深圳“打新”终局，这届炒房客不行 ?
2020/12/8 20:08:23 FUN事很有趣
把房价上涨，或涨得太快，推给炒房客，一定是不客观的，类似"红颜祸水论"，类似说开发商“缺德论”。 超发的货币，土地财政依赖，经济快速增长，城镇化不断提升，热点城市商品房供求矛盾，人民对美好生活的向往等，每一项传导到楼市，都很可能“房不胜房”。 都是炒，股票怎么就炒不上去呢？ 再次证明，重点不是炒，重点是炒什么。 深圳这次新房“打新”惊动全国，国企老大哥华润某新盘被限价销售，均价比周边二手房，每平方至少价差低五万元上下，若成功购进100平方一套房，坐赚500万。
这端滴的是，一夜暴富最好，不成的话两夜也行，限售期放三年也行啊，况且这三年房价应该还会——
涨吧。 不确定的时代，还有什么比这更确定的事吗？ 于是，资本汹涌，人头攒动，没有资格买房的找人代持，一个人买不起的朋友圈众筹，总之有钱出钱，有力出力，有资格出资格。 炒房团结如一人试看天下谁人敌？ 然而，事件搞大了，物极必反，一时间炒房客如过街老鼠，人人喊打。 中国事态严重与否，一般可以看惊动的媒体量级，只要新华社一出新华体，央视一旦有了影儿，人民日报有了字儿，这事都不得了。 这次，是新华社。 新华社提到深圳炒房一事用了硬词： 抑制楼市“打新热”需要“硬核”举措。 硬核一出，是房产税吗？ 深圳先行示范区会全面先行先试房产税？ 深圳住建部门迅速平息：
谣言。 房产税，看来不是硬核像死核，此时还不宜碰。
华润“打新”，该楼盘的盛大场面，是近万人摇号，1171套房源全部清盘。1000万以上级、2000万级的房子，卖白菜一样卖豪宅，比卖白菜还好卖。 硬核，还不知硬在何处、核在何方，就传来对认购深圳华润该盘的购房者一律重新查验的消息。 坊间盛传，至少200多组客户买不了了。 开发商华润，对购房客户率先认筹交纳的350万元，将查验钱从哪里来？ 如果不是自己名下的银子，如果是第三方打过来的，且打过来的不是直系亲属，你就买不了了。 果真？! 我们房住不炒是原则，但手段上由开发商直接查验客户钱从哪里来，不禁要问一声是否越位了，还属于企业行为吗，合规吗？ 若客户拒绝配合，就不卖给人家，涉嫌消费歧视吗？ 举个栗子，假设这个购买者，有人欠他直系亲属的钱，这个人索性直接打给此购房者，而不是先打给直系亲属再由直系亲属转给购房者，这买房的事就完蛋了吗？ 开发商查验客户钱从哪里来若一旦成立，理论上你外出买碗面、淘把白菜，卖家都可以拉开你的底裤，要求把你看得清清楚楚，明明白白？ 按揭买房的话，称也要严格审核，每一套都得行长亲自批。 想想这就从了，按揭是申请款项，人家要流水要看这个要看那个，毕竟有求于银行放款，规矩人家严些松些，有时松些有时紧些，都是人家说了算。 说到流水账，豪宅买家，在现实生活中其实未必都有。 流水都是工薪族才有啊。 豪宅买家，他或她会对银行说，咱没流水，名下有深圳十套房子，这行吗？ 温州炒房客没被这么整过，深圳这界炒房客不行，煮熟的鸭子真的会飞了。
买下这一套，能赚500万的，我们一定要卖给购房资格就是你本人的，购房钱不是你本人就是直系亲属的，是你的就是你的，没有任何争议的，你赚到就是理直气壮的。 你或自住，或炒房，我们认定了你这个有钱人。 而那些被取消购房资格的，钱与资格不是你的，或怀疑钱与资格不是你的，那对不起了。不是你的，就不是你的了。 扭曲的新商品房市场，巨大的价格差双轨制，是深圳打新这场大戏的总导演、总编剧，没有这个剧本作前提，炒房客一众演员们，怎么会千方百计粉墨登场抢先出镜呢？ 中国社科院尹中立先生建议： 放开商品住房的价格，可以让地方政府通过高价出让土地获得土地收益，从而确保“土地财政”的可持续。高价出让商品住宅本质上是向有钱人征税，再把这些资金用于保障性住房建设，可以起到调节居民财富的作用。
从经济“双循环”的视角看，国内大循环的重要制约因素是国内消费需求不足而储蓄率过高，导致消费占比偏低的主要原因是财富分配的两极分化，中低收入者消费倾向高，但没有钱消费。而高收入者的消费行为容易受到各种限制，住房的限价政策就属于此类限制政策之列。要畅通国内经济大循环就应该从供给侧改革入手，在允许范围内取消住房的价格限制应该成为供给侧改革的重要内容。
让高收入者痛快地花钱吧，谁让他们有钱又爱花。 只是面对中低收者，我们需要补上国家“十四五”规划明确提出“有效提高保障性住房供给”的保障房，希望这任重而非道远矣。
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