上海楼市重磅出击，这次不一样了!
2018/7/4 11:40:06 21财闻汇
楼市再响巨雷!
继西安、长沙、杭州后，刚刚，上海也对“企业买房”出手了!
但和前面城市“直接暂停”的做法很不一样的是，
上海通过对企业设立门槛，实现了“不同企业享有不同待遇”!
7月2日晚间，上海市住建委、上海市房屋管理局出台了《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》。
新规的主要亮点有：
1、企业在本市购买商品住房必须同时符合以下条件，购房时间以合同网签备案日期为准：
(1)企业设立年限已满5年;
(2)企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币;
(3)企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年。
企业近年缴纳税款金额满500万元以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。
2、企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”。
显然，国家决心已下，
随着越来越多城市的加入，
随着相关条规的逐步细化，
一场狙击“企业违规炒房”的恶战正在打响!
(一)
可能有人要问：上海为什么要花这份心思搞区别对待呢?
没错!
眼下，一些经济实力雄厚的投资者，的确是在动 “企业买房”的歪脑筋。
而杭州相关新政出台的导火索，
就是因为在九龙仓珑玺项目公证摇号公开销售中，
杭州悦乐汽车服务有限公司、杭州宇乐汽车服务有限公司、杭州悦高汽车服务有限公司的中签。
据购房者爆料，这三加公司均是2018年5月24日注册的，
法人代表是同一个叫周某的人，注册资金也是一致的100万。
但现实中，企业的买房行为并不都是为了炒房，
有的可能是将其作为员工的宿舍，以提高公司的福利，
所以，若楼市真的实行“一刀切” 的话，
不可避免地会影响到这些企业的正常经营!
(图片来源：图虫创意)
而上海此次选择用这种方式出手，
就是要彻底打击个人接道“空壳公司”炒房的同时，
给那些真有购置房产需求的企业留下通道。
别的不说，光100万的纳税标准，等于把那些有名无实的皮包公司直接给排除在外了!
与此同时，为了防止一些有资格买房的企业，也有倒腾房子赚快钱的心思，
此次上海新规中还特意延长了限卖的年限，从“满3年”提高至“满5年”，
目的很明确，
企业若是抱着炒房的目的来购置房产，
那么，就会迫切的想根据自己资金的变化，及时卖出、将盈利落袋为安，
而上海新规却是在传递一个信号，
若新规效果不明显，“限卖”的年限不排除会进一步拉长，
这无疑会大大增加企业持有商品住房的综合成本，
继而降低它们对短线炒楼牟利的期望!
(二)
就在今年6月，中国建设银行董事长田国立在出席某论坛时曾发出过这样的感慨：
房地产已经被赋予了很大的金融属性，巨大的财富已经被裹挟进去了，这样容易形成社会问题。
事实上，近几年来，由高企的房价带来的社会问题，
不仅仅是诞生了一批贪婪的投机客，破坏了房地产市场的健康发展。
更可怕的是，很多实体企业有了“脱实向虚”的倾向。
所谓“开厂不如炒房”，
这几年，随着房价的蹿升，
炒房的赚钱速度，秒杀了其他无数大众投资，
这也打击到了无数实体企业的积极性，
于是，在经济相对不景气下，它们纷纷效仿：
据wind数据显示，多家上市公司持有房产，截至2018年一季度，投资房地产的上市公司数量已增至上千家，总共持有投资性房产市值超过9000亿元。
投资性房产并不包括自用房地产，以及作为存货可销售的房地产。2017年以来，部分上市公司涉嫌“炒房”，通过出售房地产资产获取利润。
就这样，这些原本该用于购买设备、增加研发的投入，却被拿去为房地产做了贡献!
不可否认，这样的投资的确带来了高额收益，
有的企业抹平了财务上的亏损，
还有的企业甚至因此“保壳”成功，脱离了退市的危险。
然而，这就如同一个恶性循环，
先尝到甜头的企业，会变本加厉的去投资楼市，
有了这样的示范，越来越多的企业也走上了这条路!
你看，当楼市成为主导社会财富的风向标时，
连不少上市公司都经不起诱惑，加入了炒房团，
那么，又有多少实体企业能够心无旁骛的搞业务创新呢?
雅戈尔的创始人兼董事长李如成就曾得意的表示，“通过投资房地产和金融证券所赚取的利润，是雅戈尔服装做30年也赚不到的。”
(三)
近几百年来的历史经验表明，
投机取巧的产业永远不会是国民经济的真正支柱，
一个国家的脊梁是制造业，中国作为一个大国,要想更加强大，就必须振兴实体经济!
然而，若整个社会弥漫着浮躁之风，
企业整天考虑的是去哪里买房子更赚钱，
而不是增强企业科技实力，又或是提高产品的附加值，
那么，企业要如何让自己保持竞争力?!
国家又要靠什么获得更持续发展、在国际竞争中获得话语权?!
宁高宁就曾表示：国家其实就是企业的国家，如果企业本身不强，国家不会强大。
显然，限制企业买卖房产，
除了关乎着房地产市场能否健康发展，
更关乎着实体企业的创新氛围，继而影响到整个国家的经济状况!
万幸的是，监管部门已然看到了这一点，
各城市也开始重点整治“企业买房”的乱象，
而上海如此详细的细则，更是给其它城市做出了示范作用!
“大众创业,万众创新”，
房地产绝不该成为扭曲社会价值观和财富观的“元凶”!
文章观点仅代表作者观点，不代表本公众号立场；文中投资建议仅供参考。
来源：21财经搜索(www-21so-com)
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