万科在建楼盘，坍塌2000㎡，业主慌了！2018是买房者的噩梦？
2018/11/18 18:00:00 商界洞察
编辑 | 政军
来源 | 首席财经观察
塌了!
又塌了!
整个舆论一片惊呼!
碧桂园之后，万科在建楼盘坍塌，面积高达2000平米，业主一片惊慌，现场令人触目惊心!
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万科在建楼盘坍塌2000㎡，业主慌了!
11月12日下午，中山市古镇东岸西路万科城小区花园处，突然大面积工地坍塌。
据南方+航拍显示，2000多平米的大坑呈褐黑色裸露在外，一辆载有不少施工材料的平板车也不慎被吞没，侧翻在大坑内，原本藏在地下的地基也全部裸露在外，整个现场令人触目惊心。
不少业主闻风，纷纷要求进入工地查看，均被阻拦在外。
这个原计划将于2019年9月交付，平均价高达12500元/平的古镇楼盘，如今恐怕不仅将无法按期交付，就连安全都不得不令人担忧了。
虽然万科回应称，坍塌是因填土作业人员违反规程，大板车停放不当，使得荷载过于密集造成的，经专业人员实地检测，所幸并无人员伤亡。
目前，工程已经全部停工，并开展大规模安全隐患排查。
但施工人员个个都是老手，大板车再重也不可能比一栋楼重，如此载重能力，不得不让人担忧。
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工地事故频发，开发商一地鸡毛
事实上，并不仅仅是万科，今年以来，房地产工程坍塌，早已司空见惯。
绿城：
1月7日，京杭广场施工现场突然发生楼层倾斜，5名工人从高处坠落，经抢救无效死亡，引起住建部高度重视。
融创：
9月14日，郑州郑东新区天璟园项目工地突然发生坍塌，2名工人被埋，一时公安、消防、安监、建设及辖办纷纷开启抢救，但仍然未能挽救两条生命，
碧桂园更是事故频发，死伤多人：
4月7日，广西崇左一工地塌陷，1死一伤；
6月24日，上海奉贤区工地塌陷，1死9伤
7月2日，河南安阳工地火灾；
7月19日，河南淅川工地火灾；
你简直不敢相信，这哪里是在盖房子，简直是在要人命，工人们顶着风吹日晒、吸着尘土粉末，还未来得及拿到工钱，就一命呜呼了，让父母妻儿顿失顶梁柱，简直痛不欲生。
任志强曾说，调控导致劣币驱逐良币，开发商不愿意再盖好房子，只愿意盖破房子，越破越好。
不料，竟一语成谶!
然而，他料到了开发商无底线，却没想到竟如此的无底线，这些房子还未盖起来，就已经开始坍塌了。
3
维权潮此起彼伏
2018是买房者的噩梦？
工地频频坍塌，有些工人甚至赔上了性命，房企们惺惺作态，各种非质量原因纷纷出台，但此起彼伏的维权潮，却终于撕开了他们最后的遮羞布。
碧桂园杭州、无锡、三明、南京等地相继出现大规模维权潮，业主们纷纷抗议：
万科：
7月25日，成都甚至爆发数千人的大规模维权，万科、中粮、绿地、中海、蓝光、华润等约40个房企被牵涉其中，引起舆论一片哗然。
一边是越来越高的房价，一边是越来越差的房子质量，无数人简直欲哭无泪。
4
房子质量为何越来越差？
自楼市疯狂调控以来，很多人纷纷狂欢，炒房客彻底终结，20年房价疯涨，终于到尽头了。
北京部分银行甚至直接把首套房贷利率提高到了40%，让无数买房客欲哭无泪。
然而，一套房算是炒房吗？
在疯狂的调控压力下，房价倒是不涨了，有些地方甚至还出现少许下降，但能买房的人却也越来越少了，开发商房子卖不掉，资金开始捉襟见肘，在庞大的债务压力下，不得不开始想方设法：开源节流!
所谓开源，就是疯狂高周转，追求速度，提高资金效率；
所谓节流，无非是节省建材成本，说白了就是偷工减料。
很多人以为，开发商资金链紧张就会降价销售，实际上开发商更愿意降低房子质量。
原本房子不好卖，但调控让很多购房者惊讶的发现，难卖变成了难买，物以稀为贵，有的买就不错了，哪里还敢挑剔，开发商则爱理不理，反正买房的人多的是，买房客们只好先买了再说，却不料买的房子个个不是承诺难以兑现，就是质量堪忧，只好大规模争相维权了。
5
戏精万科
出来混，迟早要还的，但房企们却并不打算还。
过去，他们借着时代的东风，通过大规模举债，用银行的钱，盖自己的楼，发自己的财，赚得盆满钵满。
等到时局突变，好日子到头了，面临巨大债务压力时，却丝毫不愿做出任何牺牲，一边大规模“开源节流”，一边又戏精护体，逼迫政府放松调控。
尤其是万科，更是演技精湛，荣升戏精之王。
9月11日，万科董事会郁亮突然高喊“活下去”，整个会议大厅布满了红底白字“活下去”的巨幅口号，甚至还提出了“2018如果6300亿目标没有达成，所有业务都可以停”的战略检讨，仿佛万科即将收缩战线，甚至资金链即将断裂，快要倒闭了一般，吓得呆众人一片惊慌。
但现实却是，万科不仅为收缩战线，未停止业务，甚至还一边高喊活下去，一边大规模的买!买!买!戏精本色，暴露无遗。
截止三季度末，万科持有现金高达1327.7亿元，远超同期债务。但不差钱的万科却丝毫不嫌钱多，先后通过发行中期票据、住房租赁专项公司债券，累计融资规模达245亿之巨，10月末更是向证监会递交了境外增发股份材料，继续融资。
公开资料显示，三季度万科拿地金额高达458.7亿元，超过保利、恒大、碧桂园、融创之和，扩张之势，迅如洪水。
网友们纷纷调侃，万科的口号分明是让自己“活下去”，让同行“活不下去”，让银行看着办，我们活不下去了，顺便告诉业主，你们得好好活......
只可惜，戏精们你方唱罢，我方登台，最终受伤的却是民众。
5
最终谁来买单？
经济学中有一个原则，一切经济活动，都是建立在“自利”的基础上，正因为无数人追求自我利益最大化，才最终实现了最大化的“利他”。
因此，政府的每项政策，最重要的绝不是关注最直接的施政对象，而是应该聚焦于该项政策最终到底由谁来买单。
各地ZF疯狂调控，高呼住房不炒，限购、限售、限价、限贷层出不穷，楼市顿时在寒风中风雨飘摇，开发商个个瑟瑟发抖，看似满足了民生期盼，无数不知所谓者一时欢呼雀跃。
然而，理想很丰满，现实很骨感。
资本逐利，指望开发商们坐以待毙是不可能的，他们个个都开启了 “开源节流”，不是疯狂高周转，夺命狂奔，就是大量偷工减料，令房子质量越来越差，最终还是由民众来买单。
原本一片好意的政策，却不料痴心错付。
毫无疑问，通过卡住市场的脖子，掰开市场的嘴，拼命塞食物，看似卓有成效，实际毫无用处。
最好的办法永远是ZF搭台，市场唱戏，顺势而为，充分发挥市场的作用。
或许3年之内，楼市依然骂声如潮，但5年10年之后，必是一个不一样的春天!
来了，就聊聊。评论区等你!
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