手里有100多万，在帝都可以买个什么样的住宅？
2017/8/18 金融家
导语：一百多万的首付，首套可以入手什么样的房子？
来源：米宅米宅(mizhaimizhai)
作者：猫姨，已获得转载授权
北京的房价基本已经成了国内房地产市场的一个标杆，除了在国内屡创新高以外，也是跟随着国家“建立国际一线城市”的口号向国际都市的价格看齐。
无论是限购，还是限贷，还是认房认贷，仍是抵挡不住往帝都涌向的人群，以及人群中不断涌现的购房群体。当然，随着95后毕业生开始走上社会，帝都这个市场也不乏手握千万现金入场的首套购房群体。这一批人群的需求暂时就不在今天的主题范畴了。
嗯，等到猫姨想要参观豪宅的时候，会写篇相关的考察，或者说看房报告哒!
所以，今天，猫姨就跟大家聊聊，手里有个一百来万，在帝都能有什么选择。
可能会有小伙伴要问了，喵姨你为啥选择一百多万来讨论啊？
由于北京的限购政策，有购房资格的有下面三类：户籍人口、工作居住证或者是五年社保人群。前两种对学历、资历是有一定要求的，后一种是有一定的工作年限了。
一般来说，小两口打算留在北京，那么两家人各拿几十万，两口子自己也攒点钱，一百多万一般还是能凑出来的。如果这些钱也凑不出来，是不是是应该考虑一下如何长期留在这个城市了呢？另外，一百来万，也基本上是现在北京买房的一个门槛了，如果都不到的话，那么估计只有自住房的小户型还可以考虑了。
现在，我们先大概算一下，手上有个100多万，就假设125万的首付款吧，可以买个总价多少的房子？
北京现在最低的首付比例如下▼
如果你不幸地外地有房贷记录，商贷的话就要按二套计算了。
这里估计要有小伙伴问了：为嘛不说本地有房贷记录的？亲，这些人已经不是咱们今天主要的读者群啦!换房的群体，一般手里不会只有一百来万的!前几年买的房子，卖完还了房贷，一般来说手里余下的肯定不是只有一百多万的数喽。至于已经有一套房，然后现在准备二套的群体：土豪，慢走不送!
回主题：北京2014年新调整后的普通住宅认定标准：
五环内为单价低于39600元/平方米、总价低于468万元；
五环到六环为单价低于31680元/平方米、总价低于374.4万元；
六环外为单价低于23760元/平方米、总价低于280.8万元。
只要单价和总价两个标准符合一个，就算普通住宅。
也就是说，北京购买普通住宅最高可以贷款的数额▼
根据手上125万的首付，可以购买的房屋最高总价▼
在这个基础上，我们考虑以下几种房：
1.1. 自住房
最近已经要改名叫共有产权住房了，但是正式稿还没出，下面暂时还用自住房这个名字。
北京自2013年以来推出的一种政策房，有购房资格就可以申请，不过最近政策越来越严。无房，本区户口，外区户口+本区社保，或者是本区工作外地社保纳税满60个月。最近已经转为共有产权住房的意见征求稿，意见征集也已经结束，正式版本应该会很快出台，已经拍地的项目也会陆续开始申请。
文章最后附了猫姨总结的自住房的项目汇总，有资格的可以随时关注，及时申请。应该所有户型都是在90平米以下，如果是首套资格，有100多万的首付肯定是够的。如果是二套的话，一些项目可能会比较吃紧，不过基本是咬咬牙能够着的。3.5万的项目可能需要买稍微小一些的户型。
1.2. 限房价竞地价
这也是最近北京推出的一类供地，房价要供地的时候已经锁死，比如说老崇文，现在的东城，在永定河那块就出了限价9万左右的地。海淀也有多块限价7万左右，北七家周围限价大约在5万。而且这些地块建的房子，70%面积会在90平米以下。如果是350万左右的预算，还是可以看一下是不是有合适的。相关地块的后续会整理出来，这些地块的房子也是可以考虑的。
1.3. 普通商品房
如果是二套的话，基本上200万是没有什么可选了。首套的话，房山、顺义，4万左右均价的中小户型还是有希望入手的。期待猫姨的房山行报告吧。
因为二手房还有中介费的问题，所以预算相对新房要更低一些。
2.1. 二套的话基本只能买200万以内了，链家上大概查一下，房山的良乡，昌平的南口、沙河可能会有一些一居或者小两居，而且楼层也不会太好。基本上属于“老、破、远、小”的范畴了。
2.2. 首套的话可以考虑350万以内的房子，这样话选择余地还是有一些的。老破小的话可以考虑：北三环的一居、东三环小两居。北七家、回龙观的次新，也是可以在考虑范畴的。
最后唠叨两句，317的政策对北京房地产市场影响还是蛮大的，主要是把信贷控制住了，好多“被二套”无法高贷，还有贷款折扣减少，也使得很多人担负不起房贷的压力。再加上市场的冷却，很多人都转成观望了。另外今年北京大量供地，这批地将在明年批量入市，对整个市场应该也会产生一定的冲击。
猫姨本来是想看一下周边的市场，然后加上新房的评论的。但是，在报名了某网站看房团后，因为报名人数不足无法成行。这几年来我跟着看房团到处溜达，这是我第一次遇上这样的情况。尽管这个月开始有中介鼓吹开始回暖，但是从成交量和网签数并没有相应的体现，整个市场应该还是相当清冷的。
上面的结论基本也可以看出来了：
总价200万左右的预算，基本只有沙河、南口、良乡的一居，或者是自住房了。如果预算在350万左右，可以选择的范围还是有一些的，除了拼人品的自住房，房山和顺义的新房，以及市区各种二手。
所以，猫姨接下来还是会跑跑周边，带来一些一手的现场报告，主题应该就是，一百多万的首付，首套可以入手什么样的房子？包括新房和二手房系列。敬请期待!
注：最后两个项目为首钢自有地块
数据来源：北京国土局官网
也许你会喜欢：
1.比特币：20枚买宝马，200枚买豪宅，现在入场晚了吗？
2.租房新政出炉!所有北京人都沸腾了!
3.信贷泡沫的破灭,“明斯基时刻”即将到来？
4.世界的暗黑逻辑：赌徒思维
各位读者阅读完这篇文章 ^^，如果您喜欢，点个赞给小编一点鼓励吧!
声明：本文仅代表作者个人观点，版权归作者所有；若未能找到作者和原始出处，还望谅解；如有侵权，麻烦联系我们，我们会在确认后第一时间删除。多谢!
http://weixin.100md.com
返回 金融家 返回首页 返回百拇医药