深陷“尸水门”，碧桂园这是怎么了？
2021/7/19 19:49:46 思想潮

    

     作者 | 江枫来源 | 东亚评论

    

     最近，一起诡异的「尸水事件」让「宇宙第一」房企碧桂园再次陷入了舆论的漩涡之中。

     6月28日，广州华南碧桂园翠山蓝天小区一物业人员意外失联。之后，该物业人员的物品在小区100米蓄水池旁被发现。华南碧桂园物业随即报警搜救。

     不过，有业主表示，碧桂园物业没及时通知，导致小区业主喝了好几天的「泡尸水」。

     根据财新的报道称，溺亡事件发生后数小时内，物业方关闭水闸、清理水池，但没有把真实原因通报业主。近一周后，社区居民才从警方确认溺亡事故。

    

     6月29日，华南碧桂园在第三方专业机构消毒后，于当日16:00左右恢复了供水。面对意外，碧桂园的做法或许也能理解，毕竟涉及人身安全，太过苛责也不合适。但是，以「紧急抢修」的名义停水，有业主发现情况不太对后向物业询问，却仍未从碧桂园物业那里得到真实情况，而是继续以普通维修搪塞。

     事情过去一周多以后，碧桂园才匆匆发布公告，这么久的发酵，让本来简单的事情充斥着各种遥言和传说，令本来就焦头烂额的碧桂园物业雪上加霜。

     要知道，仅在2021年上半年，碧桂园物业服务所涉及的司法案件就有300多起。而2020年有500多起案件。

     这背后，透露着碧桂园当下的窘境，之前几年奉行的「高周转」带来的问题越来越多，而整个公司又在地产主业和多元转型中徘徊，失去了很多。

     01

     疯狂的碧桂园

     碧桂园之所以能成为现在的「宇宙第一房企」，与其著名的「高周转」分不开。碧桂园在万科「5946模式」基础之上升级提出了「456模式」，即拿地4个月开盘，5个月资金回笼，6个月资金再周转。

     随后，碧桂园的销售规模一路攀升，2013年刚进入千亿俱乐部，2016年，销售额翻倍至3090亿，2017年达到5500亿元。截至今年前5个月，碧桂园销售额已经高达3541亿元，比排在其身后的恒大、万科高出近700亿元。

     「高周转」带来了碧桂园规模的扩张，也带来了巨大的隐患。2018年以来，仅被权威新闻媒体证实、公开报道的工地事故、业主安全问题就多达10余起。其中，最著名的莫过于在2018年7月，安徽六安碧桂园城市之光活动板房坍塌，导致6死1伤。

     2019年，碧桂园在各地爆出6起施工安全事故，造成6名施工人员死亡。2020年，碧桂园先后爆出5起施工安全事故，更是造成10名施工人员死亡。

     今年3月，山钢碧桂园爆出业主集体维权。今年5月，郑州碧桂园一在建工地发生施工塔吊倒塌事故。

     尽管各种安全事故和房屋产品质量问题频发，但碧桂园似乎并未停下其扩张的步伐。根据中指研究院发布的1-5月房企拿地排行榜报告显示，今年前5个月，碧桂园以860万平方米居面积榜首位，但366亿元的拿地金额支出，只排在第八。也就是说，碧桂园依然在三四线城市奉行「高周转」的策略。

    

     但是，三四线城市毛利低，为了保证整体收益，碧桂园势必会继续提高周转率来压缩成本。这很可能会导致其周转越来越高，问题越来越多的恶性循环出现。

     而高周转模式也导致了高负债。数据显示，截至2020年6月末，碧桂园流动负债1.45万亿元，非流动负债2742.8亿元，总负债1.73万亿元，较上年末净增加400亿元，资产负债率87.82%维持在高位，踩中融资新规的三道红线之一。银行及借款中，碧桂园须于一年内偿还的借贷金额约为692亿元。

     政策调控压力、资金压力接踵而来，不仅让碧桂园，也让很多房企感受到「黑云压城」的紧迫感。

     很多房企都开启了多元化的战略布局。比方说，恒大跑去做了汽车，而碧桂园则造起了机器人。

     02

     折戟多元化？

     受疫情影响，碧桂园累计实现权益销售金额为5706.6亿元，增速放缓至3.34%。

     碧桂园早已开始探索多元化发展。房地产、机器人、农业，是碧桂园规划的三驾马车。而机器人更是被老板杨国强寄予厚望。

     2018年，杨国强曾明确表态，未来五年，碧桂园将在机器人领域投入至少800亿元，尤其是建筑机器人领域。

     2018年6月，碧桂园深圳机器人产业园落地，7月成立全资子公司，9月在广东顺德建机器人谷，12月与清华合作成立机器人联合研究院。

     2019年8月，碧桂园的机器人甚至被央视新闻报道，其地砖铺贴机器人、墙纸铺贴机器人和PC内墙板安装机器人等9款建筑机器人，也首次在在工地测试现场公开亮相。

     不过，到了2021年，我们发现，碧桂园的机器人并没有什么大的起色。数据显示，碧桂园包括机器人制造、机器人餐饮、现代农业和酒店经营等业务在内的资产，2020年上半年实现收入17.89亿元，同比下降4.3%。碧桂园现有在研机器人50款，其中35款投放工地测试，2020年以来，部分建筑机器人仅在顺德和阳江等项目上使用。

     尽管碧桂园的机器人造得不太顺利，但拿地盖房的看家本领一直没丢。据媒体报道，碧桂园在广东佛山仅一个机器人公司总部大楼就有3.6万平方米，博智林机器人谷占地面积达到了11.19平方公里。

    

     机器人不好做，碧桂园又打起了其他主意。今年3月11日，碧桂园创投官宣领投中式快餐品牌遇见小面，正式进军餐饮行业。

     而在过去的两年间，碧桂园创投为了探索方向，砸下215亿元的投资金额，仅在2021年，碧桂园就创投先后入股滴滴货运、遇见小面，并购蓝光嘉宝，涉资金额超50亿。

     房企普遍信奉「砸钱办大事」，通过砸钱，碧桂园确实也实现了在地产领域的飞跃。但真正的多元化发展，一味砸钱显然远远不够，对于碧桂园而言，转型的路，还很长。

    

    

    

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