看哭所有人！10年前深圳房价曝光！十年后你将有五套房！你可能不想要！
2017/1/22 金融家
导语：
捡到一张2008年的深圳地产广告，看哭了我……
来源：综合自深圳梦、南方都市报、深圳房地产信息网、深圳第一、深圳小产权、网络等
来到深圳打拼的人，都希望在深圳安个“窝”!但是，总感觉钱包太小而房价太高，幻想有一天房价降下来。
幻想终归是幻想!
许多人在与友人谈笑中总会说起：“如果在2008年把房买了就好了……”
捡到一张2008年的深圳地产广告，看哭了我……
龙华金地梅陇镇
2008年，龙华还是一颗不起眼的小行星，当年金地梅陇镇单价才6670元。
当年那句“宁要罗湖一张床，不要龙华一栋房”这句话，在现在看来，只能呵呵了......
是的，你没看错!
现在金地梅陇镇的价格是55046元/㎡
足足涨了8倍多!
盐田山海家园
2008年，8115元/㎡能买到山海家园的房子，还是复式。
现在，这里的房价是66930元/㎡
龙岗金众蓝钻风景
那一年，18万起就能买到金众蓝钻风景，首付3万6，你们自己感受下...
如今的价格嘛，25243元/㎡...
福田中旅国际公馆
当年，460万能买中旅国际公馆的4房2厅
现在，这里均价120146元/㎡，少了10平方米都要1980万
南山区观海台
南山区观海台!200万!140㎡!4房2厅!
如今这里102460元/㎡
默默的算一算，仿佛损失了几个亿!
南山区半岛城邦
同样是在南山区，350万买到无敌海景房
我们对它爱理不理......
今天，它以10万元/㎡的姿态让我们高攀不起
1981年
房价1000元/平方米，职工月薪约100元
1980年8月，深圳第一个，也是中国内地第一个商品房小区东湖丽苑1981年开售，一平米约1000元。
1987年
最高1700-2200元/平米 职工平均月工资：223元
这是深圳房价第一次飞涨，年初，每平米597-720元，年末涨到650-920元，半年后又涨到1700-2200元。
1987年，东晓花园地块拍卖被称为中国土地第一拍，以525万成交。第二年，东晓花园售价每平方米1600元，不到一小时就卖完。从那之后，深圳乃至全中国的地产时代，开启了!
1992年：邓小平南方视察，深圳经济大热，房价第一次突破每平米1万元。
1994年：均价6738元/平米 职工平均月工资：881元
1995年：均价6418元/平米 职工平均月工资：1023元
1996年：均价6262元/平米 职工平均月工资：1029元
1997年
均价5470元/平米 职工平均月工资：1378元
香港金融危机，深圳楼市受牵连。楼市和股市这对怨侣相爱相杀由来已久!
1998年
均价5190元/平米 职工平均月工资：1532元
时任国家总理朱镕基宣布取消福利分房，住房分配一律改为商品化。
1999年： 均价5004元/平米 职工平均月工资：1726元
2000年： 均价5275元/平米 职工平均月工资：1920元
2001年： 均价5531元/平米 职工平均月工资：2162元
2001年，红树湾地王拍卖，共卖出22.35亿元，一时成为全国闻名的“地王”。
2002年：均价5570元/平米 职工平均月工资：2352元
2003年
均价5680元/平米 职工平均月工资：2551元
“非典”之下，戴口罩看楼，调控政策首现。同年4月，深圳宝安和龙岗取消购房入户。
2004年
均价5980元/平米 职工平均月工资：2661元
2005年
均价7040元/平米 职工平均月工资：2706元
政府首次出台房地产调控政策：“国八条”
2006年
均价9230元/平米 职工平均月工资：2926元
2007年
均价13370元/平米 职工平均月工资：3233元
调控政策：“9?27房贷新政”
9月《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》正式出台,这亦是后来被频繁提起的“9?27房贷新政”。
市场反应：当年楼市价格暴涨、地王频现。政策出台后,深圳楼市“集体坐过山车”，在疯狂中倒下。2008年全年房价明显下跌,当年深圳新房成交量全年“垫底”，低迷一直持续到当年12月。
2008年
均价12794元/平米 职工平均月工资：3621元
调控政策：放宽二套房贷
对个人购二套普通自住房贷款予以放宽,并对住房转让环节营业税进行大幅减免。12月21日国务院办公厅发布支持房地产开发企业积极应对市场变化的“国13条”。
市场反应：中国楼市出现10年大拐点,量价齐跌。因此下半年宏观调控转向,管理层启动大规模刺激楼市消费政策,其他金融政策全线松绑，2009年楼市复苏，后继续大涨。
2008年深圳房价一路暴跌，业主维权潮遍地开花。“降价”、“特价”、“促销”、“救市”……“关外4988元/平方米起”、“关内7380元/平方米起”等表述，现在看来让大家恍若做梦。“五一”黄金周期间，深圳新房成交均价2008年来首次连续三天跌破万元/平方米。
2009年
均价14858元/平米 职工平均月工资：3894元
调控政策：国四条
10月24日,《完善促进房地产市场健康发展的政策措施》(国四条)出台,个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。
市场反应：短期内现观望,二手房成交量下降,2010年春节后市场恢复。
当时在某楼盘，一位老太站起高举写有“价格高”大字的标语抗议房价高。
2010年
均价20297元/平米 职工平均月工资：4205元
调控政策：限购令
市场反应：这被称为史上最严的房地产调控政策,但高价地王继续产生,3月后房价飙升。
2011年
均价19469元/平米 职工平均月工资：4640元
调控政策：二套首付提高
“新国八条”公布,二套房贷首付比例提至60%,贷款利率提至基准利率的1.1倍。上海和重庆正式实施房产税。
市场反应：房价继续上涨。
