房价“腰斩”后，我鼓起勇气去看了趟房……
2019/3/21 21:08:59三三 脱落酸 金融家
小金：豪宅这么豪，都被谁买了？看完后，我酸了……
来源：凤凰WEEKLY(ID：phoenixweekly)
作者：三三 脱落酸
开年以来，房价暴跌的新闻层出不穷，尤其一些豪宅，动辄一两千万的降价幅度，吸引了众多人的眼球。
北京2500万的豪宅现价1600万；
南京2亿的别墅现价9800万；
香港顶级豪宅降价5000万...…
降价进行的如火如荼，降价数目之巨大，令人震惊。我甚至开始蠢蠢欲动，这房子便宜了这么多钱，很可能我也有机会买起房了。
01
北京豪宅直降900万
走过路过不要错过
年初闹得最大的北京泰禾，300平的别墅直降900万，降幅达36%，堪称跳水价!
泰禾的房子有多牛x？
这么说吧，它平日里的姿态，高端到远离平民视野。以“北京院子”项目为例，这个项目是“朝阳区仅存的低密度别墅区”。
想在“北京院子”看房必须预约，预约还有门槛：100000000元资产证明。
2018年的“北京院子”是这样的：
买不起我还不能看看吗？ 对不起，不能。
然而自从今年降价，“北京院子”全然放下了身段。不仅可以随便看，而且900万的大降价，也吸引许多人来看。
我也决定过去看看，毕竟能省900万呢!
一进门，我就被震撼到了。从正门进入后，迎面就是一座“世博中国馆”。
小区规划了三街五巷八坊，外出回家一共要进大门、院门、宅门三重，仪式感满满。
独立小院400-500平，地上三层地下两层，院子里还有大草坪：
为了保证私密性和安全性，小区沿河设有200米宽的绿化带，相当于3个标准足球场的宽度。郊游野餐都可以在社区内解决。
小区附近有15所国际学校，占北京国际学校总数的70%以上。周边还配套了6家马术俱乐部、8所高尔夫球场，以及多家私人会所、酒庄、美术馆。完美实现了传统西式两不误。
“泰禾一号抢收计划”开展一周之内，北京近万名经纪人在高额佣金的刺激下，带着近5000组客户涌入售楼处。1100万的叠拼，迅速销售一空。
售房论坛上的留言
看着不远处抢房的人群，我陷入了沉思。他们对房子的要求就这么低吗？
在我看来，这个项目有一个明显缺陷：
交通不便。
它距离离市区太远了，并且周边没地铁!挤公交到我的公司需要倒一次公交三次地铁，实在太不方便了!
虽说现在降了900万，只剩1100万了，我也是一定不会买的。(不是因为穷。)
全程需要一个半小时，上班迟到可是要扣钱的。
02
南京楼王跳水价
不要2亿只要9800万
打折甩卖的豪宅不仅北京有，地理位置优越的房子还不少呢。
拿南京排名第二豪宅——绿城南京玫瑰园楼王举例，它的价格已经从2亿元，直降到9800万元，降价1亿元!
这是什么概念？就拿北京天通苑100平左右、两室一厅精装房作为标准，1个亿可以买20套房。
那到底又是什么样的豪宅，价格令人如此咋舌？
绿城当年打出的口号是“只有一个人高攀得起”，从中就能嗅出土豪金的味道。
看地形：“坐北朝南、背山面水，近可赏千亩高尔夫球场绿茵、远可眺万里长江及金陵灯火阑珊”像不像欧洲城堡、现实版大庄园？
再来感受一组数字。
据官方信息披露，别墅建筑面积达1900㎡，庭院面积3500㎡，相当于8.3个篮球场!
它的前庭，可以停直升机!
中庭可以容纳一场300人的大型派对!
别墅还有3000平的原生湖，拥有看老山的最佳角度。
据介绍，下图中这栋楼王是三栋建筑围合，有内外两座泳池，室内有2部电梯，石材全部从德国进口。
最奢侈的是，保姆也有一幢楼，他们住在第三栋。
最后再来看看它的建造史和装修规划。
一是耗时9年，前后数百人参与规划和营造，规划设计方案改过几十次。
二是采用法国卢浮宫、凡尔赛宫的立面石材——德国“生命之石”莱姆石第25层，这是世界顶级的珍稀石材，听说用手触摸会发现数十亿年前的生物化石!
豪宅的主楼地上2层、地下1层，在一层生活区，布置了客厅、家庭厅、餐厅、早餐厅、厨房、书房、客房……与庭院呼应，地下一层休闲区，室内泳池、家庭影院、健身房、酒吧等。
好吧，再放几张灯火阑珊图。
绿城玫瑰园别墅王·云阙庄园实景
事实上，绿城南京玫瑰园降价已不是新鲜事，早在2017年10月，房价已经下调至1.28亿，降价7200万。
至于为什么降价，绿城集团相关人士没有回应，并指出9000万元对外出售的价格是对的，只不过这是底价。
重复一遍，豪宅降级一个亿!目前仅售9000万!
