凭栏：周末重磅，房贷新政来了
2022/5/15 17:54:23 凭栏欲言

     文：凭栏欲言

     5.15日，央行银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，通知提出，“支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。”

     房贷新政来了!

     01

     背景一，居民贷款

     2022年5月，央行发布4月金融统计数据，社融数据不及预期一半(增加9120亿，预测22000亿，前值46500亿)。其中，住户贷款减少2170亿元，继2月之后再现减少!

     2014年，住户贷款同比增速创6年新低。

    

     02

     背景二，地方救市

     2022年，东莞：

     继5月1日起恢复个税购房政策、优化人才购房和新入户购房政策后，5月14日，东莞又进一步出台“莞七条”稳楼市，其中，包括进一步放松限购政策，多孩家庭可新购一套房；放松限售政策，取证2年即可上市交易；二手房增值税免征年限“5改2”等。

     2022年，南京：

     为支持改善型购房需求，南京自5月11日起，针对生育二个孩子及以上的南京户籍居民家庭可新增购买一套商品住房，同时可享受相关银行最优惠贷款利率等支持。

     2022年，长沙：

     发布《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》，最引人关注的一点是，《方案》施行之前已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋，盘活供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算。

     据不完全统计，2022年以来，全国已经有超过100个城市发布了楼市松绑政策……

     2014年，实施4年的限购政策全面松动，4月开始，部分压力较大的三四线城市陆续出台救市政策。到了9月，只剩下4个一线城市仍在执行限购……

     03

     房贷新政

     出台救市政策的各地方政府难以避免有房贷松绑的诉求。

     2014年9月30日，央行出台房贷新政，降低首套房贷款利率，放宽二套房认定，配合地方政府救市行动。

     2022年5月15日(周日)，央行银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，通知提出，“支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”。

    

     就通知来看，大概有两个重点：

     1) 降低首套房利率下限。通知将住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。在此之前，全国层面首套房贷利率不得低于相应期限的LPR，二套房贷利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

     2)配合地方政府。

     一种似曾相识的感觉扑面而来!

     04

     抄底？

     对于刺激经济来说，房子大概特别重要!

     印钞刺激无非就是透支未来收入，来刺激当下的发展。只要有人愿意透支未来增加负债，刺激就会有效果，经济搞起来就容易了。

     想要刺激经济，就得刺激负债……

     而负债始终也需要一个载体……借贷双方关于载体的共识并不相同，某一载体，银行愿意贷不一定有人愿意借，也或者有人愿意借但银行不一定敢放贷。不同的载体，市场共识不同，透支年限就有差异。

     而房贷几乎是所有载体中可透支年限最长的，可以透支未来30年的收入，所以房子是做大负债的终极杀器，正因为房子是做大负债的终极杀器，所以房子才能是刺激经济的终极杀器。

    

     如果没人愿意增加负债了，多数时候，只能从房子上想办法。

     小结：

     好激动，是不是可以抄底了？

     我捏了捏口袋里三个钢镚,又抓紧了一点……

     END

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