探店从化高端温泉养老社区，年存10万保证金，马上入住！
2021/5/14 14:40:11 小仙女的家族办公室
写在前面：和阳光人寿没有利益牵扯，这篇文章没有收钱，都是真情实感。
昨天和明亚的同事一起去了阳光人寿康养温泉疗养社区。刚好也是个清风徐来的日子，我开玩笑说，像和班里同学去春游。浴乎沂，风乎舞雩，咏而归。
今天也和阳光人寿高端养老社区的杨洋总也聊了很多，阳光人寿是我实地考察过，觉得最喜欢的、最实用、最可以负担的、最适合中产家庭的高端养老社区。
可能之后我会入手，分享原因：
01
坐标从化，广州的后花园
从化本来就是广州的后花园，以珍稀温泉闻名于世，是中国温泉之都、生态度假区，被称为北回归线上的明珠。在广州市区位规划上，就是专门留出来在生态作用的，工业不发达甚至是停滞，类似于亚马逊热带雨林是全球之肺。留出一块区域，滋养全球的环境。在这样一个地方建一个100亩度假区，就像到美食之都潮州当地吃饭，随便找家吃都是好吃的。
因为从化土地成本比广州市区低，所以可以任性做一个很大的场地。1300户，享受100亩度假区，真的是超豪华体验了~
数据来源：《广州市城市总体规划(2017-2035年)》
02
社区规模、战略布局
图：阳光人寿广州康养社区一期
阳光人家广州社区总规划面积为430亩，广州康养社区一期投资20亿元，占地面积97.8亩，建筑面积15万平方，包括一栋218间客房，按四星级标准建设的温泉度假酒店和545户活力养老单元、292户高品质康养公寓，以及300张专业护理床位。
化康养温泉疗养社区的整体规划和布局，我很喜欢，5栋活力养老住宅(能够独立生活的长者使用)，一栋温泉度假酒店(亲朋好友探亲)，一栋高品质康养公寓(需要治疗、康复的长者)。所有单元都是坐北朝南，下午在参观的时候，时时都感觉得到穿堂风。
其间搭配各种疗愈花园，还有一块自留地可以让住户当“地主”，空闲时间种种菜。阡陌交通，鸡犬相闻，晨兴理荒秽，这其实是很多人的田园梦。有两个人工湖可以绕着走走，我在想，会不会，还有湿地，春秋还能看到候鸟迁徙，飞来飞去。
同时，360度被绿色植被环绕，空气清新，隔绝噪音，清凉湿润，大家可以还可以摘杨梅摘荔枝。其实每年7-8月，会有来自全世界的国际友人，来从化摘杨梅摘荔枝。不亦乐乎～
春有百花秋有月，夏有凉风冬有雪。若无闲事挂心头，便是人间好时节。
03
立足服务，强大医疗体系
一天走访下来，从化的阳光人寿康养温泉疗养社区，是真的想给客户提供服务的，不是收割一拨保费，何以见得？
几个细节：
请进来一个南方医科大学附属第五医院在养老社区落地，提供门诊服务(从化唯一一个三甲医院)，引入荣和堂中医馆(邓老凉茶所在公司)，建造自有的阳光融和医院。
自有医院不稀奇，厉害的是小小融和医院卧虎藏龙，有价值1亿的PET-MR肿瘤筛查机器，有精准肿瘤治疗的射波刀。也不是炒概念，并没有做到天价，反而比外面市场价还便宜，价格是市场价的7-8折，只提供给养老社区的住户，所以不会发生一票难求的情况。
图：PET-MR肿瘤筛查机器服务
图：精准肿瘤治疗服务注：射波刀，被称为“放疗外科手术机器人”
阳光这台是亚洲第一台第六代射波刀，可治疗全身各部位的肿瘤，精准打击癌细胞，“无伤口、无痛苦、无流血、无麻醉、恢复快，疗效好”，治疗后当天就可以回家了，都不用住院。
图：MDT多学科会诊服务
日常的餐饮也是请来七星级厨师来搭配和烹调：
更详细的服务体系，请看图：
详细的介绍，戳下面视频：
04
保费不贵，月租金不贵
那入住有什么要求呢？
总保费：100万还是自己的钱，类似于入住养老社区的保证金，里面的钱，可以随时提取缴费期间：1年/3年/5年/10年
举例：分5年存每年20万，分10年存每年10万
入住年龄：女≥55岁，男≥60岁，对健康状况无要求，根据实际健康情况安排入住活力区(能独立生活)或者护理区(医护人员看护，需要特殊居住条件)。
值得注意的是，这里对年龄上限没有要求，也就是说，到了爸妈无法独立生活，最需要照顾的时候，也可以在阳光享受居家医疗服务。
关于入住权益，分为保证入住权和优先入住权。
保证入住权：
