这次不一祥,千万别低估高层整治楼市的决心,
2021/8/9 22:13:33 思想潮

    

    作者 | 柯谈来源 | 柯谈地产观

    

     楼市分析必须站在上帝视角,没有亲历过N次周期,根本不配评价楼市!

     1

     废除短周期

     过去三年,我们都在经历楼市调控短周期,但是今年短周期被彻底废除。

     2018年楼市的转折点,是7月31日政治局会议的“坚决遏制房价上涨”,上半年楼市反弹,下半年进入寒冬。

     2019年楼市的转折点,是4月19日政治局会议时隔三个季度后重申房住不炒,之前各地小阳春火热,之后住建部连续2次点名10个城市过快上涨。紧接着5月份,苏州、西安等大涨城市遭遇调控升级。

     2020年楼市的转折点,是7月24日副总理召开房地产工作座谈会,上半年火爆之后,整个7月份7座城市收紧调控,全国楼市开始全面收紧,彻底终结疫情之下楼市的宽松预期。

     2021年楼市的转折点,是7月22日副总理出席进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议。这次大会之前是调控1.0版本,而大会之后则是2.0升级加强版。会后短短半个月内,从北京、上海、深圳、广州到东莞、杭州、成都再到无锡、绍兴、金华等再次遭遇高强度调控,下半年的调控力度和速度明显大于上半年。

     当我们以上帝视角来回顾审视这四年的历程时,你会发现:2018-2020年三年之中,调控都是上半年宽松,下半年收紧,楼市也是上半年火热,下半年回落。然而,2021年则完全不同,是上半年调控严格,下半年调控更加严格苛刻。

     我们玩了三年的楼市调控短周期,在2021年彻底废除了!

     如此操作的后果是什么呢?就是金九银十凉凉,下半年凉凉,甚至未来1-2年或者更长时间,我们都需要观望。

     千万别低估高层的决心,因为这次真的不一祥。所以,从现在开始,千万别乱买房!

     预测一下,下一步国家整治的重点就是学区政策、二手房交易、租房市场、中介费乱象。

     2

     务必躺平

     现在的楼市,务必躺平。

     当下哪些城市不能买,我在《30个大城市投资勿入》(←点击查看)里已经写的很明确了,大家一定要引以为戒!

     其实原则就是:2020-2021年这轮小牛市之中,始终没有上涨的城市不能买,已经大涨过的城市不能买,稳步上涨且还未调控的城市可以买。

     银行按揭贷款收紧的城市,不要置换,因为在你漫长的置换过程中,极有可能再次出台政策,把你自以为拥有的房票贷票彻底剥夺。

     目前离婚还能买房、赠与后还有房票、法拍房还不限购、外地人买房还有资格,参贷人还未上征信的城市,且行且珍惜,需要的话务必速战速决。

     据我多年观察,调控收紧后,误伤的全部都是刚需,因为只有刚需会跟风,真正的投资客早就完成操作了。调控永远是滞后于投资客的,这点千古不变!

     整个下半年都将是各地调控高发期,要学会夹着尾巴做人,千万别撞枪口上。

    

     3

     下一次楼市启动的信号是什么?

     2021年7月30日政治局会议相对于4月30日政治局会议,有个重大转变,就是在宏观政策的表述中,首次删除了“不急转弯”。

     过去一年在高层的多次会议中,都反复强调要“不急转弯”,而现在删除了“不急转弯”,说明宏观政策转弯会加快进度!

     在所有人都猜测我们会跟随欧美进入加息周期之时,我们出其不意的在7月15日开启了全面降准,而且下半年极大概率还会有至少1次降准。

     毫无疑问,我们的货币政策已经开始转弯,因为经济下行越来越明显。

     经济下行初期,首先会使用降准,如果几次降准都无法阻止下行压力,那么接下来就是降息。

     大家仔细回想下去年疫情后楼市启动的时间节点:除了深圳是在2019年双11取消豪宅税后上涨之外,所有一二三线城市都是在2020年2月、4月五年期LPR两次降息之后开始启动的,最先启动的就是上海、东莞、杭州,然后轮动到其它城市,从而掀起一片波澜壮阔的巨浪。而这些大涨的城市,根本就没有放松调控。

     降准不一定利好楼市,降息一定是楼市特大利好!房价是否启动,要看是否降息,而不是降准!

     接下来我国的货币政策逐步宽松已经是大势所趋,降准已经到来,但是短期内5年期LPR降息的概率为零。什么时候降?没人知道,也许明年,也许后年……

     回首历次房地产牛市启动,都是在正式降息之后,二十年来从无例外。所以,5年期LPR降息才是楼市启动的第一信号!

     下半年,是各地调控收紧的高峰期,从现在开始,一定躺平,千万不要乱买房,因为底部还远远未到,什么时候进场抄底,请耐心等待降息信号!

    

    

    

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