凭栏：不尿难受，想尿没有
2022/8/16 16:44:37 凭栏欲言

     文：凭栏欲言

     统计局昨天(8.15)公布了全国房地产开发投资数据。

     2022年1-7月：

     房屋新开工面积76067万平方米,同比下降36.1%；

     房屋竣工面积32028万平方米，同比下降23.3%；

     商品房销售面积78178万平方米，同比下降23.1%；

     房地产开发企业到位资金88770亿元，同比下降25.4%；

     到位资金中，定金及预收款28575亿元，同比下降37.1%；

     到位资金中，个人按揭贷款14169亿元，同比下降25.2%；

     土地购置面积4546万平方米，同比下降48.1%；

     土地成交价款2918亿元，同比下降43%；

     01

     据克而瑞研究显示，截至7月末，全国共有209个省市出台385次房地产放松政策，需求端主要涉及放松限购、放松限贷、放松限价、放松限售、公积金、税费减免、购房补贴等，供给端主要涉及放宽预售、放松预售资金监管、放松土拍等。

     8月政策刺激似乎仍在加码。惠州出台新政首次购房首付比例降低至最低两成；大理支持房企通过“共有产权”方式销售商品房，江苏多城优化“认房认贷”，调降二套房首付比例。

    

     北京试点60岁及以上老人贷款买房，子女可作为共同借款人申请贷款等。

    

     关键时候，地产还是支柱产业啊……

     02

     《中国经济时报》家庭住房调查数据：

     1.无房家庭，占比18.2%；

     2.一套房家庭，占比39.8%；

     3.二套房家庭，占比27.4%；

     4.三套房家庭，占比7.8%；

     5.三套以上家庭，占比6.8%；

     有房家庭占比81.8%，其中2套房以上家庭占比42%；超过8成家庭都有住房，4成以上家庭拥有2套以上，存在不同程度的空置现象；

     调查大概显示了，住房总量基本满足住房总体需求。人口预期正在扭转，宏观经济压力也有所积累，叠加住房总量已经基本满足总体需求……

     房地产的底层逻辑大概已经彻底改变了,房子永远涨的信仰，已经被彻底打破了。

     从开发资金、土地购置、开工面积等指标来看……造房子的都纷纷躺平了，如何让买房子的躁动起来？

     03

     社会消费品零售主要数据来看；

    

     地产相关消费表现得很萎靡!

     住户中长期贷款(主要就是房贷)来看；

    

     同比来看，撇除存量房贷加速发放导致的干扰，中长期贷款增速趋势性下降趋势仍在持续，7月住户中长期贷款同比增速较一年前腰斩有余。

     环比来看，6月份住户中长期贷款增加4240亿元，7月增加1486亿元，环比暴跌6成半。

     买房躁动不给力啊!

    

     一个段子，现在的情况就像一个重度前列腺炎患者，水灌了不少，脸憋得通红，姿势和情绪全到位了。但尿愣是一滴没挤出来。

     不尿难受，想尿没有!

     喂？看房吗？

     END

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