互联网+，能不能把学区房给干掉？
2016/2/18 21:37:03 FUN事很有趣

     互联网思维，互联网+，热得化不开。但按万科副总裁、北京CEO刘肖先生的话说，房地产离互联网离得最远，却被谈论得最多。

     为什么离得最远？

     我不妨解读一番。

     从房地产开发各流程环节看，尚无互联网能否颠覆或替代的。拿地，土地在政府手里，招拍挂获取，把土地信息上传到网上，不改变最高者拍得的现实。开发，到主管各部门报批报建，手续要一个一个办，依然是“跑部前进”。建设，依旧是建筑工人，一砖一瓦、一草一木，流着汗水把高楼大厦、社区花园盖起来。交房入住，装修垃圾清运，搬家乔迁，安居乐业了，互联网+来+去，也没太看到其改变的些许端倪。章要一个一个盖，砖要一块一块砌，一个都不能少。

     营销!或许您要说营销，是否有了许多互联网思维的变化？如有的企业，开始在淘宝上做广告了，有的把房源放到京东商城卖了，更不必说，几乎所有的项目，都有个微信公众号了。但这在老沈看来，也不是什么新思维，不变的依旧是房地产在强势媒体做推广的思路。过去平面媒体强势，就选择平面媒体；之后新浪、搜房、焦点网强势，就选择这类网络媒体；目前京东强、阿里强、微信强，今日头条强，就把推广做到这些地方，最多形式根据内容调整，但还是王婆卖瓜的理儿。媒体推广，从来就是谁强谁就旺，明月照大江，喜强厌弱，移情别恋看谁帅。

     那智能家居算吗？窗帘自动关合，智能调节室内温度，智能电光控制，人来灯亮，人去灯灭(不是人去如灯灭，是真的灭)，睡觉时夜灯或全黑，亲热时浪漫灯，吃饭时灯火辉煌，听上去、看起来都挺美。但其实，之前冰箱在之前也算相当智能的，空调冬暖夏凉也好聪明的，田螺姑娘在您睡觉时就把早餐粥煮好了也是极贤惠的。智能总在发展，并非自互联网思绪始。

    

     捋过开发流程，再接着瞧瞧，互联网能否改变房地产的概念分类？

     公园地产，指房地产盖在公园里，或靠近公园。我们不可能在手机上看看互联网照片就说自己的家是“公园地产”？您非这么认为，您是阿Q吗？

     旅游地产，如三亚那些房子，春节这时人就过去住，像候鸟似的，享受阳光、大海与沙滩。我在北京零下10度，上着互联网，浏览下海南风光，但我所居之所连旅游地产的边边都没摸着。

     地铁房产，在地铁上盖或临近地铁的物业，方便上下班出行，尤其是大城市倍受欢迎。而互联网，让您能在网上一个筋斗云翻出十万八千里，往返如风，也依然改变不了出门交通拥挤的状况。

     还有，花园地产、养老地产、豪宅地产、绿色地产、体育地产……互联网思绪万千，貌似并无颠覆以上之功。于房地产而言，互联网还没有像电梯、电灯、自来水等对房地产的推动力量来得大。像电梯，加上钢结构或剪力墙，至少让人类住得更高，从而更节省土地，提高了建筑的容积率，让我们拥有了高楼大厦、摩天大楼。

     然而，思前想后，有类高价房，不知能否寄望于互联网？那就是教育地产，学区房。

    

     学区房在北京，曾爆出五道口30万一平米的新闻，哥买的不是房子，是孩子的未来。这是中国教育资源不公平造成的。尤其是城市外来户，孩子上学无门，往往叫天也不应。有些开发商抓住这个契机，引入学校资源，然后加价卖给购房者。您能买到，真的要谢谢开发商呢。君不见，学区房许多又老又破，但就是价格坚挺，且年年涨声响起来。

     如果有这样的互联网+，孩子们坐在离社区最近的学校里，但通过互联网视频教学，一样是北京海淀名校老师的授课，一样布置作业。学生们一边听课，一边还有机会通过网络提问。而社区学校的老师，就像“全陪老师”，就近答疑解惑，安排课下辅导。这样足不出户，名校、名师全都在眼前。倘若诚然如斯，那些卖到天价的学区房，价格会应声而落吗？但愿如此，希望如此，高价学区房，坑了多少爹娘啊!

     当然，您还可以说，互联网教育也不算什么新玩意，过去的广播电视大学，就是前辈了。这样说也不错!只是互联网使用更方便，不必专业电台、电视台发射信号，互动性也更强，可同步，可回放，可订课，还应该能选择您喜爱的老师。好师资，更可以通过互联网，做到真正的“桃李满天下”! (图片来自网络)

    

    

    

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