网友们的心声就是我的心声。
“我是不是飘了，居然敢点进来看这篇文章？”
“再攒8999万就可以买到手了，好开心。”
“想象了一下，发现物业费可能比我的工资高，就算了。”
买豪宅是没有指望了，或许哪家缺保姆保安呢？
03
香港顶级豪宅
折了定金也不买
除了南京，香港的顶级豪宅，也遭受了楼市的寒潮。
前不久，有媒体曝出，一位买家放弃在香港山顶购买豪宅，并因此损失460万美元(约合人民币3100万元)定金的消息。
这个名为Mount Nicholson的豪宅项目，座落于香港最尊贵的山顶地段，聂歌信山之上。
近年来陆续有史玉柱、美团集团创始人的儿子何剑锋、马云好友虞锋等在这里买了房，被网友调侃这里都要“说普通话”。
图片来源：腾讯新闻
这位买家，在去年年底，以7.22亿港元(约人民币6.22亿元)购买Mount Nicholson的16号屋。
这栋屋子面积约741㎡，拥有私人花园、屋顶平台和游泳池。
结果就在买家付定金后8个月，这个楼盘降了5800万港元。
面对豪宅价格跳水，买家最终决定不买了，为此放弃了3100万人民币的定金……不过没关系，能买这房子的都不差钱。
大家更关心的是这豪宅究竟有多奢侈？
这个房子位于全亚洲最昂贵的地段，是聂歌信山道上唯一的项目。因为稀缺，所以名额被严格限制，富豪买家参观现楼样板房都要预约。
这里的每幢独立洋房都是由享誉全球的建筑师定制化设计，用官方术语解释：按照「国际级豪宅」水平打造。
另外，洋房实用面积大致为6,000至1万平方英尺，2至4层高，均配有独立泳池、电梯、私家车路，就连洋房的花园也会跟洋房一般大。
这处豪宅还具有相当高的私密性，每幢洋房之间都有树木作遮挡。如果买家有需要，还可在入住后作反窃听。
果然，有品质够自由的生活都是用钱砸出来的。
普通人想象中的依山傍水、私人泳池、私家花园，都是肤浅的表象。个人自由支配私人空间和时间的权力大小，才是定义“豪宅”时该有的标准。
而我就不同了，我不仅没有时间和空间，还没有钱。
04
北京四合院
爆款直降四千万
北京降价的房子，除了别墅，还有四合院。
去年，北京一座四合院降价4000万甩卖，新闻一度在海内外论坛疯狂刷屏。
这座四合院位于北京前门附近，始建于雍正四年(1726)，后翻建于道光十八年(1839)，至今已有290年历史。占地面积499.5平方米，建筑350.4平方米。
该房子位置完美，风水极佳，户型规整，是四合院中的上上之选。
原主人为“尽快处置完国内资产”，售价从1.65亿降到1.2亿，降价4500万元。
光省下的钱，就能在天通苑，再买10套两居室。优惠力度极大。
似乎没有什么理由可以拒绝这么大的优惠力度......除了穷。
“上回看到想买下的四合院 现在还差个1.2亿”
“我是差这4500万的人吗?”
不，我们差的是买房的12000万。
05
豪宅这么豪，都被谁买了？
豪宅市场是面向富豪和高净值人群的产业。他们或者为了抵御市场周期波动，或为投资，重金购买。
但在过去一年，市场预期发生了大变化。
据克而瑞统计，2018年北、上、广、深四城豪宅成交量均创近5年新低，甚至达不到2014年成交水平。
去年11月底，深圳豪宅开始降价部分楼盘降价约一成，成交量下滑8成，千万豪宅降价百万无人买。
如雍景湾一套高楼层136平方米的单位，售价1550万元，业主移民降了150万元。
中信红树湾二期178平方米的单位，市场价2300万元，业主急售价格为1900万元。
到今年2月底，上海二手豪宅市场价格也出现了小幅下降,幅度维持在100万元左右。
广州豪宅的市场价格比2016年最高峰时便宜20%左右，总价在1500万元以上的别墅可以便宜300万–400万元左右。
动辄上亿，少则千万，看关键词，降个价都是百万起，最高狂减一个亿。
富豪们扫货狂欢，贫民们也能一饱眼福。
手抖着点开标题：
这不就是那个买房送直升机送豪车加一酒柜的酒的房子吗？
这不就是保安和保洁谈恋爱都会是异地恋的房子吗？
这不就是我梦想中的生活吗？
......
虽然翻遍了银行卡距离1.2亿还差1.19999亿，还没算信用卡和花呗上月的账单。
但只要忍住不买，就相当于省了一个亿，顿时感觉自己勤俭持家，身价过亿。
换个角度，豪宅也贬值，上亿的资产转眼就缩水。相比较而言，我们普通住宅虽然面积小，但很稳健，降价也亏不多。
心疼富豪，贫穷真好。
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