恒大退地，广州被“房地产足球”忽悠了吗？
2022/8/9 6:30:00 越秀山边

    

     2022/8/9

     马克之(广州 财经评论员)

     日前，恒大发布公告称，已于广州市规划局签订解除广州足球场地块相关协议，广州市规划与自然资源局将支付合计55.2亿元出让金退库款。考虑到已投入成本及预售商品房收益等，恒大将就转让事项录得亏损约12.55亿元。

    

     图源：网络(资料图)

     就在两年前，恒大斥资68.13亿元拿下了足球场地块，宣布总投入120亿元，打造可容纳10万人观赛的全球最大足球场。按恒大的话说，这一球场“规模最大、档次最高、配套最全、科技含量最高、座位数最多”，超过了世界顶级球队巴塞罗那队主场诺坎普、英格兰国家队主场温布利球场的水平。

     当时，许家印亲自参与设计了“莲花”造型，恒大更是借助这一球场拿下了周边地块的公寓开发权。球场什么造型只是谈资，重要的是，利用产业“圈”地，是中国房地产的常见玩法，从造车到足球，可谓屡试不爽。无论汽车、球场是否还停留于PPT，至少在预售制之下，卖房可以先行。2021年以来，在“坐在阳台看球”的狂热宣传下，恒大在此地块先后卖出了4371套商品房——当然都是“先交钱，不知何时交房”的预售玩法。

    

     图源：新浪网(资料图)

     然而，球场还没建成，公寓也没交楼，恒大却早已陷入债务危机，项目也停工了一年左右。显然，背着近2万亿天量债务的恒大，不仅无力完成整个项目的建设，“金元足球”模式也无力支撑。只是“可怜”了当时从全国各地蜂拥而来抢房的投资者，没了足球概念的支撑，房价腰斩且不说，能不能建成交房都是问题。至于先卖地再回收，还得承担起“保交楼”任务的广州相关部门，就只能哑巴吃黄连了。

     毕竟，当初这块地就是为恒大量身定制的，且其开工仪式还得到当时有关领导站台。根据出让条件，竞买人或其所属集团须为2019年财富世界500强企业，专业足球场建成后一年内，竞得人须引进一家中国足球协会超级联赛俱乐部，并将本项目足球场作为其球队主场。显然，在当年既是世界500强又拥有足球俱乐部的且愿意将广州作为主场的，有且只有恒大一家，所以最终该地块恒大以底价竞得。

    

     图源：视觉中国(资料图)

     如今，全球最大球场建还是不建，仍旧悬而未决。虽然官方迄今为止仍未出面否认，且在不断寻找接盘者，但烂尾的概率并不低。毕竟，后续建设成本极其高昂。据界面新闻报道，早在去年8月，市场传闻广州城投或会接手，但双方一直没谈拢，主要分歧在投资成本上，有接近20亿的差距，恒大估算球场后续预估只需要投资约60亿就能完工，广州城投则预计要80-90亿完工。

     成本是问题，但绝非问题的核心。要知道，在房地产危机与疫情双重夹击之下，金元足球已经走到了尽头，许多俱乐部早已青黄不接，疫情之下中超联赛更是断断续续，去年问鼎中超联赛的江苏苏宁队在夺冠后旋即解散，多只球队遭遇欠薪，前恒大队主力郜林继许家印之后，开始变卖均价超过20万的广州汇悦台豪宅。

     这种背景下，足球本身还有多大的商业效应显然存疑，而广州恒大队也从当年的中超霸主变成了“保级队”。没了顶级球队的加持，球场周边的商务、公寓等地块的开发价值也就同样大打折扣，这一地块是否还要按照原计划开发也就有了争议。

    

     图源：网络(资料图)

     事实上，广州虽然不缺大型运动场，但一直以缺乏专业足球运动场为憾。目前，广州市内聚集了以黄村奥体、天河体育中心、越秀山体育场、黄埔体育中心、番禺英东体育中心等代表的多个运动场，虽然多数都可承接足球联赛，但因为没有专业足球场，一度在2023年亚洲杯的竞逐中败下阵来。

     当然，即使广州后续还能继续建设大型专业足球场，也与恒大无关了。恒大退地背后，是房企之困、足球之困、土地财政之困的综合反应。

     经过20多年的狂飙突进，中国房地产趋于见顶，一些曾以高杠杆、高负债、高周转赚得盆满钵满的房企，不得不承受起疯狂扩张的代价，而严重依赖于土地财政的地方政府，也不得不开始思考未来财政支撑从何而来。至于中国足球，不说也罢。

     广州

    

    

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