首付仅需73万人民币，买泰晤士河景房，做帝国理工“学区房”国际房东！
2018/4/17 16:02:12 财评天下
若说在伦敦置业，没点“西区情结”该是自欺欺人的。
生活在伦敦西区，似乎就意味跻身上流阶层，皆是精英环绕，也为下一代创造了极好的社区氛围。以伦敦西二区的哈默史密斯(Hammersmith)为例，这里是伦敦最繁华的地带之一，尊贵黄金西区的代表之一。
所谓“一方水土养一方人”，哈默史密斯孕育出的名人数不胜数，好比：
十七世纪的英国思想家约翰·密尔顿(John Milton)
十八世纪的卡萝林王后
十九世纪的英国工业艺术领导人威廉·莫里斯(William Morris)
二十世纪的知名歌手莉莉·艾伦(Lily Allen)
以及凭借《神探夏洛克》在中国家喻户晓的卷福是在哈默史密斯出生长大的
而凭借爱情电影《诺丁山》爆红的休·葛兰(Hugh Grant)也定居在哈默史密斯......
名人辈出的星光熠熠感扑面而来。
时光扭转，如今的哈默史密斯不仅有沉甸甸的历史厚重，更是精英人才的汇聚地，它拥有西伦敦最大的办公中心!约有10000多家企业，包括像GE、欧莱雅、迪斯尼、菲利普莫里斯、维珍、可口可乐和雅高一系列著名公司都在此入驻。
作为高端办公中心与商业中心，贯穿其中的，有繁华的King Street国王街，欧洲最大的购物中心Westfield，大街小巷的琳琅店铺与星级餐厅，全英数十所顶尖私校。沿街漫步，更有一排排优雅的维多利亚式老房讲述着历史岁月，可谓将最美好的英式生活汇聚于此。
更难能可贵的是，尽管地处伦敦黄金西区，哈默史密斯的房价相比毗邻的肯辛顿、切尔西都要亲民许多，如此也自然吸引到了开发商的关注。
英国屡次夺奖的知名开发商伯克利集团旗下圣乔治公司斥资兴建的泰晤士河北岸高端住宅项目——富勒姆景湾就是其中正在大力开发的高端楼盘之一，西区坐标与泰晤士河北岸风光双收，令人惊艳。 
此次重磅推出最新一期——费尔法克斯住宅，由世界领先五大房地产服务商之一的戴德梁行领衔代理，即日起开始接受垂询预售，戴德梁行伦敦住宅部也将针对此项目进行中国巡回推广会!
戴德梁行伦敦住宅部
诚邀您莅临
富勒姆景湾
费尔法克斯住宅新盘中国首发分享会
上海 |4月14日 - 15日
(周六 - 周日 )11:00 - 18:00
(周六下午2:00 呈现伦敦地产市场分析讲座)
上海市南京西路1515号 静安嘉里中心1期 701 - 702
北京 |4月21日 - 4月22日
(周六 - 周日)11:00 - 18:00
(周六下午2:00 呈现伦敦地产市场分析讲座)
北京市朝阳区光华路1号 嘉里中心北楼19层
西区黄金地段，彰显身份，一席难求，预留从速!
