杨支柱：南沙万科业主强制停贷公告：弱者的武器
2022/7/22 12:11:06 越秀山边
2022/7/22
杨支柱(北京 学者)
据《21世纪经济报道》报道，日前，有网络平台传播《广州市南沙区万科海上明月业主强制停贷告知书》显示，“万科海上明月2018年销售宣传对购房有决定影响作用的配套无一兑现，并且噪音严重，不满足居住条件”。
图源：21世纪经济报道
根据告知书，业主指控南沙万科海上明月存在的问题有：
小区高速噪音严重超出国家标准(最高102分贝，平均85分贝)，万科通过噪音造假报告，欺骗业主收楼；
销售时承诺的梅沙双语学校烂尾；
万科里商场烂尾；
星级菜市场一片废墟；
楼巴和公交线路都没有开通。
媒体的报道援引银行相关人士的说法，打出了《法律上不支持，经济上划不来》的大标题。
图源：《21世纪经济报道》报道截图
当然，如果从法律层面上来考量，必须提醒，对于开发商的购房广告，只能理所当然被视为要约邀请(要约引诱)，本身不构成合同内容。
如果真的很重视销售广告所称的配套设施，那么是不是得要求开发商把对配套设施的宣传写进合同条款中？
特别是，停贷告示所称的配套设施并非使用房屋所必要或开发商确定有能力提供的配套设施。无论是小学、菜市场还是公交线路的提供，都超出开发商自身能力而需要政府批准。
广告上写了万科里商场、梅沙双语小学。图源：网络
这种明摆着只能抱着期望和争取态度的配套设施，开发商敢写进购房合同？
如果购房者签约前提出把这些配套设施写进合同而开发商拒绝但表示力争，这房，买还是不买？
即使是来自广澳高速的噪音超标问题，除了停贷告示所说的验收造假外，也不单纯是开发商违约。
开发商已经做了单面隔音屏而噪音依然超标，这恐怕是做规划和卖地的政府部门、开发商和购房人都未曾预料到的，而且首先是规划不适当。
我觉得适当的做法应该是适当向两侧延长隔音屏，同时把除背向以外三面的窗户换成双层玻璃。
这是一笔意外开支，谁独自承担都觉得冤，应该协商解决共同分担，政府应该适当多分担些。
广澳高速。图源：南方日报
所以说，业主wei权，借助最近闹得沸沸扬扬的“购房者强制停供潮”，希望将银行拉进来作为与开发商博弈的筹码，这一点小心思不难理解。
只是，的确按照银行相关人士所称的，这事“法律上不支持，经济上划不来”。这事要把银行拖下水，银行的确很冤。
我曾经点评：
以后借钱给人家得小心了，如果人家买的假冒伪劣产品爆炸把买家炸死、炸伤，借方恐怕就更不会还钱了。
人都被炸死了还要还贷，那不是人、房、钱三空么？不是比房、钱两空更不公平么？
三方两个法律关系、因指示交付而一次性履行了买卖和借贷两个合同的金钱给付义务，硬被最高法院当作了所谓“三方合同”在“平衡”各方利益，最终的结果恐怕是不少银行要破产，大量比购房人更弱势的、房子涨价时无利可图的储户将最终承担预售房烂尾的风险。
当然，我并不认为南沙万科海上明月的业主就一定不知道强制停贷“法律上不支持，经济上划不来”。
那么，他们为什么还要这么做，并广而告之？
告知书中的这些表述，或许能告诉我们答案：
“自2022年3月以来，全体业主3个多月经过无数次合法渠道维权，至今没有任何实质性进展……
万科没有任何计划和行动去继续解决这些问题，多次拒绝和业主沟通工作进展……
业主提交虚假宣传证据，相关部门多次不予受理，业主维权无门，多次被weiwen打压。”
这里面有几个现象值得玩味：
第一，对于业主的指控，至今未见万科及相关部门公开回应。那么，万科及相关部门是不是真的拒绝沟通、不予受理呢？
第二，从新闻角度来考量，我相信，哪怕单单是“万科”、“高速噪音”，都足以构成新闻话题性本身。
但奇怪的是，我在网络上搜索相关信息时，只看到南沙万科业主在网络上各种零碎的投诉反映，却从未看到有媒体的报道。
媒体没报道的原因我并不清楚，也不妄加猜测。
但南沙万科业主这封“法律上不支持，经济上划不来”的强制停贷告知书一出来，媒体马上公开报道。
它的意外效果是，公众这下知道了，原来南沙万科海上明月存在这么多的问题。
或许，对南沙万科业主来说，他们的“目的”应该是达到了。
强制停贷告知书的目的，不是想要停贷，而是想引起关注制造舆论压力。
图源：网络
第三，我相信，经过这么一折腾，相关部门及万科恐怕很快会主动上门找业主坐下来聊聊了。
当然，不知道媒体对于事态的进程会不会感兴趣，至少对于比如业主的指控是否真实、南沙万科海上明月项目到底存在哪些问题、这些问题是什么原因导致的，以及，万科及相关部门准备如何解决这些问题，我是挺感兴趣的。
*本文观点仅代表作者个人
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