新城璞樾和山爆严重质量问题！房子是用来住的，现在它不能住了
2019/1/3 11:40:06 海哥商业观察
图片by私享时代
新城璞樾和山，一个位于南京市栖霞区仙林大道和经天路交汇出的高端住宅小区。原本，它承载着的是一群人幸福的梦想。
它是新城控股在南京落地的第二个产品。它公开的宣传软文是这样介绍的：
珍稀的山湖景观环绕，让璞樾和山有了一个全新的定义——闲下来的中国院子。三进三院入户，一步一景；禅意四苑，讲究天人合一；两道六巷，园林曲径通幽。
图片by私享时代
如果仅看网上的图片和介绍，璞樾和山一定是让多数人一辈子都会梦寐以求的理想之家。恰如新城控股的公司使命“让幸福变得简单”，人们生活在这里一定是雅致的、诗意的，幸福将变得触手可及。
然而，对现实中的新城璞樾和山的不少业主而言，幸福只存在于自己心心念念的一厢情愿和美好憧憬里。
你很难想象，一个高端住宅的漂亮外衣下，正在流淌着多少人的无奈和辛酸。
1、
业主：维权无门，死磕到底
“昨晚又和栖霞区政府耗到十点多。”
一个多月以来，对新城璞樾和山的不少业主而言，为房屋质量维权成为了他们工作生活之外最让人烦心的大事。
2018年12月5日，有业主发现小区房屋四处大面积漏水现象及其他质量问题。
后来，业主普遍发现，小区存在各种严重质量问题，与新城地产多次沟通处理诉求，但最终无果。2018年12月23日，璞樾和山几百名业主齐聚南京河西新城吾悅广场的门口，他们想通过“集会”这种最无助、最原始、最让人揪心的方式寻求跟新城地产高层的对话。
业主们，有的拉起条幅痛陈新城罪状，有的手持巨幅海报展示质量问题。他们中，有行动不便的老人、有需要抱着的小孩的宝妈奶爸，还有挺着大肚子的孕妇。他们的无奈背后是耗尽一家三代的积蓄，却并没有带给自己一个真正的幸福温馨的家。
不过，他们热切期盼的新城高层领导并没有到来，等来的却是下图这位满面苦大仇深的戴着眼镜的年纪轻轻的客服小姑娘和辛苦陪伴了大家几个小时的警察。
维权无果，空留激愤!有业主无奈的说，大大说过：房子是用来住的。现在，新城璞樾和山它不能住了!
2、
媒体：三分之一房屋渗水仍要交房
12月22日，江苏广电融媒体旗下荔枝新闻对璞樾和山房屋质量问题进行了相关报道。
据报道，12月22号上午，记者陪同其中一名准业主叶先生，在开发商验房员的带领下，来到位于栖霞区仙林大道的璞樾和山小区验房。
在房屋内转了一圈后，记者发现餐厅、客厅、楼道、地下室的墙面都有不同程度的渗漏。其中厨房的墙面上，叶先生轻轻一摸，手就沾上了水。
记者了解到，南京璞樾和山小区总共有320多套房子，据验房员透露，大概有100多户出现了渗漏。算下来，占到小区总户数的三分之一。
而据业主反馈，“是全面渗水，不是三分之一。是当时记者统计的已经去看过的，就是要强调一下看过的全漏。”
总之，无论是300多户中的三分之一漏水，还是全面漏水。种种事实表明，新城璞樾和山的漏水问题并非个例，而是大面积事件。
报道中，南京栖霞区住建局方面表示，目前正在介入处理。至于渗漏原因，需要等待专业人士的检测，已经要求开发商制定整改方案并督促整改，同时邀请业主代表参与整改过程。
南京璞樾和山小区的开发商新城控股集团的营销部人员回应称，他们最快将于下周三(12月26日)拿出整改方案。
目前，新城方面有关整改方案尚无下文。
3、
新城：不只是渗水问题
璞樾和山的渗水问题，还只是新城控股旗下部分楼盘目前存在问题的一小部分。据媒体报道，新城旗下有关项目还存在无证施工及高坠安全问题。
据12月17日扬子晚报A9版报道，新城控股位于雨花台区板桥新城开发的南京雨花吾悦广场，在未取得规划许可证和施工许可证的情况下，存在抢工开建的现象。
报道出来后，扬子晚报仍然接到市民多次投诉，反映该工地还在持续施工。12月24日，扬子晚报再次对该事件进行报道称，当地城管局已介入调查。
但记者在探访中发现：工地仍在施工，作业范围扩大。
雨花台区住建局一名负责人介绍，在12月17日扬子晚报的报道出来后，他们就调查了该项目的相关情况。“截止到目前为止，还未接到该项目来我局报批施工许可证。”该负责人表示，因为区住建部门没有执法权，已经发函至有执法权的区城管局提请处理。
