2023年起3类房子将面临拆迁？住建部一锤定音，一律“这样”处理
2023/3/15 8:49:00 时尚阳光萱萱

     棚改，熟悉房地产的人大多不陌生。棚改拆迁政策是我国一直推行的对20年以上房龄的老房子的拆迁政策。起初采取实物安置的方式，逐渐改为货币化安置，支付拆迁户补偿金。因此，很多百姓希望成为拆迁户，这样就可以实现一夜暴富。

    

     棚改政策是一项好的政策，不但可以改善居民的生活环境，提高居民生活质量，也可以解决百姓的住房困难问题，但是也会出现许多新问题。

     2021年开始，不再采取大规模棚改的措施，将推行新的旧改政策，对老旧小区进行重新装修，而不是大规模全部拆除。比如扩大小区绿化面积、重新加固小区电梯、重新规划增加停车位、设立老年活动室、更换老旧管道等。

    

     取消大规模棚改政策，推行旧改政策的原因主要有以下几个：

     第一，棚改是旧房全部拆迁改造，如果有一些老房子结构还没有完全损坏，通过修缮翻新还能恢复原状居住，如果通过投入大量资金采取彻底拆除的方式，会对社会资源造成一定程度的浪费。

    

     第二，棚改拆迁货币化安置是向居民支付补偿金，让居民可以在周边地区买房，买房成本急剧上升，这在一定程度上提高了当地的房价。

     第三，随着拆迁成本的增加，地方财政支出压力加大。房价的增高使开发商的拆迁成本增高。如果开发商高价买地建房，很可能会出现损失。

     棚改和旧改涉及千家万户的利益，那已经推出旧改新政策，老房子是不是都不再进行全面拆除，采取旧改政策了呢？并不是这样的，根据有关规定，有3类老房子依旧全部拆除重新建设的方式。

     第一类，市中心地段上的老房子

     城市的中心地段都非常繁华，拥有很高的商业价值，升值空间很大，这些市中心的老房子就受到了开发商的关注，这些房子有很多潜在作用，主要有以下两个：一个是市中心极好的地段，充分发挥市中心的优势，建造大型商业区和办公楼，让资产有进一步升值空间。

    

     另一个是，开发商在市中心建造中高档住宅小区，赚取高额利润。但是在过去这几年里，开发商的融资渠道不如以前，导致他们手里缺乏流动性，削弱了开发商们拥有土地的积极性。

    

     第二类，城市规划用地上的房子

     为了提高城市的土地利用率，使居民的日常生活更方便，城市布局更合理。很多城市每年都要进行重新规划。

    

     比如园林绿化的增加、学校和医院的建立、地铁公交站的建立等。因此城市发展需要征用大量土地，就会全面拆迁这些土地上的房子。现在主要采取实物安置的方式，而不是以前的货币化安置。所以，不会再有通过棚改突然身价百倍的情况出现了。

    

     第三类，老旧危房要拆迁

     老房子是否作为危房拆除，需要经过权威部门的鉴别判定。如果被鉴定房屋结构破损，即使重新装修也无法恢复原状，就只能行完全拆除。如果老房子被鉴定还可以修好，结构没有完全损坏，但是无法防止自然灾害，如抵御洪水、地震等，主体结构的安全风险不容忽视，这类老房子对居民的生命健康有着很大的威胁，将会被作为危房拆除。

    

     结语

     多年以来一直进行的大规模棚改政策已经停止，将会采取旧改政策。但是，并非所有老房子都采取旧改的方式，还是会有一些老房子采取棚改，根据有关规定，有3类房子或将依旧采取之前的政策，不进行旧改，全部拆除重新建设：市中心地段上的老房子；城市规划用地上的老房子；老旧危房要拆迁。在新政策旧改之下拆迁的老房子，大多数会采取实物安置的方式，并非之前的货币化安置，拆迁户所得到的补偿款也与之前不同，大家要做好准备。

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