这4类房子被称为穷人房，房不好住、更不好卖，别贪便宜买错了！
2023/3/14 8:29:00 时尚阳光萱萱

     这4种房子，因为不好住又不好卖，被业内人士称为穷人房，大家在买房时要擦亮眼睛看清楚。

     第一、老破小，就算有学区房的老破小，我也奉劝各位一定要理性，如果家里有小孩上学，可以考虑高价买学区房，但如果是单纯为了投资最好还是别铤而走险了，如今为了抑制房价，限制了房企融资，颁布了最严限贷令，同样的将来也会为了抑制学区房的价格调整，现在的划片入学政策，到之后学区房价值缩水，你的血汗钱也打了水漂，而从居住角度来说，包括小房子户型结构不合理，功能分区不明确，户型整体偏小。水电管道老化，楼道昏暗，小区没有停车位，车辆占据消防通道，没人管理，这样万一发生火灾等意外，消防车和救护车进不来也会耽误最佳的救援时间，让房子根本满足不了现代人对居住这样的需求，如今越来越多的人都在抛弃老破小去买更宽敞明亮的新房改善居住质量，所以未来老房子想找接盘侠也很难。

    

     第二、小产权房，建造商品房的土地是开发商通过政府正规拍卖所的，土地成本几乎占到了开发总成本的30%~40%，而建造小产权房的土地没有经过正规的土地出让手续，因为没有拿地成本，所以房价远远低于正规商品房。这一优势迷惑了不少没经验的购房者。孩子不能在附近学校上学，只能送去私立学校，会增加生活的成本，另外交易都是违法的，房屋交付后也没有政府验收，如果房子有严重的质量问题，购房者不能通过法律途径维权，只能为自己的无知买单。除此之外还有一些小产权房是开发商违规占地建造的，万一被政府发现将立即被无偿拆除，到时候开发商跑路购房者钱房两失了。

    

     第三、回迁房，回迁房是开发商或者政府为了安置被拆迁居民建造的房子，因为房产证的回迁房允许交易，但是奉劝大家最好别碰这类放，因为建造回迁房不能给开发商带来收益，所以开发商会尽可能压缩盖房子的成本，房子的质量和户型设计很差，郊区的硬件配套跟不上。而且回迁房基本都是一个村的，农民集体意识较强而且素质不一，生活在这样的环境中容易被孤立，还可能会经常被醉酒的邻居打扰，毫无居住舒适度可言，这类劣迹斑斑的房子，如果你住的不舒服，想转手也很难找到接盘侠，所以我们也能看到回迁户的小区租户很多，就业人口流动性大，小区安全性相对较低。

    

     第四、人口流失地区的房产，房地产行业归根到底是围绕人在做生意，如果没有人口流入就是没有需求，房子白菜价也就是可以预料的了，就比如说著名的网红城市鹤岗，鹤岗是一座资源枯竭型城市，差不多连续20年人口净流出，最终导致了现在的白菜价。

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