别闹了，2020房地产注定是个小年?
2020/2/15 18:52:24 FUN事很有趣
隔壁老王，突然想生二胎，本以为是一个晚上搞定的事，或最多三五个晚上搞定的事。
没料想，一而再、再而衰、三而竭。
过去有能力把人家肚子搞大，这下只剩下搞大自己肚子的能力了。
这肚皮，圆滚滚，胖乎乎，全肉肉。
与隔壁老王情况相似的，委实不在少数。
国家放开二胎政策后，不想生的、生不出来的，何其多哉？
华夏年新增子孙数未见明显增长，全社会老龄化越演越烈，砖家们多有大声呼吁，全面放开生儿育女吧，再不放开就迟了。
迟了，盖棺定论。
新冠病毒肆虐神州，房地产全线停摆。
停工一个季度，就能够：待重头，收拾旧河山，朝天阙？
会不会，也如隔壁老王，有贼心更有贼胆，然心有余而力不从心，长使英雄泪满襟？
大小年，指一些农作物，尤其是果树，一年多产称大年，一年少产称小年。
2020，注定是中国房地产的小年。
小年不是没有收成，一定是比往年少收了三五斗，业绩折将损兵，规模短斤少两，利润不可多得。
你肯定不服，说这一季度，本来就是房地产淡季，影响不到哪里去，食之无味弃之可惜。
2019年，全国新房销售总量15.9万亿，其中一二月份共占比8%，3月份9%。加起来，一季度全没了，少个三成不算少，往者不可谏，来者犹可追。
你再分析，房地产与旅游、餐饮、电影等服务业不同，后者都有鲜明的节点档期特征。
春节、五一长假、中秋国庆长假、寒暑假等，都是游遍国内外景区、海吃海喝你请我请、看电影吃爆米花的黄金季节，一年忙忙碌碌不白忙，就看关键那几个日子。
逝者如斯夫，一去不复返了。
房地产似乎不一样，不一定非要一季度买房，只是延期消费了，或许还因租房客返城、被社区拒之门外而激发需求，购房会有爆发式的反弹，报复性的增长。
你爱
或者不爱我
爱就在那里
不增 不减
你想得太美丽。
2020年的一季度，不是淡季之淡，是被病毒彻底打倒在地，无法动弹翻身之惨绝人寰。
别扯蛋，这不是淡，是冰冻休克。
被死死摁在地上的，绝不是存量的那一些销售，更是建设工地的热火朝天，更是源源不断商品房的供货，更是新的投资落地——生产面包的面粉也如防疫物资那样保证供应，更是客户看好大势不断入场的信心保证。
这一切，我们有能力无缝切换，进退自如，长袖善舞，像没发生过什么事一样么？
一季不开张，开张吃全年吗？
亡羊补牢，犹未晚也，说不要再丢羊了，只是丢羊悲剧早已注定。
全国大部分地区，复工都定在2月17号。
买房要有购房资格，房票也；
全封闭小区，进出要有票，家票也；
复工如今也凭票，工票也。
干得“票”亮!
建筑工地复工，要有流程审批，不是你说了算，须经严格流程，批复效率高也要点时间，关键看你防疫措施是否到位，个别地方传来工地若出现疫情，视同安全责任事故一律停工的规定，生命健康第一，责任重于泰山。
复工审批过了，工人们有多少能顺利返回，返回后是否又要隔离14天？
除了总包单位，那么多分包单位，材料供应厂家，上下游企业，大家都准备好了没有？
复工，不是一个人的舞蹈，这是集体舞、大合唱、团体操。
复工算复工了，团队力量跟不上，满员生产达不成，不可抗力虽能向客户申请免责，但新房的预售供应以及交付延期，都是能够预见预判到的事了。
土地出让，有些城市开始恢复，在线上招拍挂，人没到现场举牌，电脑里就把土地买回家。
全国层面看，杯水车薪，僧多粥少，许多城市土地市场未有真正启动。
当下的焦点，一切以打赢防疫战役为核心，吆喝卖地的事只能往后先放一放了。
规模房企，上市企业，高周转打法都非常成熟，产品标准化程度高，一般拿到地6到8个月，开盘销售没有问题。
但假设二季度，还是拿不到新地，那么今年新增供货的这部分，无法在四季度体现，只能化为虚幻泡影。
旧的不让卖，新的没法供，你被捆住了手脚，动弹不得，难有作为。
一季度卖不了面包，二季度卖多少面包还不明了，三四季度就算把熟在锅里的面包先卖掉，二季度若没有面粉供应到位，四季度也缺乏新出炉的面包，那今年你的面包铺，还会比去年生意好，不管你信不信，反正我不信。
难道，你能卖个天价，少少许胜多多许？
限价即便放开，又有多少客户认栽？
你还是不服，政府不是都救市了么，各地措施陆续释放了么，利好政策接踵而来了么？
我要说，好不好，关键看疗效。
救市是事实，但已扭转不了整年的逻辑。更何况，“房住不炒”坚定不移，这些年来反复高压调控，终于让购房者明白一件事，买房子未必赚钱了，而投资者与投机者的消失，市场活跃度不断下跌，改善客不见好房不出手，刚需客战战兢兢生怕买错，市场沉寂起来很容易，市场信心恢复起来需要过程，更不要说之前你像一个“病人”。
教育孩子狼来了，一次算管用，两次三次之后，什么样的消费教育，孩子听不进去了，不跟你玩了。
新冠病毒对各行各业的破坏，还直接关系到刚需人群的就业、收入与存量，客户变化到什么地步，也不可不察也。
我们不排除，有的城市，有的地区，有的企业，有的楼盘，大卖热卖特卖好卖抢着卖，分化更加明显，几家欢乐众家愁。
少许亮点，少许火苗，不足够以偏盖全。
无可争议的是，2019年中国房地产，新房整体近16万亿的销售金额、17亿平方米的销售面积，触碰到了近年来全行业的天花板。
树长得再高，也长不到天上去了。
2020年，遭遇内外部因素袭扰，加上新冠这只黑天鹅俯身冲击，房地产活下去就是成功成长，平安健康最最要紧，三餐搭配宜合理，天寒地冻勤添衣。
别老惦记着，反戈一击，逆风飞扬，反弹琵琶，弯道超车，时不利兮骓不逝，虞兮虞兮奈若何!
此去经年
应是良辰美景虚设
纵有复工后的千种风情
更与何人说？
“新冠”彻底改变中国房地产？请不要很傻、很天真
“疫”流而上，房地产又想“坏事变好事”？
“疫”料之外：房子不仅仅是用来住的了……
请对号入座，这些日子闭关宅家的八大成语
房企大品牌的黑色幽默，您大概开篇就笑场了……
房企有谁死在了“小妾”手上？
一位开发商试为“贝壳”正名
深圳楼市的“卖炭翁”
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