凭栏：体外透析也上了啊
2022/11/29 15:56:53 凭栏欲言
文：凭栏欲言
昨天(11.28)，证监会决定在股权融资方面调整优化5项措施，并自即日起施行。
稍微划一下重点：
1) 恢复涉房上市公司并购重组及配套融资，允许房地产行业上市公司发行股份或支付现金购买涉房资产；
2) 恢复上市房企和涉房上市公司再融资，允许上市房企非公开方式再融资，引导募集资金用于政策支持的房地产业务；
3) 调整完善房地产企业境外市场上市政策，恢复以房地产为主业的H股上市公司再融资；恢复主业非房地产业务的其他涉房H股上市公司再融资；
4) 进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用；
5) 积极发挥私募股权投资基金作用，开展不动产私募投资基金试点，允许符合条件的私募股权基金管理人设立不动产私募投资基金，引入机构资金，投资存量住宅地产、商业地产、基础设施，促进房地产企业盘活经营性不动产并探索新的发展模式。
作为一个时常挨割的小韭菜，我认真研读了好几遍，甚至还加了红字标注，然后仔细记在心里!
01
对于地产来说，排出积累毒素，隔离有传染性的风险，维持系统循环，最主要的依靠是谁？
地产的肾是什么呢？那必须得是居民部门啊!
肾好雄风就在，稍一刺激立马就雄起……
支柱产业其实还是很形象的!
02
肾功能还好不好呢？不都流行看指标嘛!
该看哪个指标呢？
看这个吧，既直观又明白!
贷款反手存进银行也是存款。所以，存款=贷款+净存款!
也就是说：
2008年，居民部门一块钱的存款中有0.25元是贷款，0.75元是净存款；
2021年，居民部门一块钱的存款中有0.7元是贷款，0.3元是净存款；
也就是说：
2008年，居民部门1块钱的净存款对应着0.34元的贷款；
2021年，1块钱的净存款对应着2.21元的贷款。
也就是说，13年时间，肾功能(居民部门)的潜力开发了6.5倍!
除了2008年(次贷危机影响地产崩盘)肾功能曾经有过一个短暂的修复之外，从2008年到2021年，肾潜力的开发从未停止过，无非是有些年份是大开发，有些年份是猛开发!
反过来说，肾功能13年间从未得到过一刻休养!
03
2022年的肾表现得怎么样呢？
前十个月，无论政策如何刺激，肾功能死活就是不给力。2022年肾功能状态(贷存比)大幅下滑，一朝回到四年前。
再好的肾，也会有撸废的一刻!
04
肾要是扛不住了，正常的循环系统显然没法依赖了，该如何救地产呢？
大概只能是避开肾了？
另辟蹊径体外透析？
譬如说股市？
当肾功能扛不住的时候，用股市来进行体外透析(规避肾衰竭问题)似乎也是一种思路啊!
故事又有了，预期又满了，地产股爆发了，股市也有了!
周一股市还趴在地上，周二开盘秒变大涨!
05
我其实有点好奇，股市是靠什么来维持系统循环呢？
REITs盘活？私募股权投资基金？或者直接买股票？大概也就是买基金间接入市和买股票直接入市的差别？
无论怎么入市，大概还是得指向居民部门吧？
还是同一个肾啊!
在体外架设了一根管子转头还是接回肾上，病就好了？
是我太幼稚了？
还是处方太难开了？
END
防失联备用号，为减少失联风险，部分内容会放在备用号更新。
源网页 http://weixin.100md.com
返回 凭栏欲言 返回首页 返回百拇医药