深圳限价格令出台，楼市迎来双限时代。2011年深圳楼市始终低迷，加上二手房“评估价”过户政策。一二手房价格倒挂，新盘出现降价潮，成交量暴跌。同年十月深圳在重点城市中成交量同比跌幅最大，达65.03%。
2012年
均价18729元/平米 职工平均月工资：4918元
调控政策：严打小产权房
多部委多次强调坚持房地产调控不动摇,2月住建部称加快推进房产征收税扩大试点范围。国土部出台土地监管新政策,严打小产权房。
市场反应：一线城市房价继续上涨。
2013年
均价21626元/平米 职工平均月工资：5218元
2014年
均价23973元/平米 职工平均月工资：6054元
2015年
上半年均价28041元/平米
调控大招集锦
调控政策一：2014年11月22日 降息
时隔28个月再度降息,2014年11月22日起下调金融机构一年期贷款基准利率0.4个百分点至5.6%。
调控政策二：2015年2月5日 降准
时隔两年多央行再度全面降准,自2015年2月5日起,下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
调控政策三：2015年3月1日 降息
时隔3个月多再度降息,3月1日起下调金融机构一年期贷款基准利率0.25个百分点至5.35%。
调控政策四：2015年3月30日 330新政
公积金贷款首套房首付比例降为2成,二套房商业贷款首付比例降低为4成。同时规定个人转让住房营业税免征年限由5年降低为2年。
调控政策五：2015年4月20日 降准
时隔2个多月央行再度全面降准,自2015年4月20日起下调金融机构人民币存款准备金率1个百分点。
调控政策六：2015年5月11日 降息
半年之内，央行三次降息，五年以上商业贷款基准利率降至5.65%，住房公积金贷款利率降至3.75%，双双跌破2009年历史最宽松时期执行的5.94%与3.87%的最低历史记录。
调控政策七：2015年6月28日 双降
仅仅一个多月后，央行降息降准并用，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率各0 .25个百分点，同时有针对性地对金融机构实施定向降准。“双降”历史上并不多见，只在1998年和2008年两次金融危机时使用过。
仅在2015年上半年，政府就有七次关于房地产的调控政策出台，可见其救市心切。
2017年1月20日，深圳再发文控房价：商务公寓中枪，大幅波动已被扼杀。
深圳市规划和国土资源委员会公布《商品住房和商务公寓预、现售价格管理操作细则》。《细则》规定，对商品住房和商务公寓预、现售价格进行管理，开发企业申报均价不得明显高于周边同类房源销售均价。
从2016年3月开始，一连串调控组合拳接连打出，一路狂飙的深圳楼市开始有所“降温”，多方的数据和分析显示，深圳楼市供需各方已经进入深度观望阶段。根据深圳市规划国土委公布的数据，去年10月到12月深圳新房均价依次为每平方米55611元、54986元、54946元，在调控政策影响下，深圳房价在去年第四季度得到了抑制和理性回归。国家统计局发布的2016年12月70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，4个一线城市中去年12月份新房环比价格下跌幅度最大的是深圳，下跌0.4个百分点，而深圳也是连续3个月房价出现下跌。
回顾完深圳36年的房价，深圳房价涨了约28倍，工资却涨了60倍左右，悲剧的是你还是买不起房。如果告诉你十年后你将有五套房，你可能不想要，你信吗？
十年后你将有五套房!你可能不想要!
十年后，你将有几套房：爷爷奶奶留一套、姥姥姥爷留一套、父亲母亲岳父岳母各一套、加上自己的住房，一般城市家庭将有五套房。
然后你就可以过上有5套房，不上班，靠收房租生活的日子了。
10年之后，城镇化基本完成，城市新增住房需求不再这么强烈；同时，10年之后人口结构发生变化，老龄化影响楼市供给需求发挥作用，很多家庭三代人都有房，最后都以遗产的形式给了“90后”或“00后”。
最夸张的说法是，计划生育导致的“4-2-1”家庭结构(4个老人1对父母1个孩子)，使未来的中国人户均能够拥有好几套房子，导致未来的房子一文不值。
我只能说：你想多了!Too young Too simple !
事实可不像小学生做加加减减的数学题一样简单。
不说十年后，就是今天，中国的房地产已经面临严重过剩和严重短缺同时并存的局面：
一是农村和一些小城镇房屋严重过剩，二是大中城市房屋严重短缺，中小城镇同时还面临着严重的结构性过剩和结构性短缺问题。
十多年来，中国已经有超过三分之一的村庄消失，无论这是经济发展的结果还是城镇化的必然，相应的结果便是相关房屋过剩了，人口净流入的大中城市住房短缺了，与此相适应的是中小城镇住房过剩加剧，冰火两重天的局面越来越突出，然后就变成了现在——回不去的农村，待不下的城市。
然后所谓的“90”后“00”后一人有几套房之类的判断完全没有意义，如果是在远离大都市圈的乡镇或农村，有十套八套房又如何？有价无市。
有人住、有人愿意住的房子才叫房子，没有人住、没有人愿意住的房子以后只能叫做建筑垃圾。
事实上，还有一个更关键的问题，那就是土地70年产权到期后怎么办？
真如文章开头的，继承了5套房，土地70年产权到期后光缴钱都有得你头大的，而且，即使是继承也是有这样税那样税的，也要交这样钱那样钱的，到时候，可能是给你房子你也不要了!
未来如果没有合理的产权制度和交易安排，我们将面临大量破败却不能动一寸土、一片瓦的乡村宅基地和中小城市旧城区!
作为同一枚硬币的正反两面，届时我们也将面临越来越多大中城市“井下人生”一样的城市贫民窟——不管它们是集中成片，还是分散居住。
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