新规下4类房子不得出租，房东和租客都要留意
2023/3/13 8:45:00 时尚阳光萱萱
对于现在大多数的年轻人来说，毕业之后是选择买房居住还是选择租房居住？可能大多数人都会首选租房吧。毕竟对于刚毕业的学生来说，如果不是在父母的帮助下，或者是在大学就已经开始创业赚钱的情况下，刚毕业的大学生都是没钱买房的，租房成为现在刚毕业大学生的首选。可能不仅仅是刚刚毕业的学生，可能对于大多数已经工作五六年的人来说，租房还是自己的住房首选。毕竟现在买房压力还是非常大的，不管是对于刚毕业的年轻人，还是工作上班十几年的中年人来说，买房压力要比租房大很多。
租房压力小
现在大多数房租都是押一付三，就第一次交房租的时候需要缴纳四个月的房租，可能对于很多人来说在没有工作或者刚工作的情况下，第一次交房租肯定是有一定的压力的。但是等后期工作稳定之后，缴纳房租的压力就会减少很多。并且租房子也不用装修，基本上现在出租的房子基础的装修都是有的，也没有任何装修压力。但是买房就是不一样，绝大多都是选择贷款买房，而不是贷款买房。
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买房压力大
贷款买房的压力也并不小，首先需要缴纳30%的首付，现在根据贝壳研究院调查数据显示，现在全国平均房价已经在万元。可以说一个家庭想要买一套一百平米的房子光首付可能都需要30万元左右，有些城市由于城市大，经济发展好人口多房价更贵，买房的压力就更加大。对于购房者来说，生活并不是只有买房这一件事情，吃饭、穿衣、通勤、孝敬父母等等一些大小事情都是需要花钱的，攒钱买房并不是一件容易的事情。很多时候，光一套房子的首付可能都需要拿出一个家庭积攒多年的全部积蓄。
买了房子之后，还有后续几十年的房贷还需要偿还，对于现在的年轻人来说，刚毕业工作几年自己攒点钱，在父母的帮助下，在30岁左右的年纪买房，可能要到60岁退休那一年才能够还清房贷，这样的生活压力不大？买房钱是一部分，后续房子的装修又是一大笔支出。可以说买房的压力真的要大很多。现在很多人买一套一百平米左右的房子，每个月都需要向银行还贷四五千元。而这还贷的钱，拿去租房居住，可能已经够缴纳两三个月的房租了。可以说，买房的压力要比租房大很多。
根据最新的《2020年大学生毕业生租住蓝皮书中》显示：2020年毕业生租房占比达94.26%，而且相比较去年的毕业生租房比还下降了2%，可以说大多数人刚刚出来工作都是选择租房居住而不是买房居住，租房市场的潜力还是非常大的。并且随着社会发展，未来毕业大学生将会越来越多，租房需求也会越来越大。并且对于大多数从外地到大城市工作的人来说，一般都是会选择租房居住，而不是买房居住。
但是从明年起，新规下4类房子不得出租，房东和租客都要留意：
根据住房和城乡建设部公开征求意见的《租房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》中，明确地指出了地方政府要建立住房租金发布制度。一般来说意见稿到相关的法规一般不会超过半年，也就是说《租房租赁管理条例》明年就会出台。在这租房租赁条例中规定了这4类房子不能够向外出租，房东和租客都需要留意。
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第一类：没有产权证书的房子
没有相关产权证书的房子是不允许向外出租的，现在一般来说，很多小产权房是没有相关房产证的，未来这样的房子是不允许出租。但是一般来说，办不下来房产证的房子一般都是没有经过合法的程序办理下来的，房子的质量可能没有办法得到保证，对于租客来说，在租房之前最好还是了解一下有没相关的产权证书。
第二类：厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间的住房
现在有些城市的房价比较高，房子的租金相对也要高一点，有些房东就会想办法将一套大房子，拆分组建成一个个小隔间，房子空间小，可能只够放下一张床。还有的直接将厨房、阳台、卫生间等都拆分成房间居住。这样的地方空间极其狭小，对于购房者来说，这样的房子住着是十分难受的。长期住在空间狭小的位置，可能会对人的心理产生不好的影响。并且有些房子连窗户都没有，只有开门才能够通风，这样的房子住着闷气、采光不好，住着不舒服。这样的房子未来是不允许向外出租的。
第三类：不符合安全要求和不能满足基本使用功能的住房
有些房子可能建造时间很长，房子已经不符合安全要求，被判定为“危房”并且可能在不久之后就要拆除的房子是不能够向外出租的。并且如果室内装修都使用劣质的装修材料，空气中苯、甲醛含量超标这样的房子也是不允许向外出租的。因此对于房东来说房子装修的时候不要因为房子不是自己住，而使用劣质的装修材料，作为房东也要为租客的健康负责，要使用合格的装修材料装修。并且房子也要满足基本的使用功能，比如一些必要的家具是需要配备的，并且房子的装修也是需要有基本的保障。对于租客来说，在租房之前最好还是先去看看房子是什么样的，适不适合居住，房间有没有特别大的装修气味。或者在网上购买测试空气甲醛含量的试纸，测测室内的甲醛含量是否超标。
第四类：设立了“居住权”的房子
在明年1月1日将施行的《民法典》中，其中新增加一项房屋居住权，对于设立居住权的房子，如果没有特别的约定，也是不允许向外出租的，并且《民法典》中也规定了居住权是不能够转让和继承。对于设立了居住权的房子，房东就不要向外出租，避免未来不必要的争端。
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明年起，新规下4类房子不得出租，房东和租客都要留意。现在租房的人也是非常多的，对于没有租房经验的人来说，租房还是要找靠谱的租房租赁公司，避免未来发生不必要的纠纷，造成财产损失。
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