投保人签订总保费100万的终身寿险合同，同时指定保证入住人，一般为投保人或者配偶。满足以下条件，即可行使保障入住权：总保费100万，保险有效，达到女性55周岁，男性60周岁即可行权。
也就是说，交了第一年保费，就可以入住，不需要等到100万保费都交完。最长分10年，所以最少的入住年缴保费是10万。
优先入住权：
投保人本人及其配偶双方父母，都可以享受优先入住权。同样的，总保费100万，保单有效，且女性达到55周岁，男性60周岁即可行权。
举例：
小杨为自己孩子投保一份臻爱倍致增额终身寿险，年交10万，10年交费，总保费100万，获得阳光人家的入住函，拿到入住函以后，小杨选择自己为保证入住权益人，配偶享受同住权利。小杨在缴纳第一个10万以后，就可以行使优先入住权，让父母及配偶父母入住社区。等到自己和太太满足年龄要求，就也可以入住。
也就是说，总共一份保单，总保费100万，最高可以让6人入住。一旦交了第一期保费，就永久锁定了这个权益，除非保单全额退保，否则一辈子享受入住权益。
更妙的是，最少只要10万保费，就可以锁定这个资格。
对于像我这样刚出来工作，收入不算高，但是心态开放，非常喜欢高端养老社区、喜欢康养理念的年轻人，10万保费还是可以努努力够得上的。而像同样在广州有养老社区的泰康，他们是总保费要求是300万保费，就算是分10年交，每年也要30万。这远远不是我们能够够得上的。要知道，有些人年收入都还没有30万。
再来看看园区内的花费，主要包括：
房屋月租金、餐费、园区综合设施使用费，单人入住月总费用是8030，夫妻入住人均5865元/月。泰康在广州的粤园，单单房租就在9000左右，加上餐费1800元每月，泰康是阳光的1.5-2倍。
其实阳光这个费用，在从化这样一个度假区，享受这样的高品质康养社区，有让人放心的医疗条件，我觉得是不算贵的，算是性价比高的。我会愿意认真考虑给我爸妈都来一份的。
05
账户余额随时提取，灵活使用
有朋友问，这个总保费100万，是用来买养老社区的入住权吗？
其实不是，它本质上是入住保证金，钱还是自己的钱，里面的钱可以随时提取。
有些公司没有养老社区，他们也有销售储蓄险、终身寿。阳光的这个高端养老社区，更多是给大额保单客户提供的一项增值服务。
存进去的保费，可以用来做什么呢？
1.首先是增值。
放在银行账户，账户余额每年增长，增额复利3.5%，单利20年4.97%。
2.其次是消费。
账户里的钱，可以随时取出来，可以用来交月费。当然，也可以取出来爱干嘛干嘛。
3.最后是投资。
如果有其他回报更高的投资，也可以随时取出余额，或者随时贷款出来。一般建议更直接保单贷款，而不要取出余额。这个道理，类似房产抵押VS直接卖房。抵押了，房子还是你的房子，以后把本金还上，房产还是你的。而且，就算抵押期间，房产还是可以蹭蹭蹭升值。而如果直接卖房，之后有钱了，想把房子买回来，就几乎不可能了。
而如果没有更好的投资机会，就让它们躺在储蓄险账户，按照增额复利3.5%，单利20年约4.97%增长。
关于贷款，贷款利率5.3%，可以只还息不还本，而且，就算贷款出来，账户余额还是按照约定利率增长，类似于房产抵押了，也还是能升值。
参考阅读：100万现金，保本且收益高，可能吗？房产VS储蓄险，哪个好？
什么时候可以贷款出来，最有利？
最好的方案是年存20万存5年，第5年账户就有102万，从第1年，第1次缴费，爸妈就可以入住(女性满55周岁，男性满60周岁)，第5年可以一次性把100万取出来，或者贷款80万出来。用第1年这20万来占坑，到第5年把100拿出来，留2万在账户，也还是可以终身拥有保证入住权。
我作为一个26岁的女生，如果5年后想买房，每年强制储蓄20万，不放银行，放阳光人寿的保险账户。那么，5年我能存下来100万，第5年一次性提取100万，一起作为房产首付。那我不仅得到了一套房产，还得到了2个从化温泉高端康养社区的保证入住权(给我和配偶)，和4个优先入住权(给我和配偶爸妈)。
钱还是那些钱，只是换了一个放钱的地方。有人会问，我这个钱去炒股，5年下来可能本金都翻倍了，可是问题在于，用来买房的钱，用来养老的钱，我们真的敢梭哈一把吗？
买房、养老、孩子教育的钱，一是怕乱花掉，二是怕投资亏损，所以我们用确定性的产品，来锁定确定性的收益，获得确定性的、未来绝对可期的安全感。
