凭栏：真装不下去了
2022/12/19 21:20:06 凭栏欲言
文：凭栏欲言
节奏变得实在太快。上周五码稿时还在感慨不知道是心理阳了还是真阳了，码完没过两小时就确认阳了，我发烧了。
一路烧到了38.9度，没吃任何药，睡了一觉居然退烧了，周六虽然还是浑身酸疼喉吞刀片，相对来说却成了全家状态最好的残兵了，只能硬着头皮继续当天选做饭人和孩子守夜人，全家一起阳属实有点遭罪，人也遭罪心更遭罪!
到今天(周一)，全家总算大致过关了，我恢复的更好点，除了还有点流鼻涕喉咙疼之外，基本没啥太大问题了。
我没打过任何疫苗。
01
很多东西的节奏变幻似乎都在越来越快，全力搞经济，一大堆利好刺激……
今天股市尿崩了!
02
当然还有节奏变得更快的，疫情放开当然是，部分中美问题也得到了解决，其他还有游戏产业，还有平台经济，或者还有教育产业？
最近还有个提法叫，“增加养老育幼服务消费”，其中一点是 “提升教育质量”，被锤最惨的教育，节奏似乎也有点变化了……
疫情迅速就放开了，游戏产业似乎又香了，平台经济刚刚臭完似乎也香了……当然最香的莫过于地产……
再提“支柱产业”!
03
关于支柱产业，我记得一年之前，似乎也曾经有过重提……
去年12月11日，在中国国际经济交流中心主办的“2021-2022中国经济年会”上，时任统计局局长宁领导说，“房地产是支柱产业，住房更是居民的消费”。
一年过去了，地产这样的!
04
地产已经来到了一个僵局：
1) 上，上不去。居民收入受到冲击，居民杠杆却用得太足，为了防止债务清算只能加速修复资产负债表，房子该让谁接盘？
2) 跌，不敢跌。
3) 横，久横必跌。房租如果不够(卖房存现)利息，久横必跌。
僵局之下，所有能上的手段其实无非只能让房横久一些，但横的越久，对托举力量的要求势必越高，要上的手段就需要越多……地产又是“支柱产业”了……
但问题是，已经横了一年了……
横了蛮久了!
05
疫情扩散迅猛，全家一起阳的折磨似乎也引起了一些放开和清零的争论，但其实不管支持放开，还是支持清零，在疫情演化的这种大势面前，影响其实可以忽略，病毒听不懂人话。
地产大概也是!
房住不炒也好，支柱产业也罢，决定地产走势的从来只能是居民钱包(自己的钱和借来的钱)，更准确的说，看居民杠杆。
房市救援政策已经出了很多，房贷降息、降首付比例、地方各种救市，高层各种发声……整一年地产救市发力频频，但房地产开发投资增速却降到了-9.8%，为什么呢？
背后是今年居民贷存比出现了14年来首次下降，今年居民贷存比下降了5个点，是次贷危机时期的近两倍!
居民净存款今年比去年多存了10万亿来修复资产负债表。
居民去杠杆趋势已经形成了!
怎么施救能补上居民一年抽走十万亿修复资产负债表的的窟窿？
横的太久，地产真装不下去了!
END
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