凭栏：救市，会如何影响房价？
2021/10/12 16:07:42 凭栏欲言

     文：凭栏欲言

     金九银十本应是楼市最红火的阶段，但楼市去似乎已经秋意瑟瑟。

    

     房企接连爆雷，土地流拍蔓延。“十一”假期，全国范围内新房、二手房市场普遍遇冷，以北京为代表的一线城市假期基本无成交。从销售情况看，9月多数房企销售金额和销售面积双双出现下滑。TOP100房企9月实现销售金额7596亿元，单月业绩规模明显不及8月，同比下降36.2%。

     2021年10月10日，哈尔滨打响楼市救市第一枪，大中专在哈购首套房也可享受补贴。

     2014年4月25日，广西南宁打响楼市救市第一枪，随后大批城市跟进救市模式，下半年，超九成限购城市都放开了限购并推出了五花八门的救市措施。

     熟悉的一幕似乎正在再次上演!

     01

     托底盖帽

     在调控从严和货币从紧的影响下，2014年一开年，房地产市场就深度入秋。

     2014年3月，出席两会的住建部部长姜伟新面对一系列有关房价的提问，透露了四个字“双向调控”，成为当时大火的热词。行政干预和市场手段并存，托底和盖帽并存。

     2021年，楼市即有“限涨令”，也有“限跌令”。

     托底和盖帽并存!

     02

     复制？

     2014年开年后房产成交量急剧下滑，2014年4月25号起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左等五市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。这个公告被认为是地方政府“松绑”限购，打响救市第一枪。随后大批城市跟进救市模式，“救市”手段五花八门，横扫二三四线城市。到了下半年，超九成限购城市都放开限购等推出众多措施救市。

     2014年5月，保护刚需在行动!

    

     2014年9月30日，央行出台房贷新政，房贷明显放松。

     2021年央行第三季度城镇储户问卷调查报告显示，对于下季房价，仅有19.9%的居民预期“上涨”，较上季下降5.6个百分点。被问及未来3个月准备增加支出的项目时，居民选择购房的比例降至19.2%，较上季下降0.5个百分点。

     三季度开始，房市似乎开始入秋。

     2021年9月中，经济日报认为楼市调控应保护“刚需”。

    

     央行在第三季度例会上，罕见地提出了“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”，房贷边际放松信号出现，部分银行已经下调房贷利率。

     2021年10月，哈尔滨市多部门共同出台《促进房地产市场平稳健康发展实施意见》，涉及人才购房、土增税、公积金贷款等16条，《意见》中提到的大中专在哈购首套房可享受补贴，优秀人才购首套房最高可享受10万元补贴。哈尔滨打响救市第一枪。

     2021年，有太多的迹象与2014年非常相似。

     03

     地方救市会如何影响房价？

     本质上，房子是水做的!

     主要影响房价的是货币政策。在货币政策面前，地方政府的限制放松或收紧之类的措施，顶多也只能是个“小儿科”。

     2015年后房价暴涨的主要原因并不在于地方救市，而在于定向放水(棚户区改造货币化补偿)与降息降准(2015年股灾后半年进行了8次降息降准)。

     但总有人会觉得，市场的冷是自政策调控开始，只要地方政府放松政策，房价便可以回到原来的轨道之中。这恰恰会成为房企甩货的契机。对于手上一大堆存货又需要抓紧时间回笼资金的房企而言，在限制“刚需”松动之时，抓住时机“甩卖”存货，无疑是个非常明智的选择。

     而实际上，房价走势主要取决于货币政策空间，而不取决于地方政府的救市措施。最重要的产煤区山西在近日遭遇水灾，这或加剧煤电矛盾，或驱动PPI进一步上升，加速PPI向CPI的传导。

     在通胀问题的约束下，货币政策放松空间或比较有限，楼市的调整或仍将继续。

     小结：

     对于房价走势而言，地方救市对于房价走势本质上的影响——也就是只是说说而已。

     只要当真，你就输了。

     房价走势主要取决于货币政策空间。

     END

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