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1走进项目
【点击下方视频了解项目详情】
富勒姆景湾坐落于泰晤士河北岸，位于伦敦西二区哈默史密斯与富勒姆区内，毗邻闻名于世的牛津大学和剑桥大学划艇比赛地，悠久历史可追溯至1829年，现已成为成熟繁华的河畔高端住宅区，闹中取静。
富勒姆景湾开发区的面积达7.25英亩，计划建造744间极具个性化的公寓和顶层公寓。项目拥有占地40,000平方英尺的商业用地和一座地下停车场，共享景观绿地、河畔走廊。
凭借泰晤士河岸边的优越地理位置，住户可从公寓小区内俯瞰国家二级保护建筑的哈洛德家具大楼，并远眺哈默史密斯桥。
优美的河畔步道和充满绿意的景观花园为住户和本地社区打造出惬意美好的河畔生活图景。
公寓社区内的生活设施一应俱全，有Fulham Reach 划艇俱乐部、Brasserie Blanc法式餐厅、Blue Boat 河岸酒吧餐厅、Harris + Hoole 咖啡店和Tesco超市。
走出社区，临近的国王大街(King Street)上有薇薇安?韦斯特伍德Vivian Westwood(英国著名设计师)的朋克遗迹；斯隆街(Sloane Street)上汇聚了一票儿国际顶级大牌；再或者驾车十几分钟即可达到英国著名的奢侈品百货公司哈罗德百货(Harrods)，购物消遣也非常方便。这些商圈集中了种类繁多的精品商店，优良的咖啡馆，热闹的酒吧和米其林星级餐厅，住在这里意味着你会享受到伦敦上佳品质的生活。
除去购物，周边的荷兰公园、海德公园、圣詹姆斯公园和伦敦8大皇家公园之一的绿公园(Green Park)等为住户提供了与绿色空间的邂逅的好去处；附近时尚的赫灵汉姆俱乐部和女王俱乐部给了人们周末消遣的丰富选择。
景观与生活设施的“硬件条件”以外，作为一个高端住宅区，其软实力必然也由居民决定。数据显示，该区域16%居民属于英国高级人才，包括高管、白领、高精尖科技人才及科学家等。如上文所提及，很多受雇于哈默史密斯地区10000多家跨国企业，主导着富勒姆景湾高端精致的生活方式与精英贵族的社会氛围。
2交通四通八达
项目位于伦敦西2区出行极其便利，步行8分钟即可到达最近地铁站 - 哈默史密斯站(Hammersmith)
哈默史密斯(Hammersmith)站是伦敦唯一一个由4条地铁线路和多条火车线路构成的大型车站之一。
通过哈默史密斯地铁站，您可以乘坐皮卡迪利线(上图蓝线)、地区线(上图绿线)、环线(上图黄线)和哈默史密斯线(上图粉线)，去往伦敦任何想去的地方：
南肯辛顿(South Kensington) 地铁8分钟
维多利亚(Victoria) 地铁14分钟
中国城(Leicester Square) 地铁17分钟
牛津街(Oxford Street)地铁20分钟
国王十字(Kings Cross)地铁24分钟
希思罗机场(Heathrow Airport) 地铁30分钟
驾车的话，12分钟至欧洲最大购物中心Westfield，16分钟到哈罗德百货(Harrods)，20分钟至海德公园，27分钟到白金汉宫。
此外，哈默史密斯百老汇汽车站还是伦敦最大和最繁忙的巴士交汇处之一。伦敦有17条公共汽车线路通过此主要交汇处。七条途径此交汇站的巴士路线每天24小时运行。
3名校云集，教育资源丰富
基础教育资源也十分优异。根据Ofsted全英权威学校评分机构评分显示，项目所在区域还拥有高评分级别杰出(Outstanding)的综合中学5所，私校(Private School)共7所；以及由ISC评定的若干入围全英前百的GCSE私校、A-level私校。
【2017 - 全英排名前100的GCSE私校分布】
*GCSE： General Certificate of Secondary Education, 即普通中等教育证书
排名前百的GCSE私校榜单是由英国私立学校委员会ISC根据各校学生的中考成绩来评定的
【2017全英排名前100的A-level私校分布】
*A-level 即为英国高中课程体系；A-level证书被几乎所有英语授课的大学作为招收新生的入学标准；同样，排名前百的A-level私校也是由私校委员会ISC根据考试成绩数据评定而来
其中中等教育私校包括：
St Paul's School(男校)
