深陷“尸水门”,碧桂园这是怎么了?
2021/7/19 19:49:46 思想潮

    

     作者 | 江枫来源 | 东亚评论

    

     最近,一起诡异的「尸水事件」让「宇宙第一」房企碧桂园再次陷入了舆论的漩涡之中。

     6月28日,广州华南碧桂园翠山蓝天小区一物业人员意外失联。之后,该物业人员的物品在小区100米蓄水池旁被发现。华南碧桂园物业随即报警搜救。

     不过,有业主表示,碧桂园物业没及时通知,导致小区业主喝了好几天的「泡尸水」。

     根据财新的报道称,溺亡事件发生后数小时内,物业方关闭水闸、清理水池,但没有把真实原因通报业主。近一周后,社区居民才从警方确认溺亡事故。

    

     6月29日,华南碧桂园在第三方专业机构消毒后,于当日16:00左右恢复了供水。面对意外,碧桂园的做法或许也能理解,毕竟涉及人身安全,太过苛责也不合适。但是,以「紧急抢修」的名义停水,有业主发现情况不太对后向物业询问,却仍未从碧桂园物业那里得到真实情况,而是继续以普通维修搪塞。

     事情过去一周多以后,碧桂园才匆匆发布公告,这么久的发酵,让本来简单的事情充斥着各种遥言和传说,令本来就焦头烂额的碧桂园物业雪上加霜。

     要知道,仅在2021年上半年,碧桂园物业服务所涉及的司法案件就有300多起。而2020年有500多起案件。

     这背后,透露着碧桂园当下的窘境,之前几年奉行的「高周转」带来的问题越来越多,而整个公司又在地产主业和多元转型中徘徊,失去了很多。

     01

     疯狂的碧桂园

     碧桂园之所以能成为现在的「宇宙第一房企」,与其著名的「高周转」分不开。碧桂园在万科「5946模式」基础之上升级提出了「456模式」,即拿地4个月开盘,5个月资金回笼,6个月资金再周转。

     随后,碧桂园的销售规模一路攀升,2013年刚进入千亿俱乐部,2016年,销售额翻倍至3090亿,2017年达到5500亿元。截至今年前5个月,碧桂园销售额已经高达3541亿元,比排在其身后的恒大、万科高出近700亿元。

     「高周转」带来了碧桂园规模的扩张,也带来了巨大的隐患。2018年以来,仅被权威新闻媒体证实、公开报道的工地事故、业主安全问题就多达10余起。其中,最著名的莫过于在2018年7月,安徽六安碧桂园城市之光活动板房坍塌,导致6死1伤。

     2019年,碧桂园在各地爆出6起施工安全事故,造成6名施工人员死亡。2020年,碧桂园先后爆出5起施工安全事故,更是造成10名施工人员死亡。

     今年3月,山钢碧桂园爆出业主集体维权。今年5月,郑州碧桂园一在建工地发生施工塔吊倒塌事故。

     尽管各种安全事故和房屋产品质量问题频发,但碧桂园似乎并未停下其扩张的步伐。根据中指研究院发布的1-5月房企拿地排行榜报告显示,今年前5个月,碧桂园以860万平方米居面积榜首位,但366亿元的拿地金额支出,只排在第八。也就是说,碧桂园依然在三四线城市奉行「高周转」的策略。

    

     但是,三四线城市毛利低,为了保证整体收益,碧桂园势必会继续提高周转率来压缩成本。这很可能会导致其周转越来越高,问题越来越多的恶性循环出现。

     而高周转模式也导致了高负债。数据显示,截至2020年6月末,碧桂园流动负债1.45万亿元,非流动负债2742.8亿元,总负债1.73万亿元,较上年末净增加400亿元,资产负债率87.82%维持在高位,踩中融资新规的三道红线之一。银行及借款中,碧桂园须于一年内偿还的借贷金额约为692亿元。

     政策调控压力、资金压力接踵而来,不仅让碧桂园,也让很多房企感受到「黑云压城」的紧迫感。

     很多房企都开启了多元化的战略布局。比方说,恒大跑去做了汽车,而碧桂园则造起了机器人。

     02

     折戟多元化?

     受疫情影响,碧桂园累计实现权益销售金额为5706.6亿元,增速放缓至3.34%。

     碧桂园早已开始探索多元化发展。房地产、机器人、农业,是碧桂园规划的三驾马车。而机器人更是被老板杨国强寄予厚望。

     2018年,杨国强曾明确表态,未来五年,碧桂园将在机器人领域投入至少800亿元,尤其是建筑机器人领域。

     2018年6月,碧桂园深圳机器人产业园落地,7月成立全资子公司,9月在广东顺德建机器人谷,12月与清华合作成立机器人联合研究院。

     2019年8月,碧桂园的机器人甚至被央视新闻报道,其地砖铺贴机器人、墙纸铺贴机器人和PC内墙板安装机器人等9款建筑机器人,也首次在在工地测试现场公开亮相。

     不过,到了2021年,我们发现,碧桂园的机器人并没有什么大的起色。数据显示,碧桂园包括机器人制造、机器人餐饮、现代农业和酒店经营等业务在内的资产,2020年上半年实现收入17.89亿元,同比下降4.3%。碧桂园现有在研机器人50款,其中35款投放工地测试,2020年以来,部分建筑机器人仅在顺德和阳江等项目上使用。

     尽管碧桂园的机器人造得不太顺利,但拿地盖房的看家本领一直没丢。据媒体报道,碧桂园在广东佛山仅一个机器人公司总部大楼就有3.6万平方米,博智林机器人谷占地面积达到了11.19平方公里。

    

     机器人不好做,碧桂园又打起了其他主意。今年3月11日,碧桂园创投官宣领投中式快餐品牌遇见小面,正式进军餐饮行业。

     而在过去的两年间,碧桂园创投为了探索方向,砸下215亿元的投资金额,仅在2021年,碧桂园就创投先后入股滴滴货运、遇见小面,并购蓝光嘉宝,涉资金额超50亿。

     房企普遍信奉「砸钱办大事」,通过砸钱,碧桂园确实也实现了在地产领域的飞跃。但真正的多元化发展,一味砸钱显然远远不够,对于碧桂园而言,转型的路,还很长。

    

    

    

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