当北京更加首都 为何要京城房产中介们“一问三不知”？
2020/9/13 19:32:23 FUN事很有趣
为什么，北京只要下雪，手机就是满屏“当北京变成北平”？
北京，历史的沧桑，让她从来不失与生俱来的“范儿”。
喜欢刚刚发布的》《首都功能核心区控制性详细规划(街区层面)(2018年—2035年)中对首都城市形象的描述——
平 缓 开 阔
壮 美 有 序
古 今 交 融
庄 重 大 气
这是不是，特有穿越古今的画面感？
纲维有序、运行高效的国家中枢
古今辉映、礼乐交融的千年古都
舒朗庄重、蓝绿环抱的文化名城
功能融合、内外联动的宜居城区
和谐宁静、雅韵东方的人居画卷
开门不见山，转到本文的主题，看到京媒一则新闻《房地产中介注意，不得借北京核心区控规炒作房价》，拜读之后不由一笑，觉得值得说道说道。
话说，首都核心区控制规划公布后，京城有关部门马上召集各大中介机构开会，打好预防针不得借机炒作，引起房价的波动，违者严肃、严厉查处。
这个核心区规划，我以为对京城房地产整体是偏利空的，从行业角度更难以看出有像学区房、地铁房等的炒作概念。
要不，你炒炒看，能炒熟么，还是怕炒糊了、炒焦了？
规划，首先强调“讲政治”。
这样的语汇不胜枚举：如“牢牢把握核心区战略定位，突出政治中心”，“核心区是全国政治中心、文化中心和国际交往中心的核心承载区”，“突出政治中心的服务保障”等等。因之，要“坚定有序疏解非首都功能”，“有序推进、久久为功“。
那“疏解”对象是谁？
请看：“发挥北京市和中央行政及企事业单位的带头作用，有序推动部分行政性及事业性服务机构，产业及教育科研、医疗、商业、交通集散、旅游等功能的疏解”。
也就是说，不是你脑袋里想的，类似大红门批发市场才是非首都功能要疏解，中央与北京行政与企事业单位，且不论算不算是非首都功能，要“带头”疏解。
对房地产而言，一座城市，产业的兴旺，人口不断流入，市场持续繁荣，均是利好因素，否则就是相反。北京是全国房地产调控政策最严厉的城市，一方面严控，一方面疏解，双管齐下，房地产近中期，需求减量受限，唯求稳字当头。
这两年，北京整体房价，区分不同区域，跌了至少15%-25%上下，完全证明给你看了。
规划中还提出，让核心区“静”下来。
举例，核心区金融街一带，公建类建筑居多，住宅量较小，人们潮汐式上下班，晚上原来就极其安静。我的朋友，清小姐、慨先生的两三千万豪宅就在那里，有充分的发言权。
如今的“静”，白天要“静”下来。
规划文件内，对应的文字是，“实施人口、建设规模双控，降低人口、建筑、商业和旅游密度”。有这个精神，你更容易理解，为什么北京权威党报会说，《地摊经济不适合北京》？
“双控”数字指标，不得突破：
到2035年首都功能核心区，常住人口规模控制在170万人左右(到2050年控制在155万人左右)，地上建筑规模控制在1.19亿平方米左右，到2050年稳定在1.1亿平方米左右。
30年内的规矩都定好了，一张蓝图绘到底。
北京将从人口净流入城市转入净流出，核心区只减不增。
非官方的消息，这两年疏解北京人口400余万，我就是其中光荣一员。
连承载人口的建筑规模也须只减不增，应该是把违章建筑类、有损古城保护类的建筑等一拆了之，提升为像绿地等公共用地了。
我们可以相信，未来北京，一定更加蓝天白云，更加宜居，更加干净，更加清静，更加人文，但你是存量本来有房那恭喜你，你若想增量进入其中也不是那么容易的了，想炒房的念想也就断了吧。
北京将更加首都!
首都，是不会房地产化的，优化存量，控制增量。
稍加分析首都新规划，再回到主题，何为房产中介“一问三不知”？
据京媒报道，京城有关部门要求房产中介机构严格遵循“三不原则”，即对首都核心区控规内容不作宣传、不作解读、不基于控规内容作市场分析。
那客户要问我也管不着啊，肿么办？
给你指出一条明路，“应该引导客户自行通过官方网站查找并阅读”，“所有解读均以官方发布为准。”
房产中介们，只能对客户“一问三不知”，让客户一边凉快去，我不能说，千万不能说，说了就怕有问题，客户哥哥姐姐、大伯大妈，求你不要问我，千万不要害我，你上网查好了。
房源发布时，更是要求，除自有网站外，连朋友圈都要管控，“不得提及或暗示控规相关内容”。这不但指向B端中介公司，还指向C端业务员，个人朋友圈都会当心要踩雷了。
有关方面还强调，各中介机构“要将市、区两级会议精神传达至每一个从业人员，要求机构所有从业人员都能保持较高的政治敏感性，增强社会责任意识”。
政治敏感性，社会责任感，今后谁还会说中介是一个门槛低的行当，这素质要求不是一般般。
用力过猛，大可不必吧。
首都核心区规划，既然是大事好事，咱们就大大方方的，说得明白不好么。房产中介亦一门专业，专业解读，专业分析，利于客户，服务业不要做好服务么？
二手房市场，买家是散户，卖家是散户，买家卖家，都有各自不同的情况，都会有各自的判断。
谁不是明白人？
房产中介，不必妖魔化、不必预设角色定位，他们在商言商，引导就好，况且这个疫情期间，作为劳动密集型行业，家家关门大吉许久，不少门店一关就真的关死了，对经济运行同样是种伤害，不知道有没有享受到政府纾困的帮扶？
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