谈房地产税影响。一般要办大事，都要有大牛行情护航
2019/3/10 10:26:12 黄斌汉

     房地产税对地产股冲击有多大？!周五相关房地产税消息面来后，市场关注度大升。直接受影响的地产板块怎么走？对股市会又会有什么全局性影响？

    

     1、对地产股影响

     因为房地产行情调控，整整10年多了。越调越涨，不调预期涨更高。说明如放开还有上涨空间。所以现在是有补涨需求的，要是放开调控，就如同股票超跌复牌，一样有补涨规律。现在房地产税在调控没放松下推出，整体是利平稳。一个是地产股本来就超跌，跌无可跌。所以，对于在A股上市的地产股，不必过于担心。

     未来市场规律。房地产税利好行业龙头股，就是利好房地产巨头股。任何一个行业，当规律成熟之后，新的进不去，大的越来越大，小的企业只能等被并购。因为小企业没太多信用价值，但国家发展快，做的项目越来越大。而大项目又不是天天有，所以大公司做大项目同时，为了公司运营平衡，也会将大项目后面的服务全做了。其它小项目也会全自然做了下来。大的越大，小的越难。新的进不去，没经验人不怕你。这就是任何一个行业发展的规律。

     对于地产股。常规来说，长远利好龙头概念股，权重地产股。地方小地产股，得紧张些。长远来说，市场成熟，则只能被吞并的份。想突起需要有更大的技术性突破，品牌突破，这可不容易。

     2、对楼市价格影响。

     楼市是经济基石，不给过度炒房，不是说要打死。楼市就是信贷，牵扯太多大大。涨太多国家紧张，跌也紧张。整体阶梯式上涨，就如涨停板走势一样，涨停了就横着，等到下一次涨停。想不涨？不，一跌经济就代表不太好。所以这个行业太特别了，不能用简单通俗的用自然规律来解读。

     影响规律。有了成本，一般会转嫁到下家。所以自然可能还是难跌，加上近一次相关销售面积问题的规定。越严格，越需求，越难跌。如果我们土地跟日本越南一样，大量私有土地随意流转，那大城市大规划就难做，但价格炒作就比较有限。各有优缺点。从科技提升，发展升级角度，听国家规划，按国家方式来形容，产生的影响力，提升的质量水平会更大。

     所以我们当前的方式是全球一种创新，基本国家没有的，参照不了!!!在这种大规划，大发展，大开发下，产生了大济经量。一般会让房价较为稳定。如果跌，调整松绑。如果涨，就限购，推动资金外溢出，人口外溢出，刺激更大的面积。虽压缩了金字塔中心点高度，但却难代表它的周边的低度更低。国际市的楼市价格是金字塔，我们是做成大的长方形价格来体现 。受冲击就放，没突击就调，有波动就微调。一般来说，利大企业，不利小企。利稳定的投资者，不利高杠杆投机者。

     整体国家楼市价格独特。基本上冲击有限!!!相反，一旦行业规则成熟，投机空间小，会导致里面的高杠杆受冲击。但因为成本问题，场外的也不一定能进去。

     3、利好股市。

     任何市场都不缺少投机者，当一个行业投机者受到限制时，就利好另一个市场。从资本流通，兑现角度。就楼市和股市变现最快，兑现最容易的市场了。现在楼市调整不放松，那自然就引发投机热点进入股市。现在股市政策面宽松，又超跌了10年，短的也超跌了三年多。超跌之深，不亚于上一轮998点。所以这次行情慢牛任何巨大，担负的是国家经济复兴，市场活力的任务。

     对于近日的一个震荡。政策消息面基本上是不干预，不评论为主。这是以市场归市场，市场化，国际化趋势的新管理方式。只是A股仍是单边市场，波动起来很猛烈。投资者要理性认识市场风险，不宜盲目过度炒股。牛市一样有震荡，一次震荡就会让你浪费一周的行情。

     按规律，大行情的第一次调整，一般冲击不是很大。板块会切换，涨幅过大的，过了就过了。A股现在已有3600多家上市公司，大量个股现在严重滞涨，没有跑赢大盘的他们，不是没价值，是市场还没炒到，一般规律总会跟上。A股市场变大了，但资金量也变大了。一天成交随意就突破1万亿，这意味着，两市上市公司多达3600家，其实在面对一天一万，以后甚至2万亿交易额来说，其实3600多家上市公司，也不算多。好了周末先这样，提醒：调整常规是难得的牛回头现象。谈房地产税影响。一般要办大事，都要有大牛市推动护航。现在地产税，科创板，还有大周期要化解杠杆问题，一般这些都需要牛市来支持。但牛不要想 永远，做好一年三年后万一的调整撤退准备。

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