而实际上，早在2018年11月，接到市民投诉雨花吾悦广场无证施工后，雨花台区城管执法大队板桥中队就针对没有规划许可证做的情况调查，核实后于11月12日下发了《停工通知书》。这意味着，停工通知下发后，工地确实停工了一段时间后，最近又开始恢复动工了。
城管部门有关负责人表示，目前，就该项目的相关情况，正在进行前期调查。
此外，据公众号“象甲”文章《新城地产，你的良心掉了》作者表示：“我们书店有一个新媒体编导住在新城花漾紫郡，对人车分流以及建筑质量颇有微词；书店楼上的一园区领导，住在新城香悦澜山，对小区建筑质量也是一肚子抱怨。”
而该文作者反应的更为严重的一个问题是：他一位粉丝所居住的新城香悦澜山小区，9楼的一整扇窗户掉了下来，砸在他家的院子里，玻璃和塑钢条碎得一地都是。
文章中该粉丝表示，新城地产在统一封闭阳台的时候，没有按照高层小区窗户建设标准，采用的每平方米数百元的推拉式塑钢门窗，而不是采用的内开式铝合金断桥门窗加钢化玻璃。塑钢门窗容易脆裂，且轨道容易生锈，在通过卡槽固定后，容易脱离轨道，造成坠落。
更重要的是，新城地产安装的阳台门窗，存在尺寸、固定、变形等多个问题，玻璃也并非是钢化玻璃，坠落后飞溅的玻璃渣如同利刃，甚至有一片玻璃直接插到了院子的铁丝网里。当时幸亏没有人在院子里，否则后果不堪想象。
4、
房住不炒时代：房企该重新审视业主关系
2018年12月底召开的中央经济工作会议指出：要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。
这意味着我国的房地产市场进入了一个健康长效机制主导的发展轨道。脱掉更多的金融属性、投资属性，而更多的满足居住的需求。这是我国房地产发展新方向的起点，也是未来的归宿。这也与新时期的美好生活诉求是紧密相关的。
加上目前全国房屋空置非常严重、房屋交易将进入存量房的二手交易时代，过去房地产市场出现的炒作、抢房景象或许将一去不复返。这种风格的转换，将给房企提出新的要求：如何从项目建设的第一天开始去真正服务好业主，从而构建新的品牌与业主关系。
这就好比过去商品紧缺，市场是卖方市场，不需要关注消费者服务和体验；而现在，市场上商品过剩，需要靠服务和体验来取得消费者的青睐。
对于房企来讲，过惯了过去的好日子，在产品建设上、服务上、心态上做好了这一切的准备了吗？它们都能够像万科一样主动开始呐喊“活下去”吗？
同时，也需要有关部门能够站在业主利益的立场，迫切解决民生问题、严格监督房屋建设质量和经营问题，而不能因保护企业利益甚至个人私利而站在人民的对立面。
从新城控股部分项目的实际来看，产品出现严重质量问题、不正视业主权益、无视法律法规——恐怕多数房企都还没有做好准备。
然而，新的时代终会到来，历史也终会证明：谁才是真正推动历史前进的力量，谁又必将成为被时代淘汰、百姓唾弃的不幸者。
相信，新城地产们，一定会亲自给人们答案!
南京，千年金陵，六朝古都。历史文化源远流长，山清水秀人杰地灵。身处金陵的新城，一度以“为南京礼序东方”的姿态，要与南京城市相融共生。
如果连房屋基本质量、业主基本权益都无法保证，如果出现问题不能及时、全面解决，新城又将以什么样的礼和什么样的序，来面对800多万南京市民呢？
参考资料：
1、私享时代《中国风：奢·美》
http://www.sohu.com/a/210852316_195645
2、荔枝网《南京璞樾和山三分之一房屋渗水仍要交房|荔枝维权》
http://news.jstv.com/a/20181222/5c1e08a9b831895834baaa48.shtml
3、新浪《新城雨花吾悦广场仍在无证施工，当地区城管局已介入调查》
http://news.sina.com.cn/o/2018-12-24/doc-ihmutuee2239875.shtml
4、象甲《新城地产，你的良心掉了》
https://mp.weixin.qq.com/s/F6IVmt8EWszNLE7p-x6IUA
5、普通老百姓《新城地产，在南京你伤害了谁？》、《还能遮住多久的"天"？新城地产"璞樾系"惊爆质量事故后续报道》
10w+及热文推荐：
崔永元不能死，他撕掉了这个时代最后的遮羞布
在北京，每天有100万人在假装谈合作
中国式共享经济，消耗超1000亿，几乎全军覆没
http://weixin.100md.com
返回 海哥商业观察 返回首页 返回百拇医药