步行14分钟可达，500多年校史，以其独特的辅导体系和课程活动著称，整体成绩优异，2017年A-level考试中A*/A成绩达85.1%，共53名学生入读牛津和剑桥。
Godolphin and Latymer School(女校)
车程8分钟可达，是伦敦著名的女子中学，入选泰晤士报前十中学，2017年A-level考试中A*/A成绩达64.7%，15名学生考入牛津和剑桥。
Latymer Upper School (混校)
步行15分钟可达，尤其以培养艺术、表演、戏剧、和音乐专业的杰出学生而闻名，毕业后大多在艺术方面有较好的发展和造诣。2017年A-level考试中A*/A成绩达74%，共29名学生考入牛津和剑桥。
高等教育院府云集：
伦敦帝国理工学院 (Imperial College)- 车程18分钟
伦敦圣乔治大学 - 车程26分钟
伦敦大学学院(UCL) - 车程30分钟
威斯敏斯特大学 - 车程33分钟
伦敦商学院 - 地铁40分钟
伦敦国王学院(KCL) - 车程43分钟
伦敦都会大学 - 地铁42分钟
伦敦政经学院(LSE) - 车程43分钟
4内部空间设计
费尔法克斯新盘住宅含有1/2/3房典藏公寓，所有户型均设有阳台或露台，少量高端户型还设有私人庭院。
项目旨在打造高定的个性化内装，包括定制厨房、精装卫浴、开放式空间设计，并拥有可俯瞰的景观花园，可远眺泰晤士河的美景。
【点击下方视频查看样板间，欣赏精致内装】
五星配套设施：24小时礼宾服务、高级安保系统、私享水疗中心、地下室车位、泳池、健身房、桑拿室、蒸汽室、芳疗室、酒窖、斯诺克室、私人影院、虚拟高尔夫球练习场以及接待大厅WI-FI。
【点击下方视频查看住户尊享物业设施】
值得一提是，所有住户还可享受Tamesis Club会员权益，打造专属私人俱乐部会员概念，与健身水疗以及一系列运动娱乐设施相绑定。
5甄选户型
一房： ￡800,000起
两房：￡1,025,000起
三房：￡1,950,000起
产权：999年
地租：一房400镑/年；二房550镑/年；三房750镑/年；三房顶级公寓1,000英镑/年
物业管理费：5.60镑/平方英尺
交房日期：2020年第二季度起陆续交付
支付方式：
房产价值100万英镑以下的定金为5,000英镑
房产价值100万英镑以上的定金为10,000英镑
房产价值200万英镑以上的定金为20,000英镑
21天内交换合同支付首付10%
12个月再付10%
18个月再付5%
尾款75%
6升值空间与投资收益
由于地理位置抢占了西区+泰晤士河北岸，富勒姆景湾所在的一直以来就是伦敦传统意义上的富人区。完善生活配套设施，四通八达的交通，丰富的教育资源，不仅是理想的河畔住所，也是投资的焦点。
过去20年间，富勒姆地区房价上涨130%，2017年涨幅在17%左右，预计未来5年房价平均年增长率为4.5%；而考虑租金回报，该地区过去一年平均月租金2055英镑，上涨5%。
费尔法克斯住宅作为富勒姆景湾项目的第四期楼盘，可谓是最后的投资机会，交房在即，租金收益立等可得也使得该楼盘十分抢手。
戴德梁行伦敦住宅部
诚邀您莅临
富勒姆景湾
费尔法克斯住宅新盘中国首发分享会
上海 |4月14日 - 15日
(周六 - 周日 )11:00 - 18:00
(周六下午2:00 呈现伦敦地产市场分析讲座)
上海市南京西路1515号 静安嘉里中心1期 701 - 702
北京 | 4月21日 - 4月22日
(周六 - 周日)11:00 - 18:00
(周六下午2:00 呈现伦敦地产市场分析讲座)
北京市朝阳区光华路1号 嘉里中心北楼19层
西区黄金地段，彰显身份，一席难求，预留从速!
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全球服务
戴德梁行是全球领先的房地产服务商，为客户提供全方位的服务，以满足人们办公、购物及居住方面的需求。我们遍布全球60多个国家的43,000名员工为世界各地的租户及投资者提供服务。我们在大中华区设有20家分公司，通过兼具本土洞察与全球视野的房地产方案为客户创造更大的价值。
戴德梁行伦敦住宅业务部致力于服务中国个人，企业客户在英国进行投资置业，地产/楼盘开发，为客户提供全方位的服务。
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