当北京更加首都 为何要京城房产中介们“一问三不知”?
2020/9/13 19:32:23 FUN事很有趣


为什么,北京只要下雪,手机就是满屏“当北京变成北平”?
北京,历史的沧桑,让她从来不失与生俱来的“范儿”。
喜欢刚刚发布的》《首都功能核心区控制性详细规划(街区层面)(2018年—2035年)中对首都城市形象的描述——
平 缓 开 阔
壮 美 有 序
古 今 交 融
庄 重 大 气
这是不是,特有穿越古今的画面感?
纲维有序、运行高效的国家中枢
古今辉映、礼乐交融的千年古都
舒朗庄重、蓝绿环抱的文化名城
功能融合、内外联动的宜居城区
和谐宁静、雅韵东方的人居画卷
开门不见山,转到本文的主题,看到京媒一则新闻《房地产中介注意,不得借北京核心区控规炒作房价》,拜读之后不由一笑,觉得值得说道说道。
话说,首都核心区控制规划公布后,京城有关部门马上召集各大中介机构开会,打好预防针不得借机炒作,引起房价的波动,违者严肃、严厉查处。
这个核心区规划,我以为对京城房地产整体是偏利空的,从行业角度更难以看出有像学区房、地铁房等的炒作概念。
要不,你炒炒看,能炒熟么,还是怕炒糊了、炒焦了?

规划,首先强调“讲政治”。
这样的语汇不胜枚举:如“牢牢把握核心区战略定位,突出政治中心”,“核心区是全国政治中心、文化中心和国际交往中心的核心承载区”,“突出政治中心的服务保障”等等。因之,要“坚定有序疏解非首都功能”,“有序推进、久久为功“。
那“疏解”对象是谁?
请看:“发挥北京市和中央行政及企事业单位的带头作用,有序推动部分行政性及事业性服务机构,产业及教育科研、医疗、商业、交通集散、旅游等功能的疏解”。
也就是说,不是你脑袋里想的,类似大红门批发市场才是非首都功能要疏解,中央与北京行政与企事业单位,且不论算不算是非首都功能,要“带头”疏解。
对房地产而言,一座城市,产业的兴旺,人口不断流入,市场持续繁荣,均是利好因素,否则就是相反。北京是全国房地产调控政策最严厉的城市,一方面严控,一方面疏解,双管齐下,房地产近中期,需求减量受限,唯求稳字当头。
这两年,北京整体房价,区分不同区域,跌了至少15%-25%上下,完全证明给你看了。
规划中还提出,让核心区“静”下来。
举例,核心区金融街一带,公建类建筑居多,住宅量较小,人们潮汐式上下班,晚上原来就极其安静。我的朋友,清小姐、慨先生的两三千万豪宅就在那里,有充分的发言权。
如今的“静”,白天要“静”下来。
规划文件内,对应的文字是,“实施人口、建设规模双控,降低人口、建筑、商业和旅游密度”。有这个精神,你更容易理解,为什么北京权威党报会说,《地摊经济不适合北京》?
“双控”数字指标,不得突破:
到2035年首都功能核心区,常住人口规模控制在170万人左右(到2050年控制在155万人左右),地上建筑规模控制在1.19亿平方米左右,到2050年稳定在1.1亿平方米左右。
30年内的规矩都定好了,一张蓝图绘到底。
北京将从人口净流入城市转入净流出,核心区只减不增。
非官方的消息,这两年疏解北京人口400余万,我就是其中光荣一员。
连承载人口的建筑规模也须只减不增,应该是把违章建筑类、有损古城保护类的建筑等一拆了之,提升为像绿地等公共用地了。
我们可以相信,未来北京,一定更加蓝天白云,更加宜居,更加干净,更加清静,更加人文,但你是存量本来有房那恭喜你,你若想增量进入其中也不是那么容易的了,想炒房的念想也就断了吧。

北京将更加首都!
首都,是不会房地产化的,优化存量,控制增量。
稍加分析首都新规划,再回到主题,何为房产中介“一问三不知”?
据京媒报道,京城有关部门要求房产中介机构严格遵循“三不原则”,即对首都核心区控规内容不作宣传、不作解读、不基于控规内容作市场分析。
那客户要问我也管不着啊,肿么办?
给你指出一条明路,“应该引导客户自行通过官方网站查找并阅读”,“所有解读均以官方发布为准。”
房产中介们,只能对客户“一问三不知”,让客户一边凉快去,我不能说,千万不能说,说了就怕有问题,客户哥哥姐姐、大伯大妈,求你不要问我,千万不要害我,你上网查好了。
房源发布时,更是要求,除自有网站外,连朋友圈都要管控,“不得提及或暗示控规相关内容”。这不但指向B端中介公司,还指向C端业务员,个人朋友圈都会当心要踩雷了。
有关方面还强调,各中介机构“要将市、区两级会议精神传达至每一个从业人员,要求机构所有从业人员都能保持较高的政治敏感性,增强社会责任意识”。
政治敏感性,社会责任感,今后谁还会说中介是一个门槛低的行当,这素质要求不是一般般。
用力过猛,大可不必吧。
首都核心区规划,既然是大事好事,咱们就大大方方的,说得明白不好么。房产中介亦一门专业,专业解读,专业分析,利于客户,服务业不要做好服务么?
二手房市场,买家是散户,卖家是散户,买家卖家,都有各自不同的情况,都会有各自的判断。
谁不是明白人?
房产中介,不必妖魔化、不必预设角色定位,他们在商言商,引导就好,况且这个疫情期间,作为劳动密集型行业,家家关门大吉许久,不少门店一关就真的关死了,对经济运行同样是种伤害,不知道有没有享受到政府纾困的帮扶?
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