凭栏：银行在裸泳……
2022/7/14 17:15:01 凭栏欲言
文：凭栏欲言
这两天的烂尾楼“强制停贷”一石激起千层浪，发布停贷宣言的楼盘迅速超过一百……还在继续增长中……
本来嘛，做生意就是一手交钱一手交货，货没了钱还得继续还哪来的合理性？再说了，购房款进入监管账户无非为了确保钱房两清嘛……监管账户钱没了，房子烂尾了，你的监管责任出问题了我的贷款继续还？
最高法判例这不是也有个判例嘛【(2019)最高法民再245号】，未按期交房致断供，应由卖出方将本息返还银行，买受方不负偿还义务。为最高法点赞!
买方停贷，卖方缺钱，银行大概是踩雷了!
01
踩雷的第一种姿势
我记得有2015年某位银行领导曾在两会上说银行是弱势群体，当时就引发了哄堂大笑!
现在来看，某种意义上，银行确实是弱势群体嘛!罗永浩就说过嘛，“你欠银行一百块，那是你的烦恼；你欠银行一个亿，那是银行的烦恼”。你欠银行几个亿，银行就是弱势群体了嘛!
地产商欠银行的当然不止几个亿，银行当然就很弱势嘛……
买房款进入银行监管账户目的是为了确保钱房两清，但问题是银行很弱势啊!一些监管账户里的钱大概就这么没了……然后嘛，就烂尾了!
去年郑州就有25249套烂尾楼，是去年郑州成交量面积的29%。也就是说去年卖出去的三套房子里，有一套就是烂尾楼!
这么多的烂尾楼，银行资金监管有没有问题？这会不会成为银行的风险？银行也烦恼啊!
银行的烦恼还是有办法解决的，解决的关键就在于，个体买房者欠银行钱还不够多啊，没资格强势啊!于是，银行的风险和银行的烦恼就成了买房者的风险和买房者的烦恼!
对于买房者来说，房子没了，贷还得还，找谁说理去？这才是妥妥的弱势群体啊!但问题是，弱势的滴水也会汇聚成河!
烂尾楼停贷一出，从者云集，成了抱团停贷了，没几天上百个楼盘响应，还在继续增多!加上还有最高法还有判例在前……这意思是，买房者从此也可能强势了？
这啥啊？这意思是以后买卖双方都强势了啊!银行风险还怎么甩出去？
银行很弱势，银行很烦恼，银行踩雷了!
我其实有点疑问，这是理的问题还是势的问题？
02
踩雷的第二种姿势
对于房产买卖双方来说，银行正变得弱势!但对于地方政府呢？银行那是先天弱势啊!
时局困难了，不止房产买卖双方问题多了，卖地也困难了啊，地方政府也难啊，更何况地方政府还得化解隐性债务呢!
消息称遵义道桥在推进债务重组过程中对于银行类债权人进行本金展期，期限延至20年，前10年不付利息。
银行很弱势，银行很烦恼，银行踩雷了!
03
踩雷的第三种姿势
时局困难了，窟窿越来越藏不住了，银行尤其是中小银行就更有激励钻监管和法律的漏洞……河南一些村镇银行存款消失了……然后神之操作频频……
这估计会让很多人心里打鼓，锅里捞出一粒老鼠屎，谁敢信这锅粥还能吃？中小银行还能信吗？存款搬家如何避免？
对某些银行来说，无缘无故碰上存款搬家，这是无妄之灾啊!
银行两端分别是短存长贷，一头长期贷款已经放了出去，另一头是短期存款或会搬家……期限错配风险……哪怕裤裆没藏雷，期限错配本身就是核弹级别的雷啊……在博弈中，个体的问题会制造群体的弱势……
银行很弱势，银行很烦恼，银行会踩雷!
从理上来说，很多问题早已存在……但只要势上仍能占优，风险或就能继续转嫁，问题也就能继续掩盖，潮水就仍然尚未褪去……而一旦在博弈中显露出弱势，风险大概就无处转嫁了，潮水就会褪去……裸泳就暴露了……
银行最近很弱势……
小结：
存款消失、化解隐债、烂尾停贷……
风险如何转嫁？
END
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