长沙，连涨21月！
2022/9/22 21:33:00 拾点有书
最近，国家统计局公布了8月70个大中城市的房价变动情况。
8月长沙新房价格环比上涨0.3%，同比上涨3.0%。
这是自2020年12月以来，长沙新房连续21个月上涨。
20年12月，新房同比上涨5.0%，环比上涨0.3%
21年01月，新房同比上涨4.9%，环比上涨0.6%
21年02月，新房同比上涨5.6%，环比上涨1.0%
21年03月，新房同比上涨5.9%，环比上涨0.5%
21年04月，新房同比上涨6.3%，环比上涨0.7%
21年05月，新房同比上涨6.7%，环比上涨0.8%
21年06月，新房同比上涨6.7%，环比上涨1.3%
21年07月，新房同比上涨7.1%，环比上涨0.8%
21年08月，新房同比上涨6.8%，环比上涨0.5%
21年09月，新房同比上涨6.9%，环比上涨0.3%
21年10月，新房同比上涨7.1%，环比上涨0.2%
21年11月，新房同比上涨7.5%，环比上涨0.2%
21年12月，新房同比上涨7.5%，环比上涨0.3%
22年01月，新房同比上涨6.9%，环比上涨0.1%
22年02月，新房同比上涨6.0%，环比上涨0.2%
22年03月，新房同比上涨5.9%，环比上涨0.4%
22年04月，新房同比上涨5.5%，环比上涨0.3%
22年05月，新房同比上涨4.8%，环比上涨0.2%
22年06月，新房同比上涨3.9%，环比上涨0.4%
22年07月，新房同比上涨3.2%，环比上涨0.1%
22年08月，新房同比上涨3.0%，环比上涨0.3%
二手房方面，长沙8月份环比上涨0.2%，同比下跌0.4%。
需要注意的是，国家统计局每月公布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况是没有直接显示各城市房价的，只能代表房价变化的趋势。
不过日前，湖南省住建厅发布了《2022年上半年湖南省房地产市场形势》的通报，提到：
上半年,全省新建商品住宅均价6195元/平方米，中部排名第5位，全国排名第25位,高于黑龙江、河南、甘肃、新疆、广西、贵州。
长沙市新建商品住宅均价10778元/平方米，在30个直辖市、省会城市(除拉萨外)中排名第18位。
另外，9月1日，中指研究院发布的2022年8月“百城价格指数”显示，全国100个城市新建住宅平均价格为16203元/平方米，环比下跌0.01%，百城二手住宅平均价格为15991元/平方米，环比下跌0.13%。
其中，长沙新建住宅均价为9441元/平方米，环比上涨0.33%，涨幅为百城榜第二。(注：这里的统计数据包括市内六区+三市县)
2022年8月中国百城新建住宅价格及环比涨跌幅
图源中指研究院
长沙二手住宅均价为11833元/平方米，环比下跌0.07%。(注：这里的统计数据包括市内六区+三市县)
2022年8月中国百城二手住宅价格及环比涨跌幅
图源中指研究院
因为“百城价格指数”是把长沙县、浏阳市、宁乡市统计在内的，所以长沙内六区的房价其实会比这个均价高一些。
而且我们也都明白，平均值就只是平……均……值!
就好像每年平均工资数据出炉后，都会有一大波网友吐槽工资“被平均”、“被增长”。
房价也是如此，每个片区、楼盘都是不一样的。
均价1万/平方米出头，并不意味着所有的楼盘都只要1万/平方米出头。
据安居客长沙统计数据，长沙9月在售新房中，2万/㎡及以上楼盘数量增加，刚需楼盘依然占据多数，购房者有很多选择。
图源安居客长沙
但是，这些房价洼地基本集中在望城、星沙的远郊片区，主城区品质尚可的项目上车门槛肉眼可见在提高。
2万/㎡以上10盘 图源安居客长沙
1.6万-2万/㎡13盘 图源安居客长沙
1.3万-1.6万/㎡46盘 图源安居客长沙
1万-1.3万/㎡71盘 图源安居客长沙
1万/㎡以下109盘 图源安居客长沙
曾经那个房价“普遍1万”的长沙已成过去。
伴随着长沙“高端有市场，低端有保障”承诺逐步兑现，长沙核心地段价值将更加凸显。
而所谓洼地，可能永远是洼地，且没有流动性。
那么，你觉得长沙房价友好吗？评论区唠嗑唠嗑。
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