深圳“打新”终局,这届炒房客不行 ?
2020/12/8 20:08:23 FUN事很有趣

    

     把房价上涨,或涨得太快,推给炒房客,一定是不客观的,类似"红颜祸水论",类似说开发商“缺德论”。 超发的货币,土地财政依赖,经济快速增长,城镇化不断提升,热点城市商品房供求矛盾,人民对美好生活的向往等,每一项传导到楼市,都很可能“房不胜房”。 都是炒,股票怎么就炒不上去呢? 再次证明,重点不是炒,重点是炒什么。 深圳这次新房“打新”惊动全国,国企老大哥华润某新盘被限价销售,均价比周边二手房,每平方至少价差低五万元上下,若成功购进100平方一套房,坐赚500万。

     这端滴的是,一夜暴富最好,不成的话两夜也行,限售期放三年也行啊,况且这三年房价应该还会——

     涨吧。 不确定的时代,还有什么比这更确定的事吗? 于是,资本汹涌,人头攒动,没有资格买房的找人代持,一个人买不起的朋友圈众筹,总之有钱出钱,有力出力,有资格出资格。 炒房团结如一人试看天下谁人敌? 然而,事件搞大了,物极必反,一时间炒房客如过街老鼠,人人喊打。 中国事态严重与否,一般可以看惊动的媒体量级,只要新华社一出新华体,央视一旦有了影儿,人民日报有了字儿,这事都不得了。 这次,是新华社。 新华社提到深圳炒房一事用了硬词: 抑制楼市“打新热”需要“硬核”举措。 硬核一出,是房产税吗? 深圳先行示范区会全面先行先试房产税? 深圳住建部门迅速平息:

     谣言。 房产税,看来不是硬核像死核,此时还不宜碰。

    

     华润“打新”,该楼盘的盛大场面,是近万人摇号,1171套房源全部清盘。1000万以上级、2000万级的房子,卖白菜一样卖豪宅,比卖白菜还好卖。 硬核,还不知硬在何处、核在何方,就传来对认购深圳华润该盘的购房者一律重新查验的消息。 坊间盛传,至少200多组客户买不了了。 开发商华润,对购房客户率先认筹交纳的350万元,将查验钱从哪里来? 如果不是自己名下的银子,如果是第三方打过来的,且打过来的不是直系亲属,你就买不了了。 果真?! 我们房住不炒是原则,但手段上由开发商直接查验客户钱从哪里来,不禁要问一声是否越位了,还属于企业行为吗,合规吗? 若客户拒绝配合,就不卖给人家,涉嫌消费歧视吗? 举个栗子,假设这个购买者,有人欠他直系亲属的钱,这个人索性直接打给此购房者,而不是先打给直系亲属再由直系亲属转给购房者,这买房的事就完蛋了吗? 开发商查验客户钱从哪里来若一旦成立,理论上你外出买碗面、淘把白菜,卖家都可以拉开你的底裤,要求把你看得清清楚楚,明明白白? 按揭买房的话,称也要严格审核,每一套都得行长亲自批。 想想这就从了,按揭是申请款项,人家要流水要看这个要看那个,毕竟有求于银行放款,规矩人家严些松些,有时松些有时紧些,都是人家说了算。 说到流水账,豪宅买家,在现实生活中其实未必都有。 流水都是工薪族才有啊。 豪宅买家,他或她会对银行说,咱没流水,名下有深圳十套房子,这行吗? 温州炒房客没被这么整过,深圳这界炒房客不行,煮熟的鸭子真的会飞了。

    

     买下这一套,能赚500万的,我们一定要卖给购房资格就是你本人的,购房钱不是你本人就是直系亲属的,是你的就是你的,没有任何争议的,你赚到就是理直气壮的。 你或自住,或炒房,我们认定了你这个有钱人。 而那些被取消购房资格的,钱与资格不是你的,或怀疑钱与资格不是你的,那对不起了。不是你的,就不是你的了。 扭曲的新商品房市场,巨大的价格差双轨制,是深圳打新这场大戏的总导演、总编剧,没有这个剧本作前提,炒房客一众演员们,怎么会千方百计粉墨登场抢先出镜呢? 中国社科院尹中立先生建议: 放开商品住房的价格,可以让地方政府通过高价出让土地获得土地收益,从而确保“土地财政”的可持续。高价出让商品住宅本质上是向有钱人征税,再把这些资金用于保障性住房建设,可以起到调节居民财富的作用。

     从经济“双循环”的视角看,国内大循环的重要制约因素是国内消费需求不足而储蓄率过高,导致消费占比偏低的主要原因是财富分配的两极分化,中低收入者消费倾向高,但没有钱消费。而高收入者的消费行为容易受到各种限制,住房的限价政策就属于此类限制政策之列。要畅通国内经济大循环就应该从供给侧改革入手,在允许范围内取消住房的价格限制应该成为供给侧改革的重要内容。

     让高收入者痛快地花钱吧,谁让他们有钱又爱花。 只是面对中低收者,我们需要补上国家“十四五”规划明确提出“有效提高保障性住房供给”的保障房,希望这任重而非道远矣。

    

    

    源网页  http://weixin.100md.com

    娣団剝浼呮禒鍛返閸欏倽鈧喛绱濇稉宥嗙€幋鎰崲娴f洑绠e楦款唴閵嗕焦甯归懡鎰灗閹稿洤绱╅妴鍌涙瀮缁旂姷澧楅弶鍐ㄧ潣娴滃骸甯拋妞剧稊閺夊啩姹夐敍宀冨閹劏顓绘稉鐑橆劃閺傚洣绗夌€规粏顫﹂弨璺虹秿娓氭稑銇囩€硅泛鍘ょ拹褰掓鐠囦紮绱濈拠鐑藉仏娴犺埖鍨ㄩ悽浣冪樈闁氨鐓¢幋鎴滄粦閿涘本鍨滄禒顒佹暪閸掍即鈧氨鐓¢崥搴礉娴兼氨鐝涢崡鍐茬殺閹劎娈戞担婊冩惂娴犲孩婀扮純鎴犵彲閸掔娀娅庨妴锟�

返回 FUN事很有趣 返回首页 返回百拇医药