9月70城房价来了！这个城市连续两月领跑全国
2019/10/21 20:19:01 金融家
金叫兽：总体稳定，略有升降。
来源：中国基金报 凌云、21数据新闻实验室 叶映橙
9月份70城房价今天最新公布。 数据显示，新房价格环比上涨的有53城，比上月再减少2城，为连续4个月减少；二手房价格环比上涨的为40城，比上月再减少3城。 整体来看，一线城市无论新房还是二手房，环比涨幅均比上月微升；二三线城市新房涨幅扩大，但二手房涨幅持平甚至回落。 值得注意的是，四个一线城市虽然整体上涨，但内部分化较大，深圳、上海呈上涨状态，北京、广州则持平或下跌。 国家统计局城市司首席统计师孔鹏此次将房地产市场价格解读为：总体稳定，略有升降。“略有升降”这个新说法，也反映出房价的分化走势。
01深圳上海还在涨
北京广州持续降温 9月份，虽然四个一线城市的房价总体环比持平甚至上涨，但内部分化较大，涨跌互现。 数据显示，深圳新房价格环比上涨1.2%，二手房价格环比上涨1.1%，领涨一线城市；上海房价环比微涨，新房和二手房涨幅分别为0.5%、0.6%。 
北京、广州的房价持续降温，新房价格均环比持平；广州的二手房价格由上月的持平转为下跌，跌幅0.3%；北京的二手房价格自7月以来已连降3个月，9月环比下跌0.5%。 
同比来看，新房方面，广州仍然以9%的涨幅领跑；北京次之，同比涨幅4.7%；上海和深圳涨幅较小，分别为2.7%和2%。二手房方面，北京和广州延续跌势，降幅分别为2.4%、1.2%；上海和深圳分别上涨1%、3%。 据孔鹏解读，一线城市新房价格环比上涨0.4%，同比上涨4.6%，涨幅分别比上月扩大0.1个百分点、0.4个百分点；二手房价格环比上涨0.3%，同比上涨0.1%，而上月的情况为环比持平、同比下降0.2%。
02房价上涨城市再减少
二手房势头低迷 9月份，房价总体保持稳定，但二手房价格较为低迷。 据统计，9月新房价格环比上涨的有53城，比上月再减少2城，为连续4个月减少；二手房价格环比上涨的有40城，比上月再减少3城。 其中，新房价格环比涨幅在2%以上的有两城：南宁领涨，涨幅2.1%；洛阳次之，涨幅2%。二手房价格环比涨逾2%的也有两城：唐山以2.6%涨幅居首，洛阳涨幅同样为2%。 
新房价格同比涨幅超过20%的，9月仅剩大理1城，同比上涨20.6%；二手房价格同比涨幅均未超20%，涨幅最高的也是大理，同比涨幅16.4%。 
根据解读，环比来看，二三线城市的新房价格分别上涨0.6%、0.8%，涨幅均比上月扩大0.1个百分点；二手房方面，二线城市上涨0.2%，涨幅持平；三线城市上涨0.7%，涨幅比上月回落0.1个百分点。 同比来看，二三线城市的新房价格涨幅分别为9.3%、8.4%，涨幅均比上月回落0.6个百分点；二手房价格分别上涨4.7%、5.0%，涨幅也都比上月回落0.8个百分点。
03楼市降温分化
多地为引人才限购“松绑” 种种迹象显示，楼市在企稳降温的同时，也在分化。 近日，58同城、安居客发布的《2019年三季度楼市总结报告》指出，三季度，重点城市新房市场住宅销售同比正增长，二手房市场成交明显遇冷、挂牌房源量逐步下行。同时，一二线城市的找房热度稳中有降，三四线城市的新房热度明显下跌，购房者信心指数略有回落。 58安居客房产研究院跟踪监测的50余个重点城市中，十余家品牌房企开启打折促销。其研究院分院院长张波表示，楼市的降温已然来临，“金九银十”成色不足已是市场共识。 在楼市下行的背景下，近日已陆续出现多地放开限购。 10月15日，南京六合区传出放松限购的消息，在南京有居住证、大专学历的外地人不需要近3年内累计2年社保或个税，就可以开具购房证明。 对此，南京市六合区住房保障和房产局相关人士回应称，不是限购松绑，而是出于人才引进而对政策做出的调整。“主要是为引进人才，但可能对购房有一定影响。” 同日晚间，天津市发改委就《关于天津市促进承接北京非首都功能项目发展的政策措施(试行)》征求意见，拟在天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城试行一年。 其中的购房政策规定，对承接北京非首都功能疏解的项目，户籍暂未迁入天津的职工，其家庭在天津无住房的，可在天津购买1套住房，无需社保或纳税证明。文件同时还放松了天津的落户政策。 10月19日，据三亚市住房和城乡建设局网站，对于外省户籍人才，满足全日制大专及以上学历、在三亚实际工作满一年、且缴纳一年社保及个税的，可在海南省购买一套房产。 相比之前外地购房者需在海南省缴纳60个月社保或个税的楼市限购政策，三亚此番人才购房新政放宽了购房门槛。 今年以来，陆续有城市调整楼市限购政策，其中既有直接松绑的做法，也有落户新政、人才引进、区域调节等间接手段。 上海易居研究院智库中心总监严跃表示，对于前者，不应简单理解为松绑调控。按照“一城一策”的原则，在不违背大原则的前提下，地方政府本身就拥有对政策进行调整的权限；对于后者，应该放到更大的视野下来审视，而不能等同于楼市调控松绑。 中原地产首席分析师张大伟认为，“稳地价、稳房价、稳预期”是调控的全面要求。但稳定其实是双向调节，“大涨肯定不是稳定，但暴跌也同样不是稳定”。
附：2019年9月70个大中城市新房、二手房价格涨跌幅(以新房价格涨幅排序)：
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