么样的人，就有什么样的建筑，也会有什么样的城市。采访中，《额滴神》不止一次听唐618的设计师、工程人员说，这不只是西安住宅的新标杆，也是他们有生之年的里程碑。
换句话说，从设计到施工的每个人，不单是在做常规意义的工作，更把它当作自己的理想来打磨。
项目人员透露，金泰恒业曾组织团队，赶赴北京、上海、苏州，遍访天下豪宅，以求精益求精，博众家之所长。这样的广开视野，让唐618受益良多。
比如他们大胆引入下沉庭院，营造出西北首个下沉式景观园林。其不仅丰富了社区公共空间，同时借助自然光线，巧妙解决了车库的采光问题。
在整体风格上，他们经过一轮轮头脑风暴，跳出许多项目一味追逐“酷炫”的窠臼：忙碌一天，业主回到家中，更需要的是一处能放松灵魂的沉静之所，需要尽可能地减少喧嚣，提升景观中的静气。
由此，唐618的庭院设计回归到更高级别的“素雅”境界。他们师法山水画，删繁就简，将业主目之所及的地方，推向了耐看、耐品的极致。
这是一个个极致细节，打磨出的精品。
比如现已建成的艺术台阶。其延续水景的祥云弧线，犹如青龙寺的香烟袅袅，徐徐荡开。这导致每一块石材都要按照特定形状制作，是独一无二的。因此，每一块石材都被标记了“身份证编码”，需要按照唯一次序安装。
考虑到舒适度，这些石材在出厂之前，面朝人的90度棱角都被特意切掉，做出45度的斜面。但运到现场后，设计师发现其棱角依然过于生硬，于是又经人工当场打磨，变成圆润的弧状。由此造成的工期时长，比传统安装方式，增加了两倍。
再如展示区沁人心脾的竹林大道。设计师李女士还记得种下竹子的那天。蒙蒙细雨，湿度正好，他们赶快行动，调集人力，为的就是抢抓这最好的天时，连夜种植竹林。后来整体完工后，竹林状态果然非常完美。
在唐618项目开发过程中，类似的故事实在太多，比如悬挂的青龙吊灯，由28种不同颜色的25000根琉璃管拼装而成，生动再现飞龙在天的灵动姿态；再如特色旋转楼梯，取青龙寺“炉烟祥云”的婉转灵动，有拾阶而上平步青云之意……
但不厌其烦、不厌其细的结果，便是开发周期被大大拉长了。从2018年拿地，到2024年首期交房，耗时六年之久，是普通商品房开发周期的两倍。48.558亿元，即使按照年均5%的资金成本计算，3年下来仅资金成本一项就增加了将近8亿元。
在经济下行周期里，在房企竞争的后存量时代，如此笃定长期主义、甘冒风险实实在在做产品的项目已不多见了。某种程度上，它让人们看到了金泰恒业所在陕投集团“君子文化”的意义。
这是一条久经市场考验的“笨办法”：任何时候，做好两个字“品质”是第一要义，胜却天花乱坠的营销概念无数。
《礼运大同篇》有这样一段话，书写孔子以来两千年中，中国人向往的美好生活的场景：人人各归其位，和而不同，皆有所养，可安居可乐业。时值金泰恒业成立20周年之时，他们交出这样的作品，既是对过往历程的集大成式总结，或许亦是对传统人居理念的跨时空回应。他们将带着这样的执念将“唐618”推进下去，直到整幅中国画在唐都大地上彻底展开，惊艳长安。
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主编 / 鸣人
编辑 / 游离
排版 / 路旁的树叶
校对 / 里木 路旁的树叶
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