楼市围城：穷人想进来，富人在出去
2016/6/2 精读

    

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     【精读君曰】

     近期，一二线城市地价飙涨，不仅北京、上海等一线城市土地市场“高烧不退”，以南京、苏州、合肥、厦门等为代表的二线城市更是“地王”频出。值得关注的是，几乎所有一线和热点二线城市都出现“面粉比面包还贵”的现象，即成交地块楼面价高于周边在售的商品房价格。

     如此火热的楼市数据背后，手握千百万净资产的有钱人却开始逐渐撤回在国内房地产上的投资。具体情况是怎样的呢？中国的楼市又将何去何从？

     楼市围城：穷人想进来，富人在出去

     (本文已获授权转载，来源网易数读，微信公众号ID:datablog163)

     进入2016年以来，一、二线城市的楼市持续疯涨疯抢，据统计，3月24日，上海一天之内成交了逾1700套一手房，南京3月26日的新房认购量也高达1325套。另一方面，三、四城市去库存也一直是人们关注的焦点，沈阳正在探讨以大学生家庭为单位,让学生父母用公积金帮其付购房首付，实现“零首付”购房，国家的住房公积金则向农民工伸出了橄榄枝，扩大他们的购房需求。

     然而，看上去似乎一片火热的国内房地产市场，却并没有吸引到手握千百万净资产的有钱人。数据显示，他们不仅越来越多地开始考虑撤回在国内房地产上的投资，而且还在通过增加海外投资的比重以分散人民币投资的风险。

    

     《中国大众富裕阶层财富白皮书》从2013年开始每年发布一次，对可投资资产在60万-600万人群的资产进行分析。房地产作为大众富裕阶层最青睐的投资产品之一，在2015年的统计中只被41.3%的大众富裕阶层所青睐，并且有超过30%的人表示计划在未来撤回房地产上的部分资产。而根据诺亚财富年初发布的《2016高端财富白皮书》，计划减持的比例，在可投资资产达1000万人民币以上的高净值人群中则增加到了45%。由此看来，从2015年开始持续走高，并在今年进入疯狂的楼市，并没有在中高端收入的富裕阶层中大受欢迎。

     与此同时，海外房地产投资则从去年开始成为热门。2015年，中国对外房地产投资达300亿元，是2014年的两倍，这一数值很有可能在今年再创新高。据诺亚财富的统计80%的高净值人士表示今年会增加自己的海外投资，以此合理配置自己的资产，规避可能存在的风险。海外房地产是他们的重要选择之一，其中37%的高净值人士通过购置海外房产把家族财富传承给自己的下一代。

     但是，对于中国大陆的普通消费者而言，海外投资的门槛太高，未必是普通人能够承担的投资金额，只能被裹挟在楼市的疯狂“神话”里，进退两难。

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