“动态清零、房住不炒”，竟然全都消失了！
2022/12/9 江南研究院

     其实进入十二月，就一直在等这场关乎2023年经济、楼市定调的重磅会议。

     每个季度皆会召开一次ZZJ会议，但年末这场高规格会议，起到“承上启下”的作用，更显重要。

     尤其是在十二月的会议后，通常还会搭配一场经济工作会议。前者定思路和框架，后者给出实际的执行方案与经济支持。

     这次大会的通稿并不长，只有不到2000个字，句句斟酌后，可以很负责任地说，这场长达三年的封闭终于盼到尽头了，转折点已经到来!

     这次“房地产”三个字并没有出现在会议当中，就连老生常谈的“房住不炒”也未提及，时代终归是变了。

     横向对比今年：

    

     今年4月、7月的政治局会议中，都用了大幅语句去阐述房地产，在定调2023年工作内容上，甚至都不再去提“房住不炒”了。

     此时不提“房住不炒”，绝不是对楼市的一次冷处理，而是尽可能地希望这位还在拖经济增长的“好大儿”能够尽早康复。

     结合近期高层的一系列动作来看，金融救市16条、近三万亿的房企融资授信、证监会5条支持房地产等，针对房企的全线输血，已经表明了高层在与房地产重修旧好。

     纵向对比近十年的重要表态，呈现松松紧紧的循环式调整：

    

     是否打压楼市，取决于经济发展的需要。经济增长符合预期，抬手打压楼市，增长羸弱需要刺激时，搬出房地产来应急。

     在城镇化初期，即2012年之前，房地产的确与城镇化进程互相绑定，城镇化高速迈进，房地产规模迅速扩张，地方财政开始尝到房地产带来的甜头，如土地出让衍生而来的一系列收入及税收。

     而后便一发不可收拾，期间虽然提出过很多次经济、产业的转型，甚至搬出房地产税来威慑楼市中的投机预期。

     但令人失望的是，打压房地产的过程中，并没有挖掘出新兴产业增长极，十万亿量级的市场规模始终无人取代，眼看地方的核酸经济玩不下去了，还是得靠房地产来带动经济增长。

     这是无奈，也是现实。

     你接不接受这不重要，2023年的房地产市场一定会比2022年好，上半年进行销量和开发投资的修复，下半年一二线核心城市、核心区域供求反转，价格重回上行通道。

     终于可以长舒一口气了，过往三年留下感动、悸动、悲愤、不满在今天2022年12月7日终于翻篇，崭新的时代向14亿人民挥手而至。

    

     本次大会，关于疫情防控只说了两句话：

     更好统筹疫情防控和经济社会发展；优化疫情防控措施。

     这是划时代的表述，关于疫情防控，不再提“动态清零”，开放和共存是为未来不可逆的主旋律。

     取消或是弱化防疫，完全是为了经济增长服务，关于经济增长，大会提出：

     更好统筹疫情防控和经济社会发展

     推动经济运行整体好转

     要有效防范化解重大经济金融风险

     这等于间接承认了疫情是影响“耽误”经济增长的主因，今年经济数据不会好看，今年既然已经“触底”了，那明年的重头戏便是“反弹”。

     过往这三年，尤其是今年，面对各地各类堪称变态的封控措施，百姓连门都出不了，谈何消费和投资。

     报复性存钱，是今年以来的普遍心理。过去这一年，住户存款大增了约14.5万亿，增幅创近年来的最高，但住户部门的贷款却跌破往期，大家显然都在捂金钱袋子，无声对抗着同期的防疫政策。

     “疫情带来的不确定性”，是百姓居民们安全感缺失的源头，好端端去趟商场、写字楼，甚至是菜市场，在今年都有可能被纳入封控监管的对象。

     其实国家这一年为了稳定经济出了很多利好政策，比如降准降息、减税降费，但正是因为防疫封控的存在，导致这些利好落不到实处，空转的利好政策，对经济增长毫无贡献。

     如今继续优化防疫政策，就是为了把这份不确定性化解。

     别看今天下午发文的主体是卫健委，但其公布的新措施，是对经济、楼市的极大利好。

     2022年就这样吧，明年要全力搞经济，已经成为从上到下所有人的共识。

    

     以上为正文，来自地产钱言

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