06
聊聊高端养老社区的未来
最近，第七次人口普查结果引发热议，中国人口老龄化、少子化进一步加深，根据预测，到2050年中国65岁及以上的老年人口将达3.8亿，占总人口比例近30%；60岁及以上的老年人口将接近5亿，占总人口比例超三分之一。
面对老龄化的社会趋势，国家的战略政策的层面又是如何的呢？
《“健康中国 2030”规划纲要》早已明确将中国人口老龄化问题上升到国家战略层级，鼓励社会力量兴办医养结合机构，推动居家老人长期照护服务发展，建立多层次长期护理保障制度。
而这几年高端养老社区如雨后春笋般的蓬勃发展，就是响应国家号召，适应社会需求。在高端养老，前有泰康人寿、中国人寿的抢先布局，后有恒大人寿、光大永明人寿、阳光人寿迎头赶上作为后起之秀。
但是，高端养老社区毕竟供给有限，全国20家保险公司，就算每家建设30城的康养社区，每个社区铺设2000张床位，总共120万张入住资格，比起我们国家未来4.87亿的老龄化人口，这个床位的数量只是零头。
高端养老社区是稀缺资源，因为供给有限(100亩，投资20亿的阳光人寿从化养老社区只能容纳1200个人)，无法批量生产，一旦被占用可能又会被住一辈子，这样的优质资源卖一个就少一个。
我和同事讨论，可能以后高端养老社区入住权，会像房产一样，既有使用价值，也有投资价值(为什么会有投资价值，就是因为供不应求，价格被抬高)，以后的高端养老社区入住权，不知道会不会可以交易？
未来不可知，可能有些人还停留在这样的观念：让父母住养老院就是不孝，就是大逆不道。
但是，有更多的人，他们选择了用钱投票。把钱挪个地方，从银行到保险公司，先占坑。钱还是我们的钱，也一样增值。满足条件了，想住可以住，不想住就不住，我们买的是一个权利，要不要行权，是我们的自由。
你可能会问，那我不在从化，是不是就没我啥事了？当然不是，阳光人寿是养老社区是全国配套的，这里只是以从化为例子。上面我说的所有配套，除了从化特有的温泉，其他配套，其他阳光人家康养社区也都是有的。
阳光人家康养社区，北京、杭州社区即将开放。以下地方在建或者确定要建养老社区：长三角(上海，苏州，南京，宁波)、京津唐(北京、天津)、珠三角(广州、深圳、厦门、福州)、成渝(成都、重庆)、中原(郑州、济南)、长江中游(武汉、长沙)。
其实，作为一个潮汕人，我特别喜欢广州，几乎没有不适应的时候，这边也有天南地北来的朋友，来了也都舍不得走了。其实，退休之后，直接来广州来从化居住，也是很棒的呀。
最后，我问杨总，你们收的总保费不高，月费用这么低，靠什么赚钱呢？
杨总说，其实养老是国家发展战略，民生工程，政府是免税的，我们也不是把养老社区做成一个赚钱的产品，而是为我们客户提供一项增值服务。
很好了，很用心，我本人也被打动了，这是我了听过的，最有诚意的养老社区的设计初衷?
你可能会问，阳光人寿，这家公司没听过，是不是小公司？
绝对不是，阳光保险是一个保险集团，集团成立于2005年7月，是我们国内七大保险集团之一，中国500强企业，中国100强服务企业，旗下拥有财产保险、人寿保险、信用保证保险、资产管理、医疗健康、互联网金融等多家专业子公司。
截止到2019年，阳光保险业务收入超1000亿元，总资产超3500亿元，管理资产超6000亿元，是中国成长迅速，品质优越的企业集团之一。注册资本183.4亿元人民币。
有趣的是，阳光保险集团股份有限公司董事长张维功先生，曾经是南京保监办主任、广东保监局党委书记和局长，中国保监会最年轻的正局级干部。后面，这位张先生下海，创立了阳光财产保险公司。所以阳光人寿是一家基因很正气、经营非常合乎规范的保险公司。我非常喜欢这样的保险公司。
阳光人寿的主要股东实力非常强，包括：中石化，中国南航，中国对外贸易运输总公司，广东电力等。
阳光人寿是我们明亚保险经纪公司优质的供应商，如果对阳光人寿保险产品和从化高端温泉康养社区感兴趣的小伙伴，欢迎私聊我发资料，也欢迎找我带你去从化阳光人家实地去看。
大音希声，大象无形。一起加油!
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