物业“全面取消”？2023年开始，业主需要知晓自己的3个新权益
2023/3/12 8:35:00 时尚阳光萱萱

    

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     商品房让人爱又让人恨，爱的是有了房子之后，在城市就能扎根了，孩子可以上更好的学校，能享受城市的教育、医疗、养老资源，这也是很多人咬牙买房的原因。恨的是房地产存在的几个弊端，房奴深受其害，比如期房预售制，钱已经交了，但是房子不一定拿得到，还有公摊面积不清不楚，本来大家都盼望着取消公摊面积，结果不仅没等来，公摊面积可能还会增加？

    

     就在3月1号，住建部发布了《民用建筑通用规范》，其中对房屋的建筑面积重新定义：建筑面积不仅包括外围建筑墙体，还有作为保护结构的玻璃幕墙、金属幕墙、石材幕墙、人造板材幕墙等等，都要计入建筑面积。

     业内人士解读，新规可能会增加购房成本，因为单价不变，面积增加了，得房率也减少了。不过中原地产首席分析师张大伟表示，这个标准是建筑规范，而不是测绘规范，到底如何，我们拭目以待。

    

     今天要说的是第三个问题-物业，物业服务质量参差不齐，如果你去问100个业主，估计会有90个人对物业服务不满，业主还拿物业没办法。目前主要存在的问题是物业服务不到位、私自上调物业费、公摊部分收益归物业所有。

     其实业主们手里掌握了3种权益，都在新规《民法典》里，其中明确了物业和业主的权利义务。

    

     第一：业主可以申请更换物业公司，以前商品房不多的时候，更换物业相当麻烦，一是没有依据，二是找不到好的物业公司。现在情况完全不同了，如果业主对物业服务不满意，完全可以通过投票的方式换掉物业。

     第二：公共区域的收入归业主所有，只要在小区内地上的区域，收益全归业主，比如小区里的广告位、收费停车位以及其它收益。

    

     第三：物业有义务公布收费明细以及使用明细，业主每年交那么多费用，具体用在哪，有没有剩余，物业都是有义务公示的，如果涨物业费，物业也要公示收费标准、增加了哪些服务。

     就像取消公摊、取消预售一样，取消物业也不太现实，物业有存在的必要，但是要通过法律法规来规范物业的服务，从而更好的为业主提供服务。

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