深圳，为什么敢率先喊出“住有宜居”？
2019/10/23 20:28:00 FUN事很有趣
深圳光明凤凰街道长圳公共住房效果图
深圳，作为社会主义先行示范区，在房子这件大事上，做出了示范表率。据《深圳特区报》10月23日报道，深圳正以创新的举措稳定市场预期，努力做到“住有宜居”，破解大城市住房困局。
“住有宜居”，这四个字让人眼前一亮。
比起“住有所居”，“所居”强调“从无到有”，“宜居”则强调在“有”的基础上还要“好”。有量，有质，有质量。
宜居，不是底线思维，是改善性思维，是更高的目标与追求。这里是深圳!
我扫描了下大脑记忆库存，提出“住有宜居”的城市，深圳应该是第一个也是唯一的一个。
“住有宜居”的底气，是2018年8月深圳市政府公告出台《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》，提出系统构建面向2035年的住房供应与保障体系，将新增建设筹集各类住房170万套，其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。而后三者，统称为“公共住房建设”。
“住有宜居”的前提之一，保证供应
按上所述，170万套住房，按每户三人计，可满足510万人的居住需求。这其中，100万套为公共住房，至少解决300万人的住房问题。比例上，公共住房供应远远高于商品房供应总量，旗帜鲜明，态度坚决，措施得力。
而“十三五期间”，深圳保证完成42万套公共住房上市，将超过原计划40万套的任务指标，号称“一套都不能少”。这充分说明，深圳政府对一年前出台的政策，落地速度是快速推进的，绝不是放在纸面上空谈误国的。
目前，深圳常住人口为1300多万人，且人口导入依然明显。但加上设立经济特区40年来城市建设的辉煌成就，以上增量加存量，如同深圳政府所言，将构成“深圳安居工程的基本盘”。
“住有宜居”的前提之二，价格稳定
值得关注的是，这些公共住房的售价，均为周边地区市场房价的五至六成，体现了政府的诚意与投入。
深圳市政府有关公共住房专题会议传出消息：位于原特区内的公共住房项目毛坯房最高售价低于5万元/平方米、位于原特区外的公共住房项目售价低至2~3万元/平方米，大大低于同类地区商品房售价。
不仅仅是第一批公共住房，价格会实惠到家，市政府领导放话：“深圳将严格控制用于出售的公共住房价格。未来一段时期，我市面向社会配售的公共住房总体价格都将稳定在这一水平。”无疑，这给外界一颗定心丸，政策是连续性有保障的。
100万套公共住房，据计划要占用深圳土地34平方公里，在寸土寸金、地价高企的深圳，亦是难能可贵的。
“住有宜居”的前提之三，产品优良
公共住房？
一提公共，怕许多人会摇头。
之前，我们见过不少保障房、安居房，甚至人才房，更不要说公共租赁房，是低劣的代名词。
之前，政府出让土地，触碰最高地价时，不少城市要求开发商竞争无偿建设的保障房面积。开发商取地之后，无一例外在社区将商品房与保障房分隔两块区域，无论配套、建筑、景观、装修等，标准都是天壤之别，楚河汉界，泾渭分明。保障房户型更是歪七扭八，朝向反人类，功能残缺不一，不胜枚举。
深圳的公共住房，品质将如何示范？
深圳住建部门向媒体解读，深圳将不断提升公共住房建设和管理质量，完善周边交通、教育、医疗、社区服务等公共配套设施，同步建设社区服务中心、长者食堂、幼儿园等设施，通过举办户型研究设计竞赛等活动，提升户型设计和户内装修水平，确保全市公共住房住户“住有宜居”。
这里，再次强调了“住有宜居”，不但强调了建设，还强调了后期管理。
“宜居”，不再是那些在深圳湾一带动辄每平方米二三十万的豪宅才配讨论，公共住房同样以“宜居”为样本，体现了深圳的决心与良心，还有远见。
当然，我们不妨拭目以待。
“住有宜居”前提之四，社会公平
无数怀有梦想的人来到深圳，深圳的发展离不开各类各样人才的贡献。来了，就是深圳人，多么响亮的一句城市口号。但我们需要任正非、马化腾、马明哲、王石，同样需要大批基层的普通劳动者。深圳，没有忘记他们。
在全市各类住房当中，公共租赁住房占住房供应总量的20%左右，建筑面积以30~60平方米为主，只租不售，租金为届时同地段市场商品住房租金的30%左右。
今年以来，深圳首次单独面向制造业职工、为社会提供基本公共服务的公交司机、环卫工人等群体，先后供应共5320套公共租赁住房，让他们与各类人才、户籍夹心层、中低收入居民一道，享受到政府提供的各类保障性住房，让他们能够安居乐业。
如是，这座城市更有温度。
“住有宜居”最后一条，窗外……
这是我追加的一条，宜居深圳还有什么，看看窗外吧：
山青水秀，空气新鲜
城市湿地，绿意盎然
面朝大海，春暖花开
这是真正的